Großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in ruhiger Wohnlage

Aulendorf verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die Stadt liegt im Herzen Oberschwabens, im Landkreis Ravensburg, und ist insbesondere für ihr imposantes Schloss sowie ihre lange Tradition als Kur- und Bäderstadt bekannt. Das historische Schloss Aulendorf prägt das Stadtbild und verleiht der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter.Als anerkannter Kneippkurort bietet Aulendorf eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung – verbunden mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven regionalen Verkehrsanbindung.Die Eigentumswohnungen befinden sich im Sachsenweg 4 in einer ruhigen und erholsamen Wohnlage. Hier genießen Bewohner ein angenehmes Wohnumfeld und profitieren gleichzeitig von den vielfältigen Angeboten der Stadt.Familienfreundlichkeit wird in Aulendorf großgeschrieben: Verschiedene Kindergärten und Kindertageseinrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schulangebote schaffen gute Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Ergänzende Bildungsangebote in den umliegenden Städten erweitern die schulischen Möglichkeiten.Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. Allgemein- und Zahnärzte, physiotherapeutische Einrichtungen sowie Apotheken gewährleisten eine wohnortnahe gesundheitliche Betreuung. Weiterführende medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser befinden sich in den umliegenden Städten.In Sachen Nahversorgung bietet Aulendorf alles Wesentliche für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine gute örtliche Infrastruktur. Gemütliche Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot und laden zum Verweilen ein.Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Aulendorf zählt zu den wichtigen Eisenbahnknotenpunkten Oberschwabens und bietet Zugverbindungen unter anderem in Richtung Ulm, Ravensburg, Friedrichshafen und Sigmaringen. Damit ist die Stadt auch für Berufspendler ein interessanter Wohnstandort.Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Ob Spaziergänge durch die oberschwäbische Natur, ausgedehnte Radtouren oder entspannte Stunden in der bekannten Schwaben-Therme – hier lassen sich Bewegung und Erholung ideal miteinander verbinden. Ein lebendiges Vereinsleben sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen rund um das historische Schloss bereichern zusätzlich das gesellschaftliche Leben.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, attraktiver Bahnanbindung und hohem Freizeitwert macht den Sachsenweg 4 zu einer interessanten Wohnadresse in Aulendorf.

Eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und eine ruhige Wohnlage: Diese 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung im Sachsenweg 4 in 88326 Aulendorf bietet auf ca. 88,55 m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung Nr. 19 befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhauses. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die ebenfalls jeweils mit der Nummer 19 gekennzeichnet sind.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus die verschiedenen Wohnbereiche erschlossen werden. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen den gemeinschaftlich genutzten Wohnräumen und den privaten Rückzugsbereichen.Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohnbereich. Hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich einzurichten. Die großzügige Raumgestaltung schafft vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung.Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Loggia, die den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien ergänzt. Ob für eine entspannte Kaffeepause oder gemütliche Stunden an der frischen Luft, hier lässt sich der Alltag angenehm ausklingen.Die separate Küche verfügt über eine Fläche von ca. 6,60 m² und ist über den angrenzenden Essbereich erreichbar. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich bietet sie eine praktische Lösung für den täglichen Haushalt.Das Elternschlafzimmer bietet sehr viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.Das Badezimmer sowie ein zusätzliches, separates WC vervollständigen das Raumangebot. Die Diele und ein weiterer Flurbereich verbinden die einzelnen Räume miteinander.Praktische Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum Nr. 19. Der ebenfalls zugeordnete Tiefgaragenstellplatz Nr. 19 ergänzt das Angebot um eine wettergeschützte Parkmöglichkeit.Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis geht beim Verkauf auf den Erwerber über.Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in einer ruhigen Wohnlage von Aulendorf erwerben möchten.Auch für Käufer, die eine Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt in Betracht ziehen, kann die Immobilie interessant sein. Dabei sind das bestehende Mietverhältnis und die gesetzlichen Regelungen entsprechend zu berücksichtigen.Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung einschließlich des zugehörigen Kellerraums beträgt 242.900 €. Hinzu kommt der Tiefgaragenstellplatz Nr. 19 mit einem Kaufpreis von 12.000 €.Der Gesamtkaufpreis für die Eigentumswohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt somit 254.900 €.Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, zusätzlichem Stauraum, geschützter Loggia und ruhiger Wohnlage macht diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung zu einem attraktiven Angebot für Kapitalanleger und Käufer mit langfristiger Perspektive.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 19 befindet sich in einem im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht teilweise dem ursprünglichen Baujahr und wurde in einzelnen Bereichen im Laufe der Jahre angepasst.Die Wohn- und Schlafräume sind mit hellen Laminatböden in Holzoptik ausgestattet. Überwiegend weiß gestaltete Wand- und Deckenflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche mit hellen Fronten, dunkler Arbeitsplatte, Elektrokochfeld und Backofen. Das Badezimmer ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen, einer Badewanne, einer separaten Dusche mit Duschvorhang, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.Eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme stellt der Austausch der Fenster im Jahr 2025 dar. Die dreifach verglasten Kunststofffenster tragen zu einer verbesserten Wärmedämmung im Bereich der Fensterflächen bei. Die übrige Ausstattung entspricht teilweise dem ursprünglichen Baujahr und bietet bei Bedarf Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum Nr. 19 sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz Nr. 19.Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar.Insgesamt bietet die gepflegte Eigentumswohnung mit ihrer funktionalen Raumaufteilung und den bereits erneuerten Fenstern eine solide Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger.Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 5.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2023