Betongold mit ca. 4,7 % Rendite – Stilvolles 1-Zimmer-Apartment mit ca. 53 m² & Einbauküche

MakrolageDie Immobilie befindet sich in Köln im Bundesland Nordrhein-Westfalen, einer der gefragtesten Metropolregionen Deutschlands. Köln überzeugt durch seine lebendige Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und wirtschaftlicher Stärke und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.MikrolageDie Wohnung liegt im Bereich der Rösrather Straße im Stadtteil Köln-Ostheim, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im rechtsrheinischen Köln. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme, ruhige Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung sowie einer hervorragenden Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Standort besonders alltagstauglich.Entfernungen• ÖPNV: ca. 5 Minuten, ca. 0,4 Km• Autobahn: ca. 5 Minuten, ca. 2,0 Km• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten, ca. 1,5 Km• Schulen: ca. 7 Minuten, ca. 2,5 Km• Kindergärten: ca. 5 Minuten, ca. 1,5 Km• Freizeitmöglichkeiten: ca. 8 Minuten, ca. 3,0 Km

Dieses charmante Dachgeschoss-Apartment eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine solide, kompakte und gut vermietbare Immobilie mit attraktiver Rendite suchen. Mit einer Wohnfläche von rund 53 m² bietet die Wohnung ein gefragtes Wohnkonzept, das insbesondere Singles, Berufspendler und Paare anspricht. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, stilvollem Ambiente und ca. 4,7 % Rendite macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlageoption.Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich, dass im Zuge der umfassenden Erneuerung im Jahr 2010 besonderer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und langfristige Nutzbarkeit gelegt wurde. Die gepflegte Ausstattung, die angenehme Raumaufteilung und der besondere Charakter des Dachgeschosses schaffen ein Wohnumfeld, das sich deutlich von klassischen Standardwohnungen abhebt. Besonders die drei Dachgauben verleihen der Einheit ihren individuellen Charme und sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl.Der offen gestaltete Wohn-, Schlaf- und Essbereich bietet eine zeitgemäße Wohnlösung auf kompakter Fläche. Ergänzt wird das Apartment durch eine integrierte Einbauküche sowie einen praktischen begehbaren Kleiderschrank. Diese Ausstattungsmerkmale erhöhen die Attraktivität für potenzielle Mieter und unterstützen eine gute Vermietbarkeit.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Parteien. Diese überschaubare Hausgemeinschaft kann für Mieter ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld schaffen und ist zugleich für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine klare Objektstruktur legen. Das Gebäude wurde im Jahr 1937 in massiver Bauweise errichtet und seitdem fortlaufend instand gehalten.Ein besonderer Vorteil liegt in der umfassenden Erneuerung des Dachgeschosses im Jahr 2010. Dabei wurden unter anderem Dachkonstruktion, Dämmung, Eindeckung, Fenster, Elektrik und Bäder erneuert. Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nutzung und können das Risiko kurzfristiger größerer Modernisierungsmaßnahmen im Bereich der Wohnung reduzieren.Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Warmwasserversorgung erfolgt innerhalb der Wohnung über Strom. Mit der Energieeffizienzklasse B präsentiert sich die Immobilie in einem soliden energetischen Zustand, was gerade im Hinblick auf Vermietbarkeit und langfristige Marktgängigkeit ein wichtiger Faktor sein kann.Dieses Dachgeschoss-Apartment verbindet eine attraktive Rendite von ca. 4,7 % mit einer kompakten, nachgefragten Wohnungsgröße und einer charmanten Ausstattung. Die hochwertige Erneuerung, das gepflegte Wohnumfeld sowie die gute Nutzbarkeit machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit, Vermietbarkeit und nachhaltigen Werterhalt setzen.

Nach dem Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger, offen konzipierter Eingangsbereich, der fließend in den Wohnraum übergeht und direkt ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Zur rechten Seite befindet sich der helle Wohnbereich, der durch die vorhandenen Dachgauben eine freundliche Lichtatmosphäre erhält und eine einladende Wohnqualität schafft.Geradeaus schließt sich der Schlafbereich an, der durch seine geschickt eingebundene Lage einen ruhigen Rückzugsort bietet. Der direkt angrenzende begehbare Kleiderschrank schafft wertvollen Stauraum und betont die funktionale Grundrissgestaltung. Auf der linken Seite liegt der Essbereich mit unmittelbarer Verbindung zur praktisch angelegten Einbauküche, die sich stimmig in das gesamte Wohnkonzept integriert.Direkt nach dem Eintritt in die Wohnung befinden sich auf der linken Seite zunächst das Gäste-WC sowie ein separates Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine mit Duschtasse und ist mit einem Fenster ausgestattet, das sowohl Tageslicht als auch eine natürliche Belüftung ermöglicht.Insgesamt zeigt sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Ausstattungszustand. Fein verputzte Wandflächen sorgen für eine ruhige und wertige Erscheinung, während dreifach verglaste Fenster einen sehr guten Schallschutz sowie eine verbesserte Energieeffizienz unterstützen. Die im Rahmen der Sanierung erneuerte Elektrik ergänzt den modernen Wohnstandard sinnvoll.

Sonstiges• 1937: Bau des Mehrfamilienhauses• 2008: Baujahr der Gaszentralheizung• 2010: Vollständige Erneuerung des Dachgeschosses (Dach, Dämmung, Elektrik, Fenster, Bäder, Innenausbau)Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine attraktive Rendite von ca. 4,4 %. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist zu beenden.HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.StichworteWohnfläche: 52,30 m², Nutzfläche: 53,00 m², vermietbare Fläche: 52,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2010