Eigentumswohnung in Aulendorf

Aulendorf verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die Stadt liegt im Herzen Oberschwabens, im Landkreis Ravensburg, und ist insbesondere für ihr imposantes Schloss sowie ihre lange Tradition als Kur- und Bäderstadt bekannt. Das historische Schloss Aulendorf prägt das Stadtbild und verleiht der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter.Als anerkannter Kneippkurort bietet Aulendorf eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung – verbunden mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven regionalen Verkehrsanbindung.Die Eigentumswohnungen befinden sich im Sachsenweg 4 in einer ruhigen und erholsamen Wohnlage. Hier genießen Bewohner ein angenehmes Wohnumfeld und profitieren gleichzeitig von den vielfältigen Angeboten der Stadt.Familienfreundlichkeit wird in Aulendorf großgeschrieben: Verschiedene Kindergärten und Kindertageseinrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schulangebote schaffen gute Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Ergänzende Bildungsangebote in den umliegenden Städten erweitern die schulischen Möglichkeiten.Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. Allgemein- und Zahnärzte, physiotherapeutische Einrichtungen sowie Apotheken gewährleisten eine wohnortnahe gesundheitliche Betreuung. Weiterführende medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser befinden sich in den umliegenden Städten.In Sachen Nahversorgung bietet Aulendorf alles Wesentliche für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine gute örtliche Infrastruktur. Gemütliche Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot und laden zum Verweilen ein.Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Aulendorf zählt zu den wichtigen Eisenbahnknotenpunkten Oberschwabens und bietet Zugverbindungen unter anderem in Richtung Ulm, Ravensburg, Friedrichshafen und Sigmaringen. Damit ist die Stadt auch für Berufspendler ein interessanter Wohnstandort.Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Ob Spaziergänge durch die oberschwäbische Natur, ausgedehnte Radtouren oder entspannte Stunden in der bekannten Schwaben-Therme – hier lassen sich Bewegung und Erholung ideal miteinander verbinden. Ein lebendiges Vereinsleben sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen rund um das historische Schloss bereichern zusätzlich das gesellschaftliche Leben.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, attraktiver Bahnanbindung und hohem Freizeitwert macht den Sachsenweg 4 zu einer interessanten Wohnadresse in Aulendorf.

Diese 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Sachsenweg 4 in 88326 Aulendorf bietet ein attraktives Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung Nr. 22 befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhauses. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die ebenfalls jeweils mit der Nummer 22 gekennzeichnet sind.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus die einzelnen Wohnräume erschlossen werden. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine angenehme Verbindung zwischen den gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichen und den privaten Rückzugsräumen.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essbereich einzurichten. Der helle Laminatboden in Holzoptik und die vorhandenen Dachschrägen verleihen dem Raum eine wohnliche Atmosphäre.Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon. Er erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien und bietet Gelegenheit, bei einer Tasse Kaffee zu entspannen oder den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.Die separate Küche ist vom Flur aus erreichbar und bietet eine praktische räumliche Trennung vom Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich mit modernen Fronten in Schwarz und Holzoptik. Ein Elektroherd mit Cerankochfeld sowie Arbeits- und Stauraum ergänzen die Küchenausstattung.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Beide Räume verfügen über einen Laminatboden in heller Holzoptik und bieten individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die hellen Wand- und Bodenfliesen sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild. Ein Fenster ermöglicht die natürliche Belichtung und Belüftung des Raumes. Darüber hinaus ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flurbereich sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich teilweise ein Fliesenbelag. Die Küche verfügt über einen pflegeleichten Bodenbelag, während das Badezimmer vollständig gefliest ist.Praktische Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum Nr. 22. Der ebenfalls zugeordnete Tiefgaragenstellplatz Nr. 22 ergänzt das Angebot um eine wettergeschützte Parkmöglichkeit.Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung einschließlich des zugehörigen Kellerraums beträgt 232.900 €. Hinzu kommt der Tiefgaragenstellplatz Nr. 22 mit einem Kaufpreis von 12.000 €.Der Gesamtkaufpreis für die Eigentumswohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt somit 244.900 €.Die Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, durchdachter Raumaufteilung, zusätzlichem Stauraum, Balkon und ruhiger Wohnlage macht diese 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Angebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 22 befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht mit Ausnahme einzelner Modernisierungsmaßnahmen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr.Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon. Helle Laminatböden in Holzoptik, freundlich gestaltete Wand- und Deckenflächen sowie die charakteristischen Dachschrägen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.Die separate Küche verfügt über einen pflegeleichten Bodenbelag und einen gefliesten Wandbereich. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.Das Tageslichtbad ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen, einer Badewanne, einer separaten Dusche mit Duschabtrennung, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Wohnräume und verfügt überwiegend über Laminatboden in Holzoptik.Eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme stellt der Austausch der Fenster im Jahr 2025 dar. Die neuen dreifach verglasten Kunststofffenster verbessern die Wärmedämmung im Bereich der Fensterflächen. Die übrige Ausstattung, insbesondere das Badezimmer und die Wand- und Bodenbeläge, entspricht überwiegend dem Baujahr. Neben den üblichen Maler- und Tapezierarbeiten wurden keine weiteren wesentlichen Modernisierungen vorgenommen.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum Nr. 22 sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz Nr. 22.Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die Dachgeschosswohnung ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar.Insgesamt bietet die gepflegte Eigentumswohnung mit ihrer funktionalen Raumaufteilung, dem Balkon und den bereits erneuerten Fenstern eine solide Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Ausstattung bei Bedarf nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren.Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,18 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2022