Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Bad Soden-Salmünster – laufend modernisiert & 47,3 T€ Jahresmiete

Wohnen, wo Lebensqualität zu Hause ist – in Bad Soden-Salmünster, Ortsteil Soden.Das angebotene Objekt befindet sich in der Reichenaustraße 14 im beliebten Ortsteil Soden von Bad Soden-Salmünster. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld und den besonderen Charme einer gewachsenen Wohngegend aus.Bad Soden-Salmünster verbindet auf attraktive Weise Ruhe und Erholung mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kinzigtals und am Rande des Spessarts bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten. Die landschaftlich schöne Umgebung macht den Standort insbesondere für Menschen interessant, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.Der Ortsteil Soden ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Angebote in Bad Soden-Salmünster und den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.Auch überregional überzeugt der Standort durch seine gute Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A66 ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung in Richtung Frankfurt am Main, Hanau und Fulda.Ein besonderer Standortvorteil ist die Verbindung aus naturnahem Wohnen, attraktiver Landschaft und guter Erreichbarkeit. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Umgebung suchen.Eine Lage mit Perspektive – für ein entspanntes Zuhause und eine hohe Lebensqualität.

Solide Kapitalanlage mit 423 m² Wohnfläche, 5 Wohneinheiten und zuverlässiger VermietungZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten, das sich durch seine solide massive Bauweise, die laufenden Modernisierungen und eine zuverlässige Vermietung auszeichnet.Das im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 423 m² auf einem ca. 517 m² großen Grundstück.Seit 2012 wurde das Objekt fortlaufend renoviert und modernisiert. Ein besonderer Mehrwert entstand im Jahr 2017 durch den Ausbau des Dachgeschosses, in dessen Rahmen zwei zusätzliche Wohneinheiten geschaffen wurden.Attraktive MieteinnahmenDie Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 45.840 € zzgl. ca. 1.500,00 € Stellplatzmiete.Die bestehende Mietersituation gestaltet sich sehr zuverlässig und unkompliziert. Die Mieten werden pünktlich entrichtet und es bestehen nach Angaben des Eigentümers keine Probleme mit den Mietern.Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, mehreren Wohneinheiten und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.Eckdaten auf einen BlickBaujahr: 1979Bauweise: massivWohneinheiten: 5Wohnfläche: ca. 423 m²Grundstück: ca. 517 m²Dachgeschossausbau: 2017Heizung: 2000Modernisierungen: fortlaufend seit 2012Jahresnettokaltmiete: 42.600 €Vermietung: vollständig vermietetMietzahlungen: pünktlich und zuverlässigMietverhältnisse: unkompliziertInteressante Kapitalanlage mit langfristiger PerspektiveDas Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte und zuverlässig vermietete Immobilie suchen.Durch die fünf Wohneinheiten verteilt sich das Mietausfallrisiko auf mehrere Mietparteien. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren bereits umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.Der 2017 erfolgte Dachgeschossausbau mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten stellt dabei einen besonderen Pluspunkt dar und unterstreicht die nachhaltige Nutzung des vorhandenen Wohnraumpotenzials.Jahresnettokaltmiete: 47.340 €Bruttomietrendite: rund 5,54 %Eine detaillierte Aufstellung der Mietverhältnisse sowie weitere Objektunterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine solide Immobilie, mehrere Wohneinheiten und eine zuverlässige Vermietung legen.

Das fünf Wohnungen des Mehrfamilienhaus sind vollständig vermietet und sorgen somit für eine bestehende Mieterstruktur.Insgesamt stehen 4 Balkone zur Verfügung. Die unterste Wohnung verfügt über eine Terrasse, die den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien ergänzt.Für die Bewohner stehen außerdem Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.Ausstattung5 vermietete WohneinheitenInsgesamt 4 BalkoneTerrasse für die unterste WohnungStellplätze vor dem HausAlle Wohnungen derzeit vermietetAttraktive Immobilie für KapitalanlegerBestehende Mieterstruktur und laufende Mieteinnahmen