Kapitalanlage im Zentrum von Barsinghausen: vermietete 2-Zimmer-Wohnung nahe Bahnhof

Das Haus steht an der Bahnhofstraße, der zentralen Achse zwischen Fußgängerzone und Bahnhof. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Gastronomie liegen fußläufig.Barsinghausen, eine Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern liegt direkt am wunderschönen Naherholungsgebiet des Deisters mit einem hohen Freizeitwert. Die Stadt hat eine perfekte Anbindung an Hannover und ist damit nur 25 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt (Fahrzeit bis zur Stadtgrenze Hannover ca. 20 Min.). Der Bahnhof Barsinghausen kann bequem in kurzer Zeit mit dem Bus oder innerhalb 10 - 15 Minuten fußläufig erreicht werden. Von dort erreichen Sie den Hauptbahnhof Hannover innerhalb von 32 Min. mit der S-Bahn. Alternativ ist auch der Bahnhof Kirchdorf in wenigen Minuten erreichbar.Die in 2011 umgestaltete Fußgängerzone ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Gastronomieangeboten und nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie eine breite Auswahl an inhabergeführten Einzelhändlern, Optikern, Friseuren, Handyläden, Drogerien und Schuhgeschäften sowie viele Filialisten, um Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen.Zusätzlich erreichen Sie zahlreiche Discounter und alle bekannten Lebensmittelketten im nahen Umfeld innerhalb von etwa 2-3 Minuten mit dem Auto. Barsinghausen bietet auch mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht.Die Autobahn A2 oder die Bundesstr. B65 erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten.

Eine Kapitalanlage im Zentrum von Barsinghausen: Vermietet seit September 2021, wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt und mit einer attraktiven laufenden Rendite. Die konkreten Zahlen stellen wir Ihnen auf Anfrage zusammen.Die Wohnung hat eine kleine Geschichte. Im ersten Obergeschoss des 1974 errichteten Hauses lag früher ein Friseursalon. Er wurde später umgebaut und zu zwei Wohnungen aufgeteilt, von denen diese eine ist. Aus dieser Zeit stammt der Eintrag in der Teilungserklärung, der die Einheit als Teileigentum führt. Die Genehmigung der Stadt Barsinghausen für die Nutzung zu Wohnzwecken liegt vor. Die Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf, ein Erwerb beider Einheiten ist also möglich.Auf rund 56 Quadratmetern verteilen sich zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Dusche, ein eigenes WC, ein Abstellraum und ein großzügig geschnittener Flur. Die lichte Raumhöhe beträgt rund 2,52 Meter. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Erreichbar ist die Einheit über das Treppenhaus.Den Mittelpunkt bildet der Wohn- und Essbereich mit gut 22 Quadratmetern. Daneben liegt das Schlafzimmer mit knapp 13,5 Quadratmetern, vom Wohnbereich aus getrennt zugänglich. Die Küche ist ein eigener Raum, sodass sich der Wohnbereich frei möblieren lässt. Dass Dusche und WC voneinander getrennt sind, ist bei dieser Wohnungsgröße eine angenehme Zugabe. Der Abstellraum innerhalb der Wohnung nimmt auf, wofür sonst der Keller herhalten muss.Zur Einheit gehören ein Kellerraum und ein Bodenraum. Trockenkeller, Waschküche und Fahrradkeller stehen den Hausbewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zum Kaufgegenstand, vor dem Haus bestehen Parkmöglichkeiten.Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, einzelne Ausstattungsbereiche spiegeln das Baujahr wider. Bei einem späteren Mieterwechsel besteht Spielraum, Bad, Bodenbeläge und Wandgestaltung nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.Unterlagen zur Wohnung, zur Eigentümergemeinschaft und zum laufenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen auf Anfrage zusammen. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit der Mietpartei möglich.

+ Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus, Baujahr 1974+ rund 56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1. Obergeschoss+ GasZentralheizung+ Rauchmelder, Kabel- und Sat-TV+ Kellerraum + Trockenkeller, Waschküche und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung+ kein eigener Stellplatz, Parkmöglichkeiten vor der Haustür+ vermietet seit September 2021+ im Grundbuch als Teileigentum geführt, Wohnnutzung durch die Stadt genehmigt+ Nachbarwohnung ebenfalls verfügbar

SonstigesDas monatliche Hausgeld beträgt 342,00 Euro und setzt sich aus 241,17 Euro Bewirtschaftungskosten und 100,83 Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage zusammen. Nicht umlagefähig sind davon rund 127 Euro, nämlich die Verwaltervergütung und die Erhaltungsrücklage. Die übrigen Bestandteile sind Betriebskosten im Sinne des § 2 BetrKV und nach dem Mietvertrag umlagefähig.Einzelne Aufnahmen wurden digital und teilweise KI-gestützt bearbeitet. Die Anpassungen betreffen Helligkeit, Farbabstimmung, Bildausrichtung sowie die Entfernung persönlicher Details und einzelner beweglicher Gegenstände. Die Bilder dienen der Veranschaulichung; bei einer Besichtigung können Sie sich einen unmittelbaren Eindruck vom aktuellen Zustand verschaffen.Die Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und der Informationen der Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können Fehler oder Abweichungen auftreten. Bitte gleichen Sie für Ihre Kaufentscheidung wesentliche Eigenschaften mit den verfügbaren Unterlagen und den Erkenntnissen aus der Besichtigung ab. Gewünschte Vereinbarungen über die Beschaffenheit der Immobilie sollten ausdrücklich in den notariellen Kaufvertrag aufgenommen werden. Gesetzliche Rechte und Pflichten bleiben unberührt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 5.70, Distanz vom Zentrum: 0.30