2 Zimmer mit Gartenanteil * Wohnen zwischen Arkona- & Zionskirchplatz

Die Fehrbelliner Straße ist eine lebendige und dennoch ruhige Wohngegend in Berlin Mitte, die dank ihrer zentralen Lage kaum zu übertreffen ist. Gesäumt von vielen Bäumen bietet sie eine angenehme Atmosphäre. Sie erstreckt sich zwischen dem grünen Arkonaplatz und dem belebten Zionskirchplatz, der mit seinen zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants ein beliebter Treffpunkt ist.Die bauliche Struktur der Fehrbelliner Straße ist hauptsächlich auf Wohnnutzung ausgerichtet, da die Erdgeschosse vorwiegend als Hochparterrewohnungen und nicht als Geschäfte konzipiert sind. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einfachem Zugang zu U-Bahn (U8), Bus- und Straßenbahnlinien nach nur wenigen Gehminuten. Die pulsierende Kastanienallee ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Mitten in Berlin-Mitte, zwischen Arkonaplatz und Zionskirchplatz, bietet diese Wohnung etwas, das in der Innenstadt selten zu finden ist: einen eigenen Garten. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,79 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre des ruhigen Seitenflügels eines gepflegten Altbaus aus der Zeit um 1900.Herzstück ist die großzügige Wohnküche. Zwei Fenstertüren führen hier direkt auf den Süd-Ost-Balkon, von dem aus eine Treppe in den Garten hinabführt. Der ca. 35 m² große Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) gehört exklusiv zur Wohnung. Er ist an drei Seiten eingefasst und damit geschützt und privat. Ob Frühstück im Grünen, Kräuterbeet oder Spielfläche für Kinder: Hier verlängert sich derWohnraum nach draußen.Die Wohnung wurde 2016 vollständig saniert und dabei im Grundriss neu gestaltet. In den Wohnräumen liegt Eichenparkett. Das Bad hat ein Fenster und ist mit Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet.Wohnzimmer und Schlafzimmer sind gut geschnitten, alle Räume liegen zur ruhigen Gartenseite. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.Auch das Haus selbst ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gemeinschaftseigentum wurde in zwei Abschnitten (1997 und 2014/2015) umfassend modernisiert: Dach, Leitungsstränge, Fenster, gedämmte Fassaden, Treppenhäuser und Innenhof wurden erneuert. Das Vorderhaus erhielt einen Aufzug, der Seitenflügel Balkone. Die Hausgemeinschaft umfasst 20 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.

• ca. 35 m² Privatgarten (Sondernutzungsrecht)• Süd-Ost-Balkon mit direkter Treppe in den Garten• Wohnküche mit Einbauküche und zwei Fenstertüren zum Balkon• Vollsanierung 2016 inkl. Neugestaltung des Grundrisses• Eichenparkett in den Wohnräumen• Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper• Ruhige Lage im Hochparterre des Seitenflügels, alle Räume zur Gartenseite• KellerabteilSanierung Gemeinschaftseigentum 1997:• Frisch- und Abwasserstränge erneuert• Steigeleitungen Elektro erneuert• Dach neu eingedeckt• Dachwohnungen neu hergestellt, im Sfl. als Maisonette• Neue Holzfenster• Fassaden, Treppenhäuser, Durchfahrt instand gesetzt und neu gestrichen• Keller teilweise neu angelegt• Neue Wärmedämmfassade am Giebel Seitenflügel• Hof neu angelegtSanierung Gemeinschaftseigentum 2015:• Wärmedämmung Vorderhaus• Neugestaltung des Hauseingangs• der Treppenhäuser und des Innenhofs• Anbau eine Aufzugs (Vorderhaus)• Anbau von Balkonen (Seitenflügel)

Provisionshinweis2,5% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die 2,5% Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Kolarski real estate & trading GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesDie Angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre des Seitenflügels. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2014/2015 erhielt die Wohnung einen Süd-Ost-Balkon mit einer Treppe zum Garten (34,4 qm Sondernutzungsrecht).StichworteGrundstücksfläche: 593,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 34,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 27.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.45BezugSofort