Wohnglück mit Balkon und Charakter

Die Wohnung befindet sich in der Stadtheide im nördlichen Bereich der Paderborner Kernstadt. Das Wohnumfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe und einem ruhigen Wohncharakter.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld, insbesondere entlang des Dr.-Rörig-Damms und im Bereich des Heidecenters.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und die Buslinie 3 komfortabel gewährleistet. Die Paderborner Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls gut erreichbar.Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten ergänzen die Infrastruktur und machen den Standort sowohl für Singles als auch für Paare attraktiv.Eine Wohnlage, die kurze Wege im Alltag mit den Vorzügen der Stadt Paderborn verbindet.

Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche bietet einen gut nutzbaren Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Der Zugang erfolgt über den Flur, von dem aus die Räume praktisch erschlossen werden.Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Hier ist Platz für einen Wohn und Essbereich, und die große Fensterfläche sorgt für viel Tageslicht. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und eignet sich ideal für einen kleinen Sitzbereich.Die Küche ist als separater Raum angelegt und wirkt durch die klare, moderne Gestaltung sehr aufgeräumt. Helle Fronten, eine durchgehende Arbeitsfläche sowie ein Fenster für Tageslicht und Lüftung schaffen gute Voraussetzungen für den Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum in Küchennähe bietet praktische Staufläche.Das Schlafzimmer ist ruhig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Auch hier sorgen große Fenster für eine freundliche Atmosphäre.Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Ein Fenster bringt Tageslicht und unterstützt die natürliche Belüftung.Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Insgesamt präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein PKW-StellplatzDie jährliche Kaltmieteinnahmen beträgt derzeit 6.156,00 Euro

- Kaltmieteeinnahmen jährlich 6.156,00 €- Außenstellplatz- Balkon

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.8.2029.Endenergieverbrauch beträgt 85.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.Die Energieeffizienzklasse ist C.Provision:Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Vertraulichkeits- und ProvisionsschutzklauselDieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig.Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig.Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist.Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.Energieausweis: VerbrauchsausweisEndenergiebedarf: 85,7 kWh/(m²a)Energieeffiziensklasse: CEnergieausweis gültig bis: 13.08.2029wesentlichen Energieträger: StromBaujahr laut Energieausweis: 1982Baujahr Anlagentechnik: 1982StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen