Wohnen mit unverbaubarem Blick auf den Simssee: Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Garten

Riedering liegt im Herzen des oberbayerischen Voralpenlands, eingebettet zwischen Rosenheim und dem Chiemsee, unweit vom Südufer des idyllischen Simssees. Die Gemeinde mit rund 4.000 Einwohnern verbindet ländlichen Charme und gewachsene Dorfstrukturen mit einer hervorragenden Anbindung an die Region. Sanfte Hügel, Wiesen, Wälder und der freie Blick auf die Chiemgauer Alpen prägen das Landschaftsbild und machen Riedering zu einem der begehrtesten Wohnorte im Landkreis Rosenheim.Der Simssee, einer der wärmsten Badeseen der Region, liegt praktisch vor der Haustür. Im Sommer laden Badeplätze und Uferwege zum Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling und Spazieren ein. Auch der Chiemsee, das „Bayerische Meer“, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die nahen Berge mit Hochries, Kampenwand und Wendelstein bieten ganzjährig Wander-, Rad- und Skimöglichkeiten. Ein dichtes Netz an Rad- und Wanderwegen führt direkt vom Ort in die umliegende Natur.Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Riedering verfügt über Kindergarten, Grundschule, Arztpraxen, Bäckerei, traditionelle Gastwirtschaften und ein aktives Vereinsleben, das das Miteinander im Ort prägt. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kliniken sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot finden sich in Rosenheim, das in etwa 15 Autominuten erreichbar ist.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A8 erreichen Sie München in rund einer Stunde und Salzburg in etwa 50 Minuten. Die Bahnhöfe in Rosenheim und Bad Endorf bieten direkte Zugverbindungen nach München und Salzburg, ab Rosenheim direkt nach Innsbruck. Auch der Flughafen München ist gut erreichbar.Riedering ist damit der ideale Wohnort für alle, die ruhiges, naturnahes Leben in einer der schönsten Landschaften Bayerns suchen, ohne auf die Nähe zu Stadt, Arbeitsplatz und Infrastruktur zu verzichten. Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen schätzen die hohe Lebensqualität und die stabile Wertentwicklung von Immobilien in dieser gefragten Lage

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses ansprechende Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage von Riedering, mit unverbaubarem Blick zum Simssee, zum Kauf an. Die Großzügigkeit der Raumaufteilung und der wunderbar gestaltete Garten mit einem zusätzlichen Ateliergebäude („Salettl“) sorgen für einen besonderen Wohnort. Die beiden Carportstellplätze mit Wallbox runden das Bild ab. Zur Verfügung steht das Haus nach Absprache."Wohnen am Landschaftsschutzgebiet mit unverbaubarem Blick auf den Simssee" Dieses Einfamilienhaus wurde 1972 in solider Ziegelbauweise mit klassischem Satteldach errichtet und in den vergangenen Jahren in vielen Bereichen modernisiert. Heute präsentiert es sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Ein besonderes Highlight ist das 1996 angebaute, rund 35 m² große Ateliergebäude: Panoramafenster an zwei Seiten öffnen den Raum zum Landschaftsschutzgebiet und holen die Natur gleichsam ins Haus.Die ca. 188 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss lädt der lichtdurchflutete Wohnbereich mit gemütlichem Grundofen zum Entspannen ein. Der Essbereich schließt direkt an die Küche an, eine praktische Vorratskammer liegt gleich nebenan. Ein Gäste-WC, die geräumige Diele sowie ein abgeschlossener Windfang runden diese Ebene ab.Im Dachgeschoss befinden sich drei schön geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad und ein zusätzliches, separates WC. Darüber bietet der Kriechspeicher weiteren Stauraum.Auch das Untergeschoss überzeugt mit zusätzlicher Nutzfläche: Der Hobbyraum eignet sich ebenso gut als Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche sowie Abstell- und Haustechnikräume. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den Garten. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Das wunderbar eingewachsene Grundstück ist mit Hauptgarten und Terrasse nach Westen ausgerichtet und verwöhnt besonders am Nachmittag und Abend mit viel Sonne. Auf der Nordseite lädt eine Pergola zum geschützten Sitzen und Verweilen ein.

• Echtholzparkett in Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer• Natursteinböden in Eingangsbereich und Flur EG• Fliesen und Laminat in den übrigen Bereichen• Einbauküche mit Markengeräten (2014)• Gemütlicher Grundofen mit 7 kW (2014)• Kunststoff-Isolierglasfenster (2014)• Einblasdämmung Dach (2023)• Sicherungskasten/Elektrik (2014)• Kabelanschluss (Vodafone)• Öl-Zentralheizung (1998) mit 5 x 1.000 l Stahltanks• 2 Carportstellplätze inkl. Wallbox• Nebengebäude (Salettl/Atelier) mit Strom, Wasser, Heizung

SonstigesDiese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben.Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.StichworteCarport vorhanden, Gesamtfläche: 310,87 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023Bezugnach Absprache