Ideal für Singles und Paare – großzügige 3-Zi-Whg, ca.103m² Wfl mit XL-Balkon und Einzelgarage!

MakrolageHürth gehört zu den attraktiven Wohnstandorten im Rhein-Erft-Kreis und verbindet die unmittelbare Nähe zur Metropole Köln mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hermülheim, einem zentral gelegenen und gewachsenen Wohngebiet. Die Nähe zur Kölner Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote machen den Standort besonders für Singles, Paare und kleine Familien interessant.Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die Bundesstraße B265 sowie die nahegelegenen Autobahnen A4 und A1 bestehen gute Verbindungen nach Köln und in die umliegenden Städte. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet attraktive Möglichkeiten. Die Stadtbahnlinie 18 verbindet Hürth mit Köln und Bonn, während verschiedene Buslinien die umliegenden Stadtteile und wichtige Einrichtungen erschließen.MikrolageDie Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld von Hürth-Hermülheim, das durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der gut erreichbare Hürth Park, der mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistungen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet.Auch die Freizeitgestaltung kommt an diesem Standort nicht zu kurz. Das Bürgerhaus Hürth bietet ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsprogramm, während verschiedene Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote im Stadtgebiet Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung schaffen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert zudem die Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und weiterer Ziele in der Region.Für Eigennutzer bedeutet diese Lage eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnen, kurzen Alltagswegen und einer guten Anbindung an die Großstadt. Besonders Singles, Paare und kleine Familien profitieren von einem vielseitigen Wohnumfeld, das sowohl die täglichen Bedürfnisse als auch den Wunsch nach Freizeit, Erholung und Lebensqualität berücksichtigt.EntfernungenDie folgenden Angaben beziehen sich auf die nächstgelegenen Einrichtungen beziehungsweise Verkehrsanbindungen. Fahr- und Gehzeiten können je nach Route und Verkehrslage abweichen.- ÖPNV: ca. 4 Minuten, 0,3 Km- Autobahn: ca. 10 Minuten, 5,0 Km- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten, 1,5 Km- Schulen: ca. 8 Minuten, 0,6 Km- Kindergärten: ca. 6 Minuten, 0,5 Km- Freizeitmöglichkeiten: ca. 5 Minuten, 1,5 KmDie gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Gleichzeitig schaffen die Nähe zu Köln und das vielseitige Freizeitangebot in Hürth attraktive Voraussetzungen für eine ausgewogene Verbindung von Wohnen, Beruf und persönlicher Lebensqualität.

Singles, Paare und kleine Familien aufgepasst:Diese attraktive Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Zweifamilienhauses bietet ein besonderes Wohngefühl mit großzügigen Räumlichkeiten und einem außergewöhnlich großen Balkon. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Gemütlichkeit, Individualität und ein hohes Maß an Wohnkomfort miteinander verbindet.Die Zweizimmerwohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der ursprünglich als zwei separate Räume vorgesehen war und bereits vor der ersten Nutzung zu einem offenen Wohnbereich zusammengeführt wurde. Diese Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und geselliges Beisammensein harmonisch zu verbinden.Ein besonderes Highlight ist der nach Nordwesten ausgerichtete Balkon, der über zwei separate Zugänge vom Wohnbereich erreichbar ist. Seine außergewöhnliche Größe bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen Essbereich im Freien oder entspannte Stunden an der frischen Luft.Das im Jahr 1987 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und zeichnet sich durch seine charakteristische, mehrfarbige Klinkerfassade in Rot-, Braun- und Grautönen aus. Der hinterlüftete und wärmegedämmte Fassadenaufbau sowie das klassische Satteldach prägen das solide Erscheinungsbild der Immobilie. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.Zur Wohnung gehören zwei großzügige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen und unter anderem Platz für Waschmaschine und Trockner bieten. Eine eigene Einzelgarage mit Stromanschluss ergänzt das Angebot. Nach Angaben des Eigentümers besteht zudem die technische Möglichkeit, eine Wallbox zu installieren, vorbehaltlich der erforderlichen Prüfung und Genehmigungen.Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Die Anlage stammt aus dem Jahr 2018. Der Endenergieverbrauch beträgt 107,7 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht.

Bereits beim Betreten der Wohnung im ersten Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger, zentral gelegener Flurbereich, der die einzelnen Räume miteinander verbindet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Die großzügige Gestaltung bietet ausreichend Platz, um den Eingangsbereich einladend und zugleich funktional einzurichten.Unmittelbar links vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer, das mit einer Duschkabine ausgestattet ist und zusätzlich Platz für eine Waschmaschine bietet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Direkt anschließend erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer. Dank seines großzügigen Zuschnitts lassen sich hier sowohl ein großes Doppelbett als auch ein geräumiger Kleiderschrank unterbringen, sodass ein behaglicher Rückzugsort für erholsame Stunden entsteht.Zurück im Flur befindet sich auf der rechten Seite des Eingangs ein separates Gäste-WC mit zusätzlichem Abstellbereich. Diese praktische Kombination sorgt für Komfort im Alltag und schafft wertvollen Stauraum für Dinge, die nicht ständig sichtbar sein sollen.Geradeaus gelangen Sie in die separat angeordnete Küche. Die räumliche Trennung zum Wohnbereich ermöglicht eine klare Aufteilung zwischen Kochen und Wohnen und bietet die Gelegenheit, einen individuellen Küchenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, den Sie ebenfalls vom Flur aus erreichen. Durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich geplanter Räume ist eine offene und weitläufige Wohnlandschaft entstanden, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Hier lassen sich ein gemütlicher Sofabereich und ein großzügiger Essplatz harmonisch miteinander kombinieren.Ob gemeinsame Abende mit Freunden, gemütliche Stunden auf dem Sofa oder ein gemeinsames Essen mit der Familie – dieser Raum bietet den passenden Rahmen.Über gleich zwei Zugänge gelangen Sie vom Wohnbereich auf den außergewöhnlich großzügigen, nach Nordwesten ausgerichteten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise ins Freie. Ob eine gemütliche Lounge, ein großzügiger Essplatz oder eine individuelle Begrünung – hier lässt sich ein persönlicher Lieblingsplatz gestalten, an dem Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können.Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen sowie manuell bedienbare Kunststoffjalousien. Die Wandflächen sind tapeziert, während die Bodenbeläge je nach Raum unterschiedlich ausgeführt sind und teilweise aus Teppich bestehen.Im vollständig unterkellerten Gebäude stehen der Wohnung außerdem zwei großzügige Kellerräume zur Verfügung. Neben reichlich Abstellfläche bieten diese Strom- und Wasseranschlüsse, sodass sich beispielsweise Waschmaschine und Trockner unterbringen lassen.Abgerundet wird die Ausstattung durch eine eigene Einzelgarage mit Stromversorgung, die nicht nur eine praktische Parkmöglichkeit, sondern auch zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

SonstigesAlle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung spätestens vor. Einige Darstellung wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder erstellt. KI-bearbeitete beziehungsweise KI-generierte Darstellungen sind entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.StichworteGarage vorhanden, Grundstücksfläche: 476,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 21.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.37, Distanz zum Bus: 0.38BezugAb Sofort