TOP-Gelegenheit: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Garagen in zentraler Innenstadtlage

Dieses solide Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien befinden sich in zentraler Lage von Bottrop-Stadtmitte. Die Nachbarbebauung ist geprägt von Wohnbebauung mit ähnlichen und kleineren Mehrfamilienhäusern.Die Bottroper Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten und Dienstleistern aller Art ist fußläufig erreichbar; auch Schulen, Kindergärten etc. befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Discounter ist nur ca. 100m entfernt.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind nur wenige hundert Meter entfernt, auch der zentrale Busbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.Auffahrten zu den Autobahnen A2 und A42 sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen.

Dieses Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in zwei Einheiten; Haus 37 mit 4 Wohneinheiten und Haus 39 mit 8 Wohneinheiten, insgesamt also 12 Wohneinheiten. Die Wohnungen in Haus 37 sind jeweils etwa 88m² groß, die Wohnungen in Haus 39 jeweils 91m² bzw. 102m². Jede einzelne der 12 Wohnungen verfügt über eine Loggia.Die Aufteilung der 3-Zimmer-Wohnungen ist ideal: sämtliche Räume sind von der zentralen Diele aus erreichbar.Das Haus ist vollunterkellert; im Kellergeschoss befinden sich die einzelnen Mieterkeller, im Erdgeschoss sind im vorderen Teil weitere Kellerräume, der Wasch-/Trockenraum, der Fahrradkeller sowie der Anschlussraum für die Fernwärmestation zu finden. Im rückseitigen Bereich dieses Geschosses befinden sich 7 Garagen. Weitere 5 freistehende Garagen sowie 2 Stellplätze sind auf dem Hof des Grundstücks.Die Nettokaltmieteinnahmen pro Jahr betragen derzeit insgesamt € 80.863,-- inkl. Garagenmieten, sind deutlich ausbaufähig.

Das Haus befindet sich seit Erbauung in Familienbesitz.Haus und Grundstück befinden sich in einem grundsoliden, gepflegten Zustand. Die wichtigsten Maßnahmen/ Ausstattungsmerkmale in Kürze: - Dach und Fassade wurden in 2017 erneuert, die Fassade wurde mit Betonfaserplatten verkleidet- Glasbausteine in den Treppenhäusern wurden entfernt und durch z.T. bodentiefe, isolierverglaste Kunststofffenster aus 2017 ersetzt- Haustürelemente mit Briefkästen erneuert in 2007- FernwärmeanschlussDie Wohnungen sind ebenfalls gepflegt, gut ausgestattet.Bei einem Mieterwechsel wurden diese stets renoviert; drei Wohnungen sind komplett renoviert, bei zwei weiteren Wohnungen wurden die Bäder erneuert. Die Fenster wurden in den 1990 Jahren bzw. in 2017 erneuert, einige wenige Türen zu den Loggien sind noch aus dem Baujahr.Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.Auch das Treppenhaus und die Kellerräume machen einen tadellosen Eindruck.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine TOP-Gelegenheit für Kapitalanleger:Das Haus aus Familienbesitz wird lediglich aus persönlichen Gründen verkauft. Aufgrund des gepflegten Objektzustands, der Loggien und der attraktiven, zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung, kann von einer kontinuierlichen, langfristigen Vermietbarkeit ausgegangen werden.Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit der genauen Anschrift, weiteren Unterlagen und Informationen zu.Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular möglichst vollständig aus.