Neubauprojekt Greya - Zweizimmerwohnung im 3.OGIdeal für den Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Das Wohnensemble entsteht in gefragter Lage von Bonn-Castell am Rande der Bonner Altstadt. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, einer gewachsenen Infrastruktur und der attraktiven Nähe zum Rhein.Die Bonner Innenstadt, das Rheinufer sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Hochschulen, universitäre Einrichtungen und bedeutende Bonner Arbeitgeber befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen im fußläufigen Umfeld und ermöglichen schnelle Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie zum Bonner Hauptbahnhof. Der nahegelegene Autobahnanschluss sorgt zudem für eine gute überregionale Anbindung.Das Umfeld ist von einer gewachsenen Bebauung mit klassischen Altbauten geprägt. Der geplante Neubau fügt sich harmonisch in dieses Stadtbild ein und bildet gemeinsam mit dem kernsanierten Bestandsgebäude ein stimmiges Wohnensemble.Die Kombination aus urbaner Lage, Rheinnähe, guter Verkehrsanbindung und kurzen Alltagswegen schafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insbesondere bei Singles, Studierenden, Berufseinsteigern und Pendlern besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach modernen und kompakten Wohnungen – eine attraktive Grundlage für eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Wohnen in Bonn-Castell – 2-Zimmer-Wohnung im 3. ObergeschossDiese Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss des GREYA-Vorderhauses und bietet ca. 58,25 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich lässt sich vielseitig gestalten. Das separate Schlafzimmer bietet einen eigenen Rückzugsort. Eine Diele und ein modernes Duschbad ergänzen das Raumangebot.Die beiden Balkone liegen auf gegenüberliegenden Seiten der Wohnung. Einer ist vom Wohnbereich aus zugänglich, der andere direkt vom Schlafzimmer.Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, pflegeleichter Vinylboden und eine hochwertige Sanitärausstattung. Das Energiekonzept kombiniert eine Luft-Wärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage. Für das Gebäude sind der Effizienzhausstandard 55 und die Energieeffizienzklasse A+ vorgesehen.Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang zum 3. Obergeschoss. Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und der zentralen Lage in Bonn-Castell eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare zur Eigennutzung als auch für Kapitalanlege

•überwiegend kompakte und effizient geplante 1- bis 2-Zimmer-Grundrisse•Wohnflächen von ca. 23 m² bis ca. 58 m²•bezugsfertige Herstellung der Wohnungen•moderne Luft-Wärmepumpe•Photovoltaikanlage•komfortable Fußbodenheizung•moderner und pflegeleichter Vinylboden•dreifach verglaste Fenster•Aufzug im Neubau•zeitgemäß ausgestattete Badezimmer•stilvolle und zeitlose Materialauswahl•großzügige Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre•Balkone, Terrassen oder andere private Außenbereiche bei zahlreichen Wohnungen•Neubau im geplanten Effizienzhausstandard 40 beziehungsweise 55•kernsanierter Altbau im geplanten Effizienzhausstandard EH 70 EE•energetisch und technisch umfassende Modernisierung des Bestandsgebäudes•Wohnkomfort auf nahezu Neubau-Niveau auch im kernsanierten Altbau•individuelle Ausstattungswünsche je nach Planungs- und Baufortschritt gegebenenfalls noch möglich•voraussichtliche Fertigstellung Anfang 2028

SonstigesWir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.StichworteNutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen