Leerstehendes Bestandsgebäude mit Baugenehmigung für 20 Wohnungen – Rastatt, Ecklage, provisionsfrei

Strategische Lage im Herzen der Technologieregion Die Barockstadt Rastatt präsentiert sich als einer der attraktivsten Investitionsstandorte im Südwesten Deutschlands. Gelegen in der dynamischen Wirtschaftsregion Mittelbaden, profitiert die Stadt von ihrer unmittelbaren Nähe zu den Oberzentren Karlsruhe (ca. 25 km nördlich) und Baden-Baden (ca. 12 km südlich). Auch das französische Elsass und Straßburg sind in kurzer Zeit erreichbar, was Rastatt zu einem bedeutenden grenzüberschreitenden Knotenpunkt macht.Wirtschaftskraft und Arbeitsmarkt Rastatt ist ein moderner Industriestandort mit internationaler Strahlkraft. Als Heimat eines der weltweit bedeutendsten Produktionswerke der Mercedes-Benz AG sowie zahlreicher innovativer Zulieferer und mittelständischer Betriebe bietet die Stadt eine krisenfeste wirtschaftliche Basis. Eine niedrige Arbeitslosenquote und eine stetig wachsende Zahl an qualifizierten Fachkräften sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach attraktivem Wohnraum.Wohnwert und Freizeit Neben der wirtschaftlichen Stärke überzeugt Rastatt durch ein charmantes Stadtbild. Die historische Innenstadt mit ihrem Barockschloss, die Parkanlagen der „Favorite“ und die Nähe zum Schwarzwald sowie dem Rheinauen-Naturschutzgebiet bieten einen hohen Freizeitwert. Alle Bildungseinrichtungen, von Grundschulen bis zu Gymnasien, sowie eine umfassende medizinische Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden.Potenzial für Projektentwickler Der Rastatter Wohnungsmarkt ist geprägt von einer hohen Nachfrage bei begrenztem Angebot. Besonders im Bereich der energetischen Sanierung und der Schaffung von modernem Wohnraum in Bestandsimmobilien bestehen erhebliche Wertschöpfungspotenziale. Die Stadt investiert kontinuierlich in die Stadtentwicklung, was die Zukunftsfähigkeit von Investitionen in zentrale Lagen nachhaltig sichert.

Manche Projekte brauchen Jahre, bis sie startklar sind. Dieses ist es schon.In Rastatt steht ein vollständig leerstehendes Bestandsgebäude mit ca. 900 m² in Ecklage zum Verkauf, für das bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Geplant und genehmigt sind Sanierung, Umbau und Aufstockung zu einem reinen Wohnhaus mit 20 Wohnungen und insgesamt rund 1.421 m² Wohnfläche. Aus dem heutigen Wohn- und Geschäftshaus wird damit ein zeitgemäßes Mehrfamilienhaus, das ausschließlich dem Wohnen dient – auch die frühere Ladenfläche im Erdgeschoss wird zu Wohnraum.Für Bauträger und Projektentwickler bedeutet das vor allem eines: Planung und Genehmigung sind abgeschlossen, der aufwendigste Teil der Vorarbeit ist erledigt. Weil das Gebäude bereits vollständig leer steht, gibt es keine laufenden Mietverhältnisse oder Nutzungen, auf die bei der Umsetzung Rücksicht genommen werden müsste.Das Konzept des Architekten setzt auf einen Wohnungsmix, der in Rastatt gut funktioniert: überwiegend kompakte Zweizimmerwohnungen, die sich ebenso für Singles und Paare wie als Kapitalanlage eignen, ergänzt um großzügige Dreizimmerwohnungen im Erdgeschoss und unter dem Dach. Die Wohnungen in den Obergeschossen erhalten Balkone, im Dachgeschoss entstehen Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen.Darüber hinaus wurden Teilungserklärung und Aufteilungsplan bereits beantragt. Damit ist auch die Grundlage für den späteren Einzelverkauf der Wohnungen gelegt.

Das genehmigte Konzept sieht ein Wohnhaus vor, das mit klaren Grundrissen und guter Ausnutzung überzeugt. Die Wohnungen werden über ein Treppenhaus und Laubengänge zum ruhigen Innenhof erschlossen, ein Durchgang im Erdgeschoss verbindet Straße und Hof.Jede Wohnung in den Obergeschossen erhält einen eigenen Balkon, die Dachgeschosswohnungen verfügen über großzügige Dachterrassen – Freiflächen, die in innerstädtischer Lage besonders gefragt sind.Im Untergeschoss ist für jede Wohnung ein eigener Kellerraum vorgesehen, dazu ein Gemeinschaftskeller und die Haustechnik. Fahrradstellplätze und ein Müllstandplatz sind im Erdgeschoss eingeplant.Gerne stellen wir Ihnen die genehmigten Grundrisse sowie die Wohn- und Nutzflächenberechnung zur Verfügung.

SonstigesBei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.Stichwortevermietbare Fläche: 1.421,00 m², Anzahl Balkone: 12, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 20Bezugsofort