2FH mit großem Entwicklungspotenzial in Herzogenrath-Merkstein – Gestalten Sie Ihre Zukunft!

Die Immobilie befindet sich in 52134 Herzogenrath, im Stadtteil Merkstein.Merkstein gehört zu den etablierten Wohnstandorten im nördlichen Bereich der Städteregion Aachen und bietet eine gute Kombination aus gewachsenen Wohnstrukturen, infrastruktureller Versorgung und regionaler Anbindung.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung.Die Städte Herzogenrath, Alsdorf, Würselen und Aachen sind über das regionale Straßennetz erreichbar. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze macht den Standort für Berufspendler interessant.Die Umgebung bietet damit eine gute Grundlage für langfristiges Wohnen und eine mögliche Vermietung.

Viel Platz, zahlreiche Möglichkeiten und eine attraktive Gelegenheit für kreative Köpfe, Handwerker und Investoren!In Herzogenrath-Merkstein, am Streiffelder Hof 5, erwartet Sie dieses im Jahr 1933 errichtete Zweifamilienhaus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m², insgesamt 10 Zimmern und einem ca. 300 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie interessante Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger.Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, eigene Vorstellungen und Wohnkonzepte umzusetzen.Ob Sie ein großzügiges Familienzuhause schaffen, zwei separate Wohneinheiten modernisieren oder die Immobilie als langfristige Kapitalanlage entwickeln möchten – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen.Die massive Bauweise, die großzügigen Platzverhältnisse und das vorhandene Entwicklungspotenzial bilden eine interessante Grundlage für eine umfassende Neugestaltung.Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Geschosse und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 10 Zimmern.Erdgeschoss und ObergeschossDie vorhandenen Wohnbereiche bieten vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Je nach gewünschtem Nutzungskonzept lassen sich die Räumlichkeiten zu einem großzügigen Eigenheim oder zu zwei separaten Wohneinheiten entwickeln beziehungsweise modernisieren.Das Dachgeschoss bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Ein möglicher Ausbau beziehungsweise eine zusätzliche wohnwirtschaftliche Nutzung ist hinsichtlich der baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.Das ca. 300 m² große Grundstück eröffnet Möglichkeiten zur Gestaltung eines gemütlichen Gartens, einer Terrasse oder eines individuellen Außenbereichs.Hier lässt sich mit entsprechenden Maßnahmen eine attraktive Ergänzung zum Wohnraum schaffen.Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1933 errichtet.Nach vorliegenden Informationen fanden die letzten wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen etwa im Jahr 1980 statt. Diese betrafen unter anderem:*Fenster* Leitungsinstallationen* Badezimmer* Innenausbau...Heute besteht ein umfassender Renovierungs- und gegebenenfalls Sanierungsbedarf.Gerade für handwerklich versierte Käufer oder Investoren bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen technisch, energetisch und optisch aufzuwerten.Mit einem durchdachten Modernisierungskonzept kann hier ein zeitgemäßes Wohnobjekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial entstehen.Ob großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – mit dem passenden Konzept kann aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes entstehen.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Eine Immobilie für Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Blick für zukünftige Möglichkeiten!

* Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten* Baujahr 1933* ca. 200 m² Wohnfläche laut Eigentümerangaben* ca. 300 m² Grundstück* Insgesamt 10 Zimmer* Massive Bauweise* Vollständig unterkellert* Dachgeschoss mit weiterem Entwicklungspotenzial* Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand* Interessant für Handwerker und Investoren* Potenzial für Mehrgenerationenwohnen* Attraktiver Einstiegspreis von 180.000 €***Weitere Immobilien in derselben Straße im Paket erwerbbar !!!***Eine Immobilie, viele Perspektiven und Nutzungsmöglichkeiten* Für Eigennutzer und FamilienWer auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause ist und bereit ist, eigene Ideen und handwerkliches Engagement einzubringen, findet hier eine interessante Gelegenheit.Die vorhandene Wohnfläche und die zahlreichen Zimmer ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte und individuelle Grundrissgestaltungen.* Für MehrgenerationenfamilienDie Nutzung als Zweifamilienhaus bietet grundsätzlich interessante Möglichkeiten, mehrere Generationen unter einem Dach unterzubringen und gleichzeitig separate Wohnbereiche zu schaffen.* Für Kapitalanleger und InvestorenAuch für Investoren bietet diese Immobilie Entwicklungspotenzial. Durch eine umfassende Modernisierung und eine bedarfsgerechte Gestaltung der Wohneinheiten können Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung geschaffen werden.Die Wirtschaftlichkeit hängt dabei insbesondere vom tatsächlichen Sanierungsaufwand, der baurechtlich zulässigen Nutzung und den künftig erzielbaren Mieteinnahmen ab. ____________________________________________________Besonders interessant für Investoren – Mehrere Immobilien als Gesamtpaket möglich!Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren mit größeren Immobilienprojekten!Neben der hier angebotenen Immobilie besteht die Möglichkeit, weitere Gebäude in derselben Straße zu erwerben.Die Immobilien können bei entsprechendem Interesse auch gemeinsam als attraktives Immobilienpaket erworben werden.Dies eröffnet insbesondere Investoren, Projektentwicklern und Bestandshaltern interessante Perspektiven für den Aufbau oder die Erweiterung eines Immobilienportfolios an einem zusammenhängenden Standort.Sie interessieren sich für den Erwerb mehrerer Objekte?Sprechen Sie uns gerne direkt an! Wir informieren Sie persönlich über die weiteren verfügbaren Immobilien sowie die Möglichkeiten eines gemeinsamen Erwerbs.

SonstigesVERTRAULICHKEITDer Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermittlung des Verkaufs beauftragt. Direkte Kontaktaufnahmen mit Eigentümern, Mietern oder sonstigen objektbezogenen Personen sind nicht erwünscht. Sämtliche Anfragen, Verhandlungen und Besichtigungen sind über PRICK IMMOBILIEN zu führen.Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Informationen sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohne vorherige Zustimmung von PRICK IMMOBILIEN nicht an Dritte weitergegeben werden.HAFTUNG / OBJEKTANGABENAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. PRICK IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Insbesondere sind Flächen-, Maß-, Baujahres-, Nutzungs-, Miet- und Ertragsangaben vom Interessenten eigenständig zu prüfen.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.PROVISION / COURTAGEBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht gegenüber PRICK IMMOBILIEN ein Provisionsanspruch, sofern mit dem Käufer eine entsprechende Provisionsvereinbarung zustande gekommen ist. Höhe und Berechnungsgrundlage ergeben sich aus dem jeweiligen Immobilienangebot bzw. der getroffenen Provisionsvereinbarung. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Eine unbefugte Weitergabe der Objektinformationen lässt einen bestehenden Provisionsanspruch unberührt, sofern der Kaufvertragsabschluss aufgrund der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von PRICK IMMOBILIEN zustande kommt. Im Übrigen gelten die gesetzlichen und vertraglichen Bestimmungen.FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMERSie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? PRICK IMMOBILIEN begleitet Sie persönlich und professionell – von der marktgerechten Bewertung über die Vermarktung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Wir sind auch an den Wochenenden und Feiertage für Sie erreichbar.StichworteBundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1980Bezugnach Vereinbarung