⭐️ Gelegenheit zwischen Schloss Charlottenburg & Spreeufer - moderne 3 Zi Whg mit EBK & modernem Bad

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Westen, im beliebten Ortsteil Charlottenburg. Die Umgebung verbindet stilvolle Altbauten, ruhige Wohnstraßen und eine hervorragende Infrastruktur mit den zahlreichen Vorzügen einer der traditionsreichsten Wohngegenden der Hauptstadt.Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum prachtvollen Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark. Die historischen Gartenanlagen zählen zu den schönsten Berlins und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.Ebenso schnell erreichbar sind die Uferwege entlang der Spree, die das Wohnumfeld zusätzlich bereichern und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verleihen dem Kiez seinen charmanten Charakter.Auch die Wilmersdorfer Straße sowie der Kurfürstendamm mit ihren vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Kulturangeboten sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in alle Teile Berlins.Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus historischem Flair, viel Grün und Wasser, erstklassiger Infrastruktur und urbaner Lebensqualität – ideal für Eigennutzer, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ein weiter Blick über Gärten und Baumkronen, ein großzügiger Sonnenbalkon und helle Räume zeichnen diese Dreizimmerwohnung aus. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und bietet eine interessante Grundlage für persönlichen Vorstellungen.Der geräumige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht herein und eröffnen Ausblicke ins Grüne. Der Schnitt bietet Platz für einen gemütlichen Sofabereich und einen Esstisch. Direkt angeschlossen liegt der große Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Hier lassen sich sonnige Stunden und der Blick über die Umgebung genießen.Die beiden weiteren Zimmer eignen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ihre gut nutzbaren Grundflächen eröffnen unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen Rückzugsorte abseits des gemeinsamen Wohnbereichs.Die separate Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten. Schränke und Arbeitsflächen bieten Platz für den Kochalltag, während das Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich. Im Eingangsbereich bietet eine Garderobennische praktische Unterbringungsmöglichkeiten.Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Dadurch besteht die Möglichkeit, Oberflächen und Ausstattung auf die eigenen Wohnwünsche abzustimmen und ein individuelles Zuhause zu gestalten.Ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein zugehöriger Stellplatz ergänzen das Angebot. Am Gebäude wurden 2017 die Stränge sowie 2018 die Fassade und Balkone erneuert.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:✅ Großzügiger Sonnenbalkon mit weitem Blick über die grüne Umgebung✅ Heller Wohnbereich mit großen Fenstern und direktem Balkonzugang✅ Drei vielseitig nutzbare Zimmer mit individuellem Gestaltungspotenzial✅ Aufzug und zugehöriger StellplatzAußerdem überzeugt die Wohnung durch folgende Ausstattungsmerkmale:✅ Sanierungsbedürftiger Zustand mit Raum für eigene Wohnideen✅ Separate Einbauküche mit Elektrogeräten und Fenster✅ Badezimmer mit Badewanne✅ Zusätzliches Gäste-WC✅ Kunststofffenster mit Isolierverglasung✅ Praktische Garderobennische✅ Großzügiger Grundriss mit guten Stellmöglichkeiten✅ Eigenes Kellerabteil✅ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller✅ Gepflegte Wohnanlage✅ Fassade und Balkone 2018 erneuert✅ Strangsanierung 2017 durchgeführt

SonstigesBesichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem EngagementPlanen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-TeamStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiertBezugsofort