SELTENE GELEGNHEIT!Vilshofen-Zentrum: Stadthaus – Einzelbaudenkmal mit sechs Wohnungen und einer Gewerbeeinheit

Vilshofen, historischer Stadtplatz, beste Vermietungslage.

Verkauf steht ein selten angebotenes historisches Stadthaus, dessen Geschichte bis in das 19. Jahrhundert zurückreicht. Das Gebäude umfasst heute sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und befindet sich in einer attraktiven Lage mit sehr guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts wurde bereits gekündigt und steht derzeit leer. Für die Wohnung im 3. Obergeschoss rechts liegt ebenfalls eine Kündigung zum 31.10.2026 vor. Im Hinblick auf den bevorstehenden Verkauf ist eine Neuvermietung dieser beiden Wohnungen derzeit nicht vorgesehen.Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die aktuell als Café/Bar genutzt wird. Im 1. bis 3. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – möglicherweise weiteres Entwicklungspotenzial.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung.Der überwiegende Ausbau- und Ausstattungszustand entspricht – abgesehen von einzelnen zwischenzeitlich vorgenommenen Renovierungen – im Wesentlichen dem Standard der 1970er- und 1980er-Jahre.ECKDATEN IM ÜBERBLICK:Objektart:Einzelbaudenkmal – Haus mit sechs Wohnung und einer GewerbeeinheitBaujahr:Urform aus dem 19. Jahrhundert –, Ausbauzustand 70/80er Jahre, Wohnfläche:ca. 609 m²Mieteinnahme netto:p.a. 51.600,00 €Etagen:´EG + 1 + 2. OG + 3. OG + DachbodenZimmer gesamt (Wohnraum): 14Küchen: 6 davon mit Einbauküche 1 Badezimmer: 6 Heizungsart: Gas-ZentralEndenergiekennwerte: Einzelbaudenkmal – kein Energieausweis erforderlichGrundstück: 250 m²Kaufpreis: 850.000,00 €

-Mauerwerk: massiv-Dach: Flachsatteldach-Heizung: Gas-Zentralheizung -Bodenbeläge: Parkett, Laminat, FliesenRenovierung:In der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurden nach einem Wasserschaden im Jahr 2024 Boden inkl. Estrich und die Abwasserleitungen erneuert, Im 1. Obergeschoss wurden die Bäder beider Wohnungen im Jahr 2016 saniert, Die Wohnung im 3. Obergeschoss wurde vor wenigen Jahren nach einem Mieterauszug saniert. Im Jahr 2016 wurden im Dachboden Taubenschutz angebracht und die Abdichtung des Kamins erneuert.Grundstück:250 m², Komplett überbaut

SonstigesEG / Gewerbe / 1.000,00 €1.OG links / Wohnen: 2,5 Zimmer / 550,00 €1.OG rechts (derzeit nicht vermietet) / Wohnen / 2-Zimmer / 600,00 €2. OG links / Wohnen / 2,5-Zimmer / 600,00 €2. OG rechts / Wohnen / 2-Zimmer / 500,00 €3. OG links / Wohnen / 3-Zimmer / 550,00 €3. OG rechts / Wohnen / 2-Zimmer / 500,00 €Gesamtwohnfläche: ca. 609 m² / 4.300,00 €Mieteinnahme:Die Nettomieteinnahme p.a. beträgt 51.600,00 €. Die Mieteinnahme ist steigerbar. Es gibt keine PKW-Stellplätze.Energiekennwerte:Einzelbaudenkmal – kein Energieausweis erforderlich.Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. Käufermaklercourtage.Verkaufspreis:850.000,00 €Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.79, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 7.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.88, Distanz zum Gymnasium: 1.27, Distanz zum Flughafen: 145.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.74, Distanz zur Autobahn: 9.36, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 1.32BezugVermietet!