Einladendes Wohnen im Grünen: Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten.

83342 Tacherting, Traunstein (Kreis)Vollständige Adresse vom Anbietenden erhaltenDie Immobilie befindet sich in 83342 Tacherting im oberbayerischen Landkreis Traunstein, idyllisch gelegen auf ca. 473 Metern über Meereshöhe im Alztal.Die rund 8.500 Einwohner zählende Gemeinde besticht durch ihre landschaftlich reizvolle Umgebung, nur etwa 30 Kilometer nordöstlich des Chiemsees und rund 30 Kilometer nordwestlich des Waginger Sees.Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend: Das Stadtzentrum von Trostberg liegt lediglich 10 Kilometer entfernt, während die Städte Mühldorf am Inn und Altötting in jeweils rund 20 Kilometern gut zu erreichen sind.Die vollständige Adresse der Wohnung erhalten Kaufinteressenten direkt vom Anbieter.

Sonniges EG-Idyll mit Garten – Perfekt für Paare & kleine Familien!Diese freundliche und optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Durch die Drei-Seiten-Ausrichtung (Ost, Süd, West) genießen Sie hier den ganzen Tag über optimalen Lichteinfall.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989, das mit lediglich sechs Wohneinheiten ein angenehm ruhiges und familiäres Wohnumfeld garantiert. Das Objekt wurde etwa im Jahr 2022 mit modernen Fenstern sowie einer neuen Balkontüre ausgestattet.Für wohlige Wärme sorgt eine komfortable, individuell regulierbare elektrische Fußbodenheizung.Als absolutes Highlight im Winter lädt ein gemütlicher Zusatzofen im Wohnzimmer zu behaglichen Stunden ein.RAUMAUFTEILUNG:-Herzstück Diele: Die geräumige, einladende Diele verbindet alle Räume nahtlos miteinander und bietet reichlich Platz für eine Garderobe.-Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Das größte Zimmer der Wohnung ist nach Westen ausgerichtet. Die 2022 erneuerte, doppelte Balkontüre flutet den Raum mit Nachmittags- und Abendsonne.-Garten & Terrasse: Vom Wohnzimmer sowie über einen praktischen, seitlichen Außenzugang gelangen Sie auf die gemütliche West-Terrasse und den direkt angrenzenden Garten mit weitgehend freiem Blick in die umliegende Natur.-Schlafzimmer & Küche: Beide Räume sind zur ruhigen Ostseite ausgerichtet – perfekt für den morgendlichen Kaffee im Sonnenschein. Die Küche ist bereits mit einer praktischen Einbauküche und pflegeleichtem PVC-Boden ausgestattet.-Kinder- oder Arbeitszimmer: Orientiert sich nach Westen und begeistert mit einem bodentiefen Fenster für exzellenten Lichteinfall und Gartenblick.-Tageslichtbad: Nach Süden ausgerichtetes, vollflächig gefliestes Badezimmer mit eigenem Fenster, Badewanne und separater Dusche.-Zusatzkomfort: Dezentrale Warmwasserversorgung über drei moderne, effiziente Durchlauferhitzer (2 im Bad, 1 in der Küche).-Ein eigenes Kellerabteil sowie ein fester Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschkeller sind vorhanden.-Parken: Ein Kfz-Außenstellplatz direkt am Haus ist bereits im Kaufpreis inkludiert.Die Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit einer soliden Verkehrsanbindung. Direkt vor dem Grundstück verläuft die eingleisige Regionalbahnlinie der Traun-Alz-Bahn auf der Strecke zwischen Traunstein und Garching an der Alz.Der liebevoll gestaltete Außenbereich der Wohnung ist so ausgerichtet, dass Sie nach Feierabend die Abendsonne und den Blick ins Grüne in vollen Zügen genießen können.Sonstiges / Wirtschaftliche Daten:Hausgeld aktuell: 275,00 € / Monat (Aufteilung des Hausgelds: 167,35 € reine Betriebskosten/Hausgeld und 107,65 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.)

AusstattungGebrauchte Einbauküche.Zusatzofen im Wohnzimmer.Badewanne, Dusche.Außenrollos.Kfz-Außenstellplatz.

Wichtige Hinweise und GeschäftsbedingungenRechtsgrundlage:Dieses Exposé dient lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Maklerprovision (Courtage):Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig bei notariellem Vertragsabschluss.Haftungsausschluss & Angaben:Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haben diese Angaben nicht selbst überprüft und übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.Kosten & Formalitäten:Sämtliche Nebenkosten des Erwerbs (z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.Besichtigung & Vertragsverhältnis:Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem beauftragten Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (z.B. durch die Anforderung weiterer Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins) zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.Datenschutzhinweis (DSGVO):Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre im Rahmen dieser Anfrage übermittelten personenbezogenen Daten von uns verarbeitet und gespeichert werden. Im Rahmen unserer Dienstleistungen kann eine Weitergabe dieser Daten an den für uns tätigen Vermittlungsvertreter erfolgen, worüber wir Sie hiermit informieren.