Zweifamilienhaus mit großer Scheune in Leese

Die Immobilie liegt in 31633 Leese und damit angenehm ruhig, aber trotzdem alltagstauglich angebunden.Alltag und kurze WegeFür den schnellen Start in den Tag ist die Bäckerei Simon quasi um die Ecke, und auch ein Spielplatz sowie Parkflächen sind in der direkten Umgebung. Für Familien praktisch: Die Kindertagesstätte Spuk-Schloss Leese und die Grundschule Leese liegen jeweils nur einen kurzen Spaziergang entfernt.Einkaufen und VersorgungDie Nahversorgung ist entspannt: Ein REWE ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Apotheken, Drogerien und ärztliche Versorgung finden Sie vor allem Richtung Stolzenau in der näheren Umgebung. Für den Feierabend gibt es mit dem Gasthaus Conrades ganz in der Nähe eine unkomplizierte Anlaufstelle.Freizeit und UmgebungWer gern draußen unterwegs ist, findet Grünflächen in der Nähe und sportliche Angebote im Ort, zum Beispiel am Sportcenter. Für kleine Auszeiten bieten sich außerdem Ausflugsziele an der Weser und in der weiteren Umgebung an.VerkehrsanbindungBus: Die Bushaltestelle Leese, Kirchstraße mit der Linie 60 erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten.Bahn: Der Bahnhof Leese-Stolzenau mit Anschluss an den RE78 liegt ca. 15 bis 20 Gehminuten entfernt.Auto: Die Autobahn A2 ist mit dem Auto in ca. 35 bis 40 Minuten erreichbar.Flughafen: Der Flughafen Hannover ist mit dem Auto in ca. 60 bis 70 Minuten erreichbar.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1950 bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 958 m². Insgesamt stehen ca. 186 m² Wohnfläche sowie ca. 254 m² Nutzfläche zur Verfügung ideal, wenn du Wohnen und Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach kombinieren möchtest.Schon beim Reinkommen empfängt dich ein zentraler Flurbereich, von dem aus sich die Räume praktisch erschließen. Im Erdgeschoss findest du zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche sowie Wohn und Essbereich. Die Küchen wirken funktional und teils modernisiert, unter anderem mit Einbauzeile und Geräten. Die Wohnräume sind hell und gut geschnitten, mit großen Fenstern und pflegeleichten Bodenbelägen.Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer. Das Obergeschoss ergänzt die zweite Einheit um weitere Schlafräume sowie ein separates WC. Zusätzlich gibt es einen Dachboden, der sich gut als Abstellfläche nutzen lässt.Praktisch im Alltag sind die zwei Badezimmer sowie eine separate Waschküche. Ein Abstellraum sorgt für extra Stauraum direkt im Wohnbereich.Ein echtes Plus ist die große Scheune mit viel Fläche für Hobby, Werkstatt, Lager oder einfach alles, was nicht im Haus stehen soll. Auch die Außenflächen bieten dir reichlich Platz zum Nutzen und Gestalten.

-Zweifamilienhaus - Scheune mit großen Toren und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Wohnfläche ca. 186 m²- Nutzfläche ca. 254 m²- Grundstück ca. 958 m²- Das Dach und die Fassade wurden ca. im Jahr 2000 gemacht - Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2024 getauscht und sind 3-fach verglast - Eine alte Ölheizung vorhanden - Elektrik ist teilweise 3-adrig - Ein Gasanschluss ist bereits installiert - PV-Anlage aus 2015 – Leistung ca. 18.000 kWh pro Jahr (28,72 kWp) - Die Hoffläche wurde im Jahr 2015 neu gepflastert Wohneinheit 1: - Diese Wohnung erstreckt sich über eine Etage - Zwei Zimmer: Schlafzimmer und Wohnzimmer - Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne (modernisiert 2020) - Eine moderne Küche inklusive Kühlschrank Wohneinheit 2: - Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen - Vier Schlafzimmer und ein Wohnzimmer - Ein Badezimmer im Erdgeschoss- Ein zusätzliches WC im Obergeschoss - Große Einbauküche im Holzstil - Ein Zugang zum Teilkeller - Ein Zugang zum Dachboden

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 3.11.2036.Endenergiebedarf beträgt 254.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.Die Energieeffizienzklasse ist H.Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern.2. Exposé downloaden.3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.4. Termine werden ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung per E-Mail an pia.gerken@remax.de vereinbart.GEG Pflichtangaben: Bedarfsausweis, 254,50 kWh/(m²*a), Heizöl, Bj. 1950 , Effizienzklasse HStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 254,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen