Doppelhaushälfte im Herzen von Elten zu Verkaufen!!!

Die Doppelhaushälfte liegt in Neustadt 35, 46446 Emmerich am Rhein im Ortsteil Elten. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer ruhigen, alltagstauglichen Infrastruktur, die vieles ohne großen Aufwand erreichbar macht.Einkaufen und AlltagFür die schnelle Versorgung ist gesorgt: Der Netto Marken Discount liegt ca. 200 m entfernt und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY und NORMA befinden sich ebenfalls in der Nähe. Eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung finden Sie im weiteren Umfeld.Familie und FreizeitFür Familien ist die Lage besonders praktisch: Das Familienzentrum St. Martinus liegt ca. 200 m entfernt. Ein Spielplatz ist ebenfalls fußläufig erreichbar, und der Park St Martinus befindet sich nur ca. 400 m entfernt ideal für eine kurze Auszeit im Grünen.VerkehrsanbindungDie Bushaltestelle Neustadt mit den Linien 566 und 94 erreichen Sie in ca. 1 Minute zu Fuß. Der Bahnhof Emmerich Elten mit Anschluss an den RE19 liegt ca. 500 m entfernt. Die Autobahn A 3 ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist je nach Verkehr in ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.Umfeld und WohncharakterDie Umgebung wirkt insgesamt eher wohnorientiert und ruhig. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr hohen Eigentümerquote und einer überschaubaren Nachbarschaft, was den Standort besonders attraktiv für langfristiges Wohnen macht.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus 2002 überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 118 m² auf drei Etagen. Das Haus befindet sich in Emmerich und steht auf einem Grundstück mit ca. 278 m².Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Zugang zur Garage ist ebenfalls über das Wohnzimmer möglich. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die Küche, die Sie auch durch das Wohnzimmer erreichen.Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Alle sind über den zentralen Flur und Treppenhaus zureichen. Im Spitzboden steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder zusätzliches Zimmer nutzen lässt.Mit insgesamt 4 Zimmern, 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 23 m². Die Gartennutzung sowie die Terrasse runden das Angebot ab. Die Ausstattung ist als normal einzustufen.

- Gepflegte Doppelhaushälfte in Emmerich zum Kauf- Massivbauweise aus dem Baujahr 2002- Ca. 118 m² Wohnfläche auf 3 Etagen- Zusätzliche Nutzfläche von ca. 23 m² - Grundstück mit 278 m²- Insgesamt 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer- 1 Badezimmer sowie separates Gäste-WC- Terrasse vorhanden- Garten vorhanden - Gartenhaus vorhanden

StichworteNutzfläche: 23,41 m², Gesamtfläche: 141,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen