Zwei Häuser voller Möglichkeiten

Lage und VerkehrsanbindungUnterrieden liegt rund 1,5 Kilometer östlich der Kernstadt Witzenhausen. Mit dem Fahrrad ist die Stadtmitte in etwa zehn bis zwölf Minuten erreichbar.Über die Bundesstraßen B 27 und B 80 bestehen Verbindungen zu den Autobahnanschlüssen Hedemünden an der A 7und Friedland an der A 38. Die Bahnhöfe Witzenhausen Nord und Eichenberg bieten Zugverbindungen in Richtung Kassel und Göttingen.Adresse der Immobilie:
Ludwigsteinstraße 85 und 85a
37214 Witzenhausen-Unterrieden

Zwei Wohnhäuser mit Raum für Ihre ZukunftVier Wohneinheiten, ein großzügiger Garten und vielseitige Wohnmöglichkeiten in Witzenhausen-UnterriedenAuf einem ca. 1.211 m² großen Grundstück stehen zwei Wohnhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten zum Verkauf. Das straßenseitige Gebäude stammt aus dem Jahr 1932, das zum Garten gelegene Haus wurde 1974 errichtet.Die Aufteilung auf zwei Gebäude bietet verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Mehrere Generationen können nah beieinander wohnen und zugleich ihre eigenen Wohnbereiche behalten. Ebenso lässt sich das eigene Wohnen mit der Vermietung einzelner Einheiten verbinden. Die angegebenen Flächen beider Häuser ergeben zusammen ca. 448 m² einschließlich der Dachgeschossfläche. Das straßenseitige WohnhausDas 1932 erbaute Wohnhaus umfasst zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 186 m² Wohnfläche. Die getrennten Einheiten ermöglichen eine Nutzung durch unterschiedliche Haushalte und lassen sich in ein gemeinsames Wohn- und Vermietungskonzept einbinden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung und eine Gas-Etagenheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.Das gartenseitige WohnhausDas 1974 errichtete Wohnhaus liegt im rückwärtigen Teil des Grundstücks zum Garten hin. Die angegebenen Flächen verteilen sich auf drei Ebenen:Erdgeschoss: Einliegerwohnung mit ca. 65,20 m²Obergeschoss: Wohnung mit ca. 118,00 m²Dachgeschoss: zusätzliche Fläche von ca. 79,23 m²Damit ergibt sich für dieses Gebäude eine Gesamtfläche von ca. 262,43 m² einschließlich des Dachgeschosses. Ob dessen Fläche vollständig als Wohnfläche berücksichtigt werden kann, ist anhand der entsprechenden Unterlagen zu prüfen.Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit ihren ca. 118 m² großzügigen Platz für das eigene Wohnen. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss ergänzt das Haus um eine eigenständige, derzeit vermietete Einheit. Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Ein Energieausweis liegt vor. Eine Wallbox ermöglicht das Laden eines Elektrofahrzeugs direkt an der Immobilie.Zur Ausstattung gehört außerdem eine gemietete Enpal-Photovoltaikanlage mit 12,58 kWp Leistung und einem 10-kWh-Batteriespeicher, die nach Eigentümerangaben jährlich ca. 11.500 kWh Strom erzeugt. Der vorliegende Mietvertrag sieht eine Laufzeit von 20 Jahren ab Netzanschluss und eine monatliche Miete von 189,81 € brutto während der ersten 24 Monate, anschließend 207,66 € brutto, vor; die Übernahme des Mietvertrags ist im Rahmen des Verkaufs zu klären.Bestehende VermietungZwei der vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Im straßenseitigen Haus erzielt die Wohnung im Obergeschoss eine monatliche Nettokaltmiete von 340 €. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss des gartenseitigen Hauses ist für 250 € Nettokaltmiete monatlich vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse ergeben zusammen 590 € Nettokaltmiete pro Monat, entsprechend 7.080 € jährlich. Sie bilden eine Grundlage für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.Garten, Hof und ParkmöglichkeitenEtwa die Hälfte des Grundstücks nimmt der großzügige Garten ein. Er erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für gemeinsame Zeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Ein gemütlicher Sitzbereich, Spielflächen oder Beete für Blumen, Kräuter und Gemüse lassen sich hier nach den eigenen Vorstellungen anlegen.Ein massiv gebautes Gartenhaus ergänzt den Außenbereich und bietet praktischen Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel und Freizeitutensilien.Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen im Hinterhaus sowie ein Stellplatz auf dem Hof zur Verfügung. Der Hof ist über einen gemeinschaftlich genutzten Anliegerweg erreichbar.Angrenzendes Baugrundstück zusätzlich erhältlichBei Interesse kann ein unmittelbar angrenzendes Grundstück mit ca. 874 m² separat erworben werden. Es ist nicht Bestandteil des ca. 1.211 m² großen Hausgrundstücks. Nach Eigentümerangaben handelt es sich um unerschlossenes Bauland ohne Bauverpflichtung. Die Fläche bietet nach diesen Angaben Potenzial für mindestens zwei weitere Gebäude. Welche Bebauung tatsächlich möglich ist und welche Erschließungsmaßnahmen erforderlich sind, ist vor einem Erwerb mit der zuständigen Baubehörde zu klären.

Besichtigungen nach Vereinbarung