Drei separate Gebäude – viele Möglichkeiten! Immobilienensemble mit Potenzial

Lagebeschreibung – Erftstadt-GymnichErftstadt-Gymnich zählt zu den beliebten und gewachsenen Ortsteilen der Stadt Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis. Der charmante Ort verbindet ein angenehmes, eher ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage im Einzugsgebiet der Metropolregion Köln.Gymnich bietet eine gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Dienstleistungsangebote finden sich in den benachbarten Stadtteilen und umliegenden Städten.Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Über die nahegelegene Autobahn A61 besteht eine gute Anbindung an Köln und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Weitere regionale Verbindungen ermöglichen eine flexible Mobilität. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Gymnich mit den umliegenden Ortsteilen und Bahnhöfen.Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt Gymnich durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Rheinlands, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ein besonderes Wahrzeichen des Ortes ist das historische Schloss Gymnich mit seiner weitläufigen Parkanlage. Auch die Gymnicher Mühle und der angrenzende Naturpark Rheinland laden zu Ausflügen und Erholung ein.Fazit: Erftstadt-Gymnich bietet eine attraktive Kombination aus gewachsenem Ortscharakter, guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer verkehrsgünstigen Lage. Ein Wohnstandort, der sowohl Familien als auch Berufspendler und Menschen anspricht, die ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu wollen.

Drei separate Gebäude – viele Möglichkeiten! Immobilienensemble mit Potenzial in Erftstadt-GymnichAuf einem ca. 722 m² großen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit drei separaten Gebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder ein individuelles Wohn- und Anlagekonzept – hier steckt jede Menge Potenzial!Das Vorderhaus stammt vermutlich aus dem Jahr 1896 und wurde im Laufe der Jahrzehnte durch verschiedene An- und Umbauten erweitert. Die geschätzte Wohn-/ teils Nutzfläche beträgt ca. 150 m². Aufgrund seiner Größe eignet es sich hervorragend zur Eigennutzung oder als separate Vermietungseinheit.Das mittlere Gebäude, ehemals Metzgereibetrieb wurde vermutlich in den 1960er-Jahren errichtet und verfügt ca. 100 m² Fläche. Mit einer kreativen Umgestaltung könnte hier beispielsweise ein außergewöhnliches Wohnloft entstehen, das historischen Charme und modernes Wohnen miteinander verbindet.Das hintere Wohnhaus, ursprünglich als Lagerhaus genutzt, stammt aus dem Jahr 1970. Laut Bauplan beträgt die Wohnfläche ca. 128,20 m². Auch hier besteht Modernisierungsbedarf. Der angrenzende Gartenbereich bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich mit etwas Aufwand wieder in eine schöne private Außenfläche verwandeln.Alle drei Gebäude sind modernisierungsbedürftig, bieten jedoch nach bisherigem Eindruck eine solide bauliche Grundsubstanz und viel Raum für individuelle Ideen.Besonders interessant ist die Kombination der drei Gebäude: Selbst wohnen und gleichzeitig weitere Bereiche vermieten, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder ein individuelles Immobilienprojekt verwirklichen – vieles ist denkbar, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen.Hinweis zu den Flächenangaben: Die Flächen des Vorderhauses und des ehemaligen Schlachthauses beruhen auf Schätzungen, da aufgrund des Alters der Gebäude keine vollständigen Bauunterlagen mehr vorliegen, aus denen sich die tatsächlichen Flächen eindeutig ermitteln lassen. Die Angaben sind daher unverbindlich.Fazit:Eine Immobilie mit Seltenheitscharakter und außergewöhnlich vielen Möglichkeiten! Drei separate Gebäude auf einem großzügigen Grundstück bieten eine interessante Grundlage für individuelle Wohnkonzepte, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Wer bereit ist, in Modernisierung zu investieren und eigene Ideen umzusetzen, findet hier eine spannende Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial.Drei Gebäude, ein Grundstück und unzählige Möglichkeiten – entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie!

Objektmerkmale auf einen Blick: - Grundstücksfläche: ca. 722 m²- Drei separate Gebäude auf einem Grundstück- Vorderhaus mit ca. 150 m² geschätzter Wohn-/Nutzfläche- Mittlere Gebäude, ehemalige Metzgereibetrieb mit ca. 100 m² geschätzter Fläche- Hinteres Wohnhaus mit ca. 128,20 m² Wohnfläche laut Bauplan- Erneuerung der Fenster und Badezimmer im OG ca.1990 im hinteren Wohnhaus- Baujahre: Vorderhaus vermutlich 1896, Schlachthaus ca. 1960er-Jahre, hinteres Wohnhaus 1970- Angrenzender Gartenbereich- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten- Potenzial für Mehrgenerationenwohnen- Möglichkeit zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)- Kreatives Loftkonzept im ehemaligen Metzgerei denkbar- Solide bauliche Grundsubstanz nach bisherigem Eindruck- Umfangreicher Modernisierungsbedarf vorhanden- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

SonstigesAllgemein gilt:Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien Gbr, Simon Kuhlmann & Marcel Amberge vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.StichworteNutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1990BezugSofort!