Laden-/Bürofläche & Wohnung in Unterteilung mit Außenstellplatz in Hamburg-Bramfeld

Die Laden-/Bürofläche befindet sich in einem gewachsenen und nachgefragten Stadtteil im Hamburger Nordosten, der sich durch eine gute Mischung aus Wohngebieten, Nahversorgung und gewerblicher Struktur auszeichnet. Die Umgebung bietet ein attraktives Einzugsgebiet mit hoher Passantenfrequenz im näheren Umfeld sowie einer stabilen, kaufkräftigen Anwohnerschaft.Durch die verkehrsgünstige Lage innerhalb des Stadtteils ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ergänzende Einzelhandelsangebote sowie diverse Dienstleistungsbetriebe, die für zusätzliche Laufkundschaft und eine gute Standortqualität sorgen.Der Standort eignet sich ideal für Einzelhandelskonzepte, die von einer gut angebundenen, urban geprägten Umgebung profitieren möchten. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Balance aus Wohn- und Geschäftsstruktur, was den Standort für vielfältige Nutzungen im Bereich Laden- und Verkaufsflächen besonders interessant macht.

Die angebotene Teileigentumseinheit umfasst eine moderne Laden-/Bürofläche mit ca. 43 m² im Erdgeschoss sowie eine separate, ca. 37 m² große Einheit im Obergeschoss, für die eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken erfolgt ist. Während die Laden-/Bürofläche im Erdgeschoss nach Verkauf frei übergeben wird, ist die Wohneinheit im Obergeschoss derzeit vermietet und erzielt monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 484,50 € bzw. 5.850,00 € p. a. Beide Einheiten sind bereits saniert und präsentieren sich in einem sehr guten, modernen und gepflegten Zustand.Laden-/Bürofläche im Erdgeschoss:Die ca. 43 m² große Laden-/Bürofläche im Erdgeschoss eignet sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Ausstellungszwecke und wird frei geliefert. Die praktische Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für einen funktionalen Bürobereich sowie eine ansprechende Präsentations- oder Ausstellungsfläche.Der Haupteingang an der Vorderseite ermöglicht einen direkten und kundenfreundlichen Zugang. Ergänzend steht auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite ein separater Eingang zur Verfügung, der sich insbesondere für Personal eignet. Direkt vor diesem Zugang befindet sich zudem ein Stellplatz.Zur weiteren Ausstattung zählen ein WC mit Fenster sowie eine kompakte Küchenzeile als praktische Tee- und Kaffeeküche. Eine vorhandene Wallbox rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.Vermietete Einheit im Obergeschoss:Die ca. 37 m² große Einheit im Obergeschoss wird auf Grundlage der erfolgten Nutzungsänderung zu Wohnzwecken genutzt und ist derzeit vermietet.Der Wohnbereich präsentiert sich modern und gepflegt und ist mit einem neuwertigen Designboden ausgestattet. Eine Schlafnische sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und ermöglicht eine funktionale Nutzung der vorhandenen Fläche.Die Einbauküche...HABEN WIR IHRE INTERESSE GEWECKT? DANN FORDERN SIE GERN UNSER EXPOSÉ AN. WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!

SonstigesReferenznummer: V10878Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!Team Hamburg-OstBramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg040 / 368 200 10 -0bramfeld@frankhoffmann-immobilien.deHat Ihnen die Präsentation gefallen?Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.deStichworteWohnfläche: 37,00 m², Gesamtfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2Bezugnach Vereinbarung