Echternach Immobilien: ... kleines Zweifamilien MRH mit Wow Effekt

Das hier zum Verkauf angebotene Objekt befindet sich in Hamburg - Billstedt, in der Legienstraße. Die Legienstraße, sowie das Umfeld zeichnet sich durch eine Vielzahl von ansprechenden Wohnanlagen aber auch von Ein- und Zweifamilienhausbebauungen aus. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 72.000 im Bezirk ist unser Angebot Teil einer lebendigen Gemeinschaft, welche sowohl Ruhe als auch urbanes Leben vereint.Die Architektur des Hauses spiegelt den zeitlosen Stil der damaligen Zeit wieder und lädt dazu ein, den Charakter der Umgebung zu entdecken.Dieser vielfältige Stadtteil bietet im nahen Umfeld diverse Freizeitmöglichkeiten, sämtliche Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter die U-Bahn-Linie U2 und verschiedene Buslinien, so das auch die Vorzüge der Hamburger Innenstadt wahrgenommen werden können.Das hier angebotene Zweifam.-Reihenhaus befindet sich in familienfreundlichen Lage, direkt im Wohngebiet mit viel Grün in der Umgebung.

Das hier angebotene Zweifam.-Mittelreihenhaus aus dem Herstellungsjahr 1949 verfügt über drei Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, zuzüglich einem weiteren Zimmer im Souterrain ( ausgebaute separate Wohnung mit Küche, Bad und eigenem Eingang ) und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 100 m² und zwei Außenstellplätzen auf dem Grundstück.Beim Betreten des Objektes gelangen Sie zunächst in einen kleinen, hellen Flur, von welchem zur Rechten ein G-WC mit Fenster abgeht. Weiterhin gelagt man vom Flur geradezu in den großügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier erwartet Sie eine hochwertig gestaltete Einbauküche und der offene Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten.Der modern gestaltete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet nicht nur den geschmackvoll gestalteten Essbereich mit ca. 10 m², sondern auch einen herrlichen Blick auf den eingezäunten, liebevoll und aufwendig angelegten Grundstücksbereich. Das Haus besitzt elektriche Markiesen im Erdgeschoß ( im OG manuell zu betätigen ), welche gerade im Sommer sehr geschätzt werden.Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie vom Flur in das obere Geschoß und über eine ausziebare Leiter auf den ausgebauten Spitzboden. Im Obergeschß befinden sich das Schlaf- und Kinderzimmer, sowie ein hell und zeitlos gefliestes und modernisiertes Vollbad mit Wanne.Optional besteht die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu errichten und dafür die schon vorhandenen Möglichkeiten in einer Göße von ca. 4x4 Metern zu nutzen.Sämtliche Fußböden sind im Wohnbereich mit Designerbelag in Holzoptik versehen worden.Die Beheizung kombiniert mit der Warmwasserversorgung erfolgt über eine neuwertige Gasheizung. Im gesamten Erdgeschoß des Hauses ist eine Fussbodenheizung verbaut. Im Obergeschoß befinden sich Heizkörper.Die Heizungsanlage befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß/Spitzboden.Das Souterrain beherbergt eine ebenfalls modernisierte separate Wohnung mit eigenständigen Zugang von der Grundstücks- und Hofseite. Auch hier finden Sie einen großügigen Wohn- und Schlafbereich, eine neuwertiges Duchbad und die vorbereiteten Anschlüsse für eine Einbauküche vor.Das Verkaufsobjekt wurde innerhalb der letzten ca. 10 Jahre sehr aufwendig um- und ausgebaut, saniert und renoviert. Das Dach wurde neu gedämpt und eingedeckt, die Elektrik wurde erneuert, die Heizung ausgetauscht und im Erdgeschoß mit einer Fußbodenheizung versehen, komplett Jalosien ( im Erdgeschoß elektrisch ) verbaut, sämtliche Bodenbeläge erneuert und die Küche und Bäder erneuert.Fazit: eine rundum geschmackvoll, moderne und helle zeitlose Immobilie.

BesichtigungstermineBitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Rufnummer bearbeiten können.StichworteZustand: neuwertig, saniert, gepflegtSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend