4-Zimmer-Wohnung in ruhiger u. zentrumsnaher Lage von Traunstein - inkl. Einbauküche u. Stellplatz!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend im nördlichen Teil von Traunstein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre in Stadtnähe suchen.Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten (z. B. Spaziergang an den naheliegenden Traunauen) befinden sich in der Nähe.

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m².Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das zusätzliche Zimmer kann beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden.Im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofen, der für zusätzliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der großzügige, tief geschnittene Südbalkon bietet Platz für eine Sitzgruppe und erweitert den Wohnbereich ins Freie.Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Angebot enthalten ist. Die Wohnung verfügt über dreifachverglaste Kunststofffenster. Zusätzlich ist die Westfassade des Gebäudes, an der sich auch die Wohnung befindet, mit einem Wärmeschutz versehen.Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme, die im Badezimmer untergebracht ist. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

- schöner Südbalkon- Einbauküche- Pkw-Stellplatz im Freien- eigener Kellerraum- Waschmaschinenanschluss im Keller- gemeinschaftlicher Fahrradkeller- Heizung über Gastherme im Badezimmer

SonstigesAngaben zum Energieausweis:Art des Ausweises: BedarfsausweisEnergiewert: 273,4 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: HBaujahr lt. Energieausweis: 1961Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Erdgas EHinweis: Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet, insbesondere zur Entfernung persönlicher Gegenstände und zur Wahrung der Privatsphäre. Die Darstellung der Immobilie in ihren wesentlichen Merkmalen bleibt hiervon unberührt.Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutzStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1Bezugsofort