Hier beginnt Ihr Familienglück – solides Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in Bad Saarow

Wohnen, wo andere Urlaub machen.Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in begehrter zentraler Lage von Bad Saarow, nur wenige Schritte vom Ostufer des Scharmützelsees und dem beliebten Strand des Cäcilienparks entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, die reizvolle Naturlandschaft und das besondere Flair des traditionsreichen Kurortes verleihen diesem Standort eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität.Bad Saarow zählt mit rund 5.000 Einwohnern zu den attraktivsten Wohn- und Erholungsorten im Berliner Umland. Die einzigartige Verbindung aus weitläufigen Wäldern, glitzernden Seen und einer gewachsenen Infrastruktur schafft ein harmonisches Lebensumfeld – naturnah und entspannt, zugleich mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Berlin.Natur, Freizeit und Lebensqualität direkt vor der Haustür.Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und abwechslungsreich zu gestalten. Golf- und Tennisplätze, Marinas sowie zahlreiche Segel- und Wassersportangebote lassen die Herzen sportlich Aktiver höherschlagen. Auch Reitfreunde kommen in den örtlichen Reitanlagen auf ihre Kosten. Ein gut ausgebautes Radwegenetz rund um den See und durch die reizvolle Landschaft lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren und erholsamen Ausflügen ein.Der Scharmützelsee, der zweitgrößte See Brandenburgs, zählt zu den schönsten und beliebtesten Seen der Region. Bereits Theodor Fontane war von seiner landschaftlichen Schönheit begeistert und verlieh ihm den bis heute bekannten Beinamen „Märkisches Meer“. Ob ein Spaziergang am Wasser, ein Badetag am Strand oder eine Bootstour in den Sonnenuntergang – hier wird Erholung zum festen Bestandteil des Alltags.Eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Angebote. Neben seiner beeindruckenden Natur und der traditionsreichen Geschichte überzeugt Bad Saarow durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, eine Bibliothek und ein Kino befinden sich in bequemer Reichweite und sorgen für ein lebendiges Ortsleben.Ein besonderes Highlight ist die weit über die Region hinaus bekannte SaarowTherme. Mit ihrem wohltuenden Thermal-Sole-Wasser, vielfältigen Wellnessangeboten und dem angeschlossenen Kurbereich bietet sie beste Voraussetzungen für Entspannung und Regeneration. Ergänzt wird das Angebot durch eine umfassende medizinische Versorgung mit niedergelassenen Ärzten, Physiotherapiepraxen und der Helios-Klinik.Auch für Familien bietet Bad Saarow attraktive Rahmenbedingungen. Verschiedene Kindertagesstätten, eine Grund- und Gesamtschule sowie Hortangebote schaffen gute Voraussetzungen für eine familienfreundliche Lebensgestaltung. Weiterführende Schulangebote bis zum Abitur finden sich unter anderem in den nahegelegenen Städten Fürstenwalde und Beeskow.Fürstenwalde – die Stadt mit vielfältigen Möglichkeiten.Nur rund 7 Kilometer entfernt liegt die Domstadt Fürstenwalde an der Spree, die größte Stadt im Landkreis Oder-Spree. Sie ergänzt das Angebot Bad Saarows um ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur-, Bildungs- und Freizeitangeboten. Das historische Stadtzentrum rund um den imposanten Dom und das Rathaus lädt mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Auch größere Einkaufsmärkte und zahlreiche Dienstleistungsangebote sind hier vorhanden.Darüber hinaus ist Fürstenwalde ein bedeutender Wirtschaftsstandort der Region. Zu den wichtigen Branchen zählen unter anderem die Automobil- und Energiewirtschaft, die Kunststoff- und Chemieindustrie sowie die Metallverarbeitung und Mechatronik. Auch der international tätige Projektentwickler Bonava Deutschland hat hier seinen Sitz.Gute Verkehrsanbindung – nah an Berlin und der Region. Die verkehrstechnische Anbindung macht den Standort auch für Berufspendler besonders interessant. Vom Bahnhof Fürstenwalde gelangen Sie mit dem Regionalexpress RE1 in etwa 40 Minuten in die Berliner Innenstadt. Bad Saarow ist über die Regionalbahn RB35 direkt mit Fürstenwalde verbunden und somit bequem an das überregionale Bahnnetz angeschlossen.Auch mit dem Pkw sind wichtige Wirtschafts- und Ballungszentren schnell erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt etwa 35 Autominuten entfernt. Die Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg erreichen Sie in rund 40 Minuten über die Autobahn beziehungsweise die Landesstraße L38.Fazit: Bad Saarow vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen, ein vielseitiges Freizeitangebot und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Scharmützelsee, das charmante Ortsbild und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte machen diesen Wohnort zu einer erstklassigen Adresse für alle, die Lebensqualität, Erholung und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten.

Sie wünschen sich ein Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für Ihre Wohnideen, einem eigenen Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung? Dann sollten Sie sich diese Immobilie einmal genauer ansehen!Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus des Typs EW 65 B, das ca. 1978 in massiver Bauweise auf einem ca. 705 m² großen Grundstück solide gebaut wurde. Das Wohnhaus verfügt über einen Vollkeller und wurde abweichend vom ursprünglichen Standardprojekt des Typs EW 65 B in einer erweiterten Ausführung realisiert. Auf zwei Wohnebenen stehen Ihnen bei einer Wohnfläche von ca. 130 m² insgesamt fünf Wohnräume zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Das Erdgeschoss (Hochparterre) umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und ist funktional aufgeteilt. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, der über die vorhandene Geschosstreppe alle Etagen miteinander verbindet. Ein Gäste-WC ergänzt diesen Bereich.Die Küche - mit zeitgemäßen, sofort nutzbaren Küchengeräten - bietet mit ca. 14 m² ausreichend Platz für den täglichen Aufenthalt und gemeinsame Mahlzeiten. Hier lässt sich der Alltag ebenso gut organisieren wie das gemeinsame Beisammensein.Das ca. 28 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Wohnebene. Mit seinem Parkettboden, dem vorhandenen Kamin und dem direkten Zugang zum Wintergarten bietet es einen vielseitig nutzbaren Wohnbereich. Die Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall.Wie wäre es, den Tag hier gemütlich am Kamin ausklingen zu lassen oder den Wintergarten als Erweiterung des Wohnbereichs zu nutzen?Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in einen als Arbeitszimmer genutzten weiteren Wohnraum, der das Raumangebot im Erdgeschoss vervollständigt .Die Bodenbeläge wechseln zwischen Fliesen in der Küche, im Gäste-WC und im Wintergarten sowie Parkett in den übrigen Räumen des Erdgeschosses.Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Wohnräume, ein Flurbereich sowie das Badezimmer. Auch hier bieten sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Wie möchten Sie die vorhandenen Räume künftig nutzen?Den genauen Zuschnitt der einzelnen Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den im Exposé enthaltenen Grundrissen.Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen: -der Einbau von Fenstern mit 2-fach-Verglasung ca. 1994-der Einbau einer Viessmann-Gasheizung ca. 2018 im Rahmen eines Energie-Contractings -sowie die Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss ca. 2010.Zusätzlichen Platz bietet Ihnen der Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 85 m². Neben klassischen Abstell- und Lagermöglichkeiten verfügt dieser über separate Zugänge zum Garten.Die vorhandenen Kellerräume eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten und bieten Raum für eigene Ideen. Benötigen Sie Platz für Ihr Hobby, eine Werkstatt oder zusätzliche Abstellfläche? Hier stehen Ihnen entsprechende Möglichkeiten zur Verfügung. Die ehemalige Tiefgarage bietet ein außergewöhnliches Potenzial für eine vielseitige und individuelle Nutzung. Durch den zusätzlichen direkten Zugang zum Außenbereich eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Ob als exklusiver Wellnessbereich mit eigener Sauna, privates Fitnessstudio, großzügiger Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – hier lässt sich ein ganz individueller Wohlfühlbereich nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen.Auch auf dem Grundstück finden sich ergänzende Nutzflächen. Neben dem Wohnhaus befinden sich hier ein Carport mit integriertem Schuppen sowie ein weiterer Schuppen. Die vorhandenen Anpflanzungen ergänzen die Gestaltung des ca. 705 m² großen Grundstücks.Ein weiterer interessanter Aspekt ist der Grundstückswert. Der Bodenwert beträgt bereits 296.000,00 €.Fünf Wohnräume, ein Kamin, ein Wintergarten und ein großzügiger Vollkeller bieten eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnvorstellungen. Sind Sie bereit, Ihr neues Zu

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 27.10.2036.Endenergiebedarf beträgt 251.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.Die Energieeffizienzklasse ist H.Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben,haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhevon 14.244,30 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Liegt der beurkundete Kaufpreis über 399.000,00 Euro, wird die Provision an den Kaufpreis angelehnt und beträgt dann 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer.In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.StichworteNutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Autobahn: 6.60, Distanz vom Zentrum: 1.60