Mehr Raumgefühl, pure Ruhe: Stilvolle 3-Zimmer-Design-Oase in gefragtem Bayenthal!

Bayenthal ist ein Stadtteil im Süden von Köln. Direkt am Rheinufer gelegen, bietet das Veedel eine Mischung aus städtischem Leben und grüner Idylle. Das ehemalige Industriegebiet hat sich zu einem der beliebtesten Wohnviertel gewandelt, das mit seiner Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Architektur, grünen Oasen und einer lebendigen Kulturszene besticht.Lage - Lage - Goltsteinstraße. Diese "goldene Meile" ist in Köln einzigartig und so beliebt.Etablierte Einzelhandelsunternehmen wie etwa Alnatura, REWE, Penny, dm, Jaques Wein-Depot im Goltsteinforum präsentieren ein vielseitiges Angebot - nahezu grenzenlos - Apotheken, Friseure, Optiker, Bäckereien, der Österreicher (Feinkost), und Blumengeschäfte. Die Vielfalt der Restaurants und Cafés bereichern dieses Viertel - gekrönt durch einer der besten Eisdiele der Stadt.Das linksrheinische Bayenthal grenzt im Osten an den Rhein, im Süden an Marienburg, im Westen an Raderberg und mit der Eisenbahnlinie zur Kölner Südbrücke im Norden an die Neustadt-Süd. Rechtsrheinisch liegt Poll gegenüber.Ärzte für alle Fachrichtungen, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Fitnesscenter ergänzen die bürgerfreundliche Infrastruktur.

Begleiten Sie uns mit besonderer Vorfreude auf die "Verjüngungskur" eines Wohngebäudes im Kölner Süden in Köln-Bayenthal. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1956 in einer Einbahnstraße und das Hofgebäude bieten Platz für 17 Eigentumswohnungen.Aufgeteilt in Ein- bis Dreizimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 34 m² bis zu 117 m². Zwei getrennte Hauseingänge führen zu den jeweiligen Einheiten. Hinter dem Hauseingang 5 befindet sich das Hinterhaus mit 3 Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über Terrassen oder eine neue Balkonanlage. Die Fenster zum Innenhof erhalten bodentiefe Fenster. Die Bestandsimmobilie im ruhigen Innenhof wird modernisiert. Hier entstehen 2 Maisonette Wohnungen mit eigenen Eingängen – quasi – wohnen wie in einem eigenen Haus über 2 Etagen mit großzügigen überdachten Dachterrassen. Die Einheit 15 mit ca. 102 m² schafft im Erdgeschoss eine Wohnatmosphäre mit viel Licht. Gestalten Sie diesen großzügigen offenen Raum mit Ihrer trendigen Wohnlandschaft einem schicken Küchenbereich und einem Essplatz. Abgerundet wird diese Etage mit einer Abstellkammer und einem Gäste-WC sowie einem Flur. Ein weiterer Raum steht als Gäste- oder Homeoffice zur Verfügung. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die Terrasse mit ca. 12 m², die im Sommer einen zusätzlichen Raum schafft für Ihre Lounge Garnitur. Das Schlafzimmer im Untergeschoss mit einem Bad en Suite und viel Platz für einen Ankleidebereich mit zusätzlicher Abstellfläche rundet diese Wohneinheit ab. Die Fassade wird in allen Einheiten durch ein Wärmedämmsystem vollständig modernisiert - ein Glanzpunkt in neuem Gewand - zukünftig eingefügt in Anmut zur Nachbarbebauung. Hervorragende energetische Werte und isolierverglaste Fenster sind selbstverständlich.Gelungene Grundrisse erreichen ein Höchstmaß an Flächennutzung und Funktionalität.Besonders hervorzuheben ist die geschützte Lage dieser Immobilie im Hinterhof, nicht einsehbar von der Straße und durch ein Tor gesichert!!

Dach: Mansardenwalmdach/FlachdachBauweise: massivDecken: BetondeckenFassade: Wärmedämmverbundsystem, neu gestaltetFenster: isolierverglastBalkon/Terrassen: jaHeizung: Zentralheizung

SonstigesDas Rheinufer ca. 400 Meter ist gleich um die Ecke und bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Bayenthal grenzt an die beliebte Südstadt und den Stadtteil Rodenkirchen.Goltsteinstraße: 100 MeterCafés, Bäckerei, Restaurants: 100 MeterLebensmittelgeschäfte: Goltsteinforum 300 MeterBonner Str. : 700 MeterAutobahnverteiler Köln/Süd: 2,5 KMKindergarten: 300 MeterGrundschule: 550 MeterGymnasium: 800 MeterBushaltestelle 106: 150 MeterStadtbahn 16/17: 700 MeterHBF: 4,4 KMVisualisierung:Bild, Bilder, Visualisierungen wurden vom Bauträger zur Verfügung gestellt. Es zeigt nicht den aktuellen Zustand und die Möbel sind nicht im Preis enthalten. Maßgeblich für den Kauf/die Miete sind allein die Besichtigung vor Ort und der spätere Vertrag.StichworteNutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, modernisiertBezug4. Quartal 2026