Kapitalanlage in Erfurt | 18 vermietete Wohnungen | 113.064 € Jahreskaltmiete | 26 Stellplätze

Die Immobilie befindet sich in Erfurt-Dittelstedt, einem gewachsenen Wohnstandort im südöstlichen Stadtgebiet der Thüringer Landeshauptstadt.Die Lage verbindet ein überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit der Erreichbarkeit der Erfurter Innenstadt, umliegender Gewerbe- und Dienstleistungsstandorte sowie wichtiger regionaler Verkehrsverbindungen.Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen sind im Erfurter Stadtgebiet erreichbar.Als Landeshauptstadt, Hochschulstandort, Verwaltungszentrum und bedeutender Wirtschaftsstandort verfügt Erfurt über einen breit aufgestellten Wohnungsmarkt. Für einen langfristig orientierten Bestandshalter bietet der Standort damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und zusätzlichem Ertragspotenzial:Zum Verkauf steht ein vollständig vermieteter Wohnungsbestand mit 18 Wohnungen, rund 1.068,60 m² Wohnfläche sowie 26 Stellplätzen in Erfurt-Dittelstedt.Die annualisierte Jahresnettokaltmiete beträgt ab dem 1. November 2026 insgesamt 113.064 €. Bei einem Angebotspreis von 2.900.000 € errechnet sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 3,90 % bei einem Kaufpreisfaktor von 25,65.Der Kaufpreis entspricht lediglich rund 2.714 € je m² Wohnfläche beziehungsweise rechnerisch etwa 161.111 € je Wohneinheit im Durchschnitt – die 26 Stellplätze (19 Tiefgaragenstellplätze und 7 Außenstellplätze) bereits eingeschlossen.Fünf aktuell noch nicht vermietete Stellplätze bieten zusätzliches Ertragspotenzial. Bei deren vollständiger Vermietung könnte die Jahresnettokaltmiete rechnerisch auf rund 114.744 € und die Bruttomietrendite auf etwa 3,96 % steigen.DIE INVESTMENTKENNZAHLEN* Angebotspreis: 2.900.000 €* Wohnungen: 18* Vermietungsquote Wohnungen: 100 %* Gesamtwohnfläche: ca. 1.068,60 m²* durchschnittliche Wohnungsgröße: ca. 59,37 m²* Kaufpreis je m² Wohnfläche: ca. 2.714 €* rechnerischer Kaufpreis je Wohnung: ca. 161.111 €* Tiefgaragenstellplätze: 19* Außenstellplätze: 7* Stellplätze insgesamt: 26* davon ab 01.11.2026 vermietet: 21* Vermietungsquote Stellplätze: ca. 80,8 %* monatliche Nettokaltmiete Wohnungen: 8.645 €* jährliche Nettokaltmiete Wohnungen: 103.740 €* monatliche Stellplatzmieten ab 01.11.2026: 777 €* jährliche Stellplatzmieten ab 01.11.2026: 9.324 €* monatliche Nettokaltmiete gesamt: 9.422 €* Jahresnettokaltmiete gesamt: 113.064 €* Kaufpreisfaktor: ca. 25,65* Bruttomietrendite: ca. 3,90 %* durchschnittliche Wohnungsmiete: ca. 8,09 €/m²* durchschnittliche Wohnungsmiete je Einheit: ca. 480 € monatlich* zusätzliches Stellplatzpotenzial: ca. 1.680 € jährlich* mögliche JNKM bei Vollvermietung aller Stellplätze: ca. 114.744 €* mögliche Bruttomietrendite bei Vollvermietung aller Stellplätze: ca. 3,96 %* möglicher Kaufpreisfaktor bei Vollvermietung aller Stellplätze: ca. 25,27Dieses Angebot verbindet einen vollständig vermieteten Wohnungsbestand mit nachvollziehbaren Erträgen und weiterem Entwicklungspotenzial:* 18 vollständig vermietete Wohnungen* 1.068,60 m² Wohnfläche* 26 Stellplätze* 113.064 € aktuelle annualisierte Jahresnettokaltmiete* 3,90 % Bruttomietrendite* Kaufpreisfaktor 25,65* Kaufpreis von rund 2.714 € je m² Wohnfläche* durchschnittliche Wohnungsmiete von nur rund 8,09 € je m²* bis zu rund 1.680 € zusätzliches Stellplatzpotenzial jährlich* mögliche Steigerung der JNKM auf rund 114.744 €* mögliche Bruttomietrendite von rund 3,96 %* zusätzliches langfristiges Mietentwicklungspotenzial* grundsätzliches späteres AufteilungspotenzialEine Immobilie für Investoren, die heute laufende Einnahmen erzielen und sich zugleich Entwicklungsmöglichkeiten für morgen sichern möchten.INVESTMENT AUF EINEN BLICK• 18 von 18 Wohnungen vermietet• 113.064 € aktuelle Jahresnettokaltmiete• ca. 3,90 % Bruttomietrendite• ca. 25,65-facher Kaufpreisfaktor• ca. 2.714 € Kaufpreis je m² Wohnfläche• ca. 8,09 €/m² durchschnittliche Wohnungsmiete• 31 Zimmer in 18 Wohnungen• 26 Tiefgaragen- und Außenstellplätze• zusätzliches Stellplatzpotenzial von ca. 1.680 € jährlich• mögliche Gesamtmiete von ca. 114.744 € jährlich• mögliche Rendite von ca. 3,96 %• langjährige und neuere Mietverhältnisse• teilweise Kündigungsausschlüsse bis 2027 beziehungsweise 2028• professionelle Verwaltung• strukturierte Unterlagenbasis für die Due-Diligence-PrüfungDUE-DILIGENCE UND UNTERLAGENQualifizierten Interessenten können im weiteren Verkaufsprozess – soweit vorhanden und für die Transaktion erforderlich – insbesondere folgende Unterlagen zur Verfügung gestellt werden:• Mietverträge und Nachträge• aktuelle Mietaufstellung• Übersicht der Wohnungsmieten• Übersicht der Stellplatzvermietung• dokumentierte Mieterhöhungen• Wohn- und Flächenberechnungen• Grundrisse und Bauunterlagen• Teilungserklärung und Ergänzungsurkunden• Grundbuchunterlagen• Energieausweis• relevante Verwaltungs- und WEG-Unterlagen• Investitions- und RechnungsnachweiseDie Unterlagen ermöglichen eine strukturierte wirtschaftliche, rechtliche und technische Prüfung sowie eine zügige Abstimmung mit finanzierenden Kreditinstituten.

Zahlen, die überzeugen. Erträge, die vom ersten Tag an fließen. Potenziale, die noch nicht vollständig ausgeschöpft sind.Diese Kapitalanlage richtet sich gezielt an Investoren, die nicht erst Leerstände beseitigen oder einen Wohnungsbestand mühsam aufbauen möchten. Sämtliche 18 Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften bereits heute eine monatliche Nettokaltmiete von 8.645 € beziehungsweise 103.740 € jährlich.Bei einer Gesamtwohnfläche von rund 1.068,60 m² beträgt die durchschnittliche Wohnungsmiete lediglich rund 8,09 € je m². Die durchschnittliche Wohnung ist etwa 59,37 m² groß und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von rechnerisch rund 480 €.Gerade dieses vergleichsweise moderate Bestandsmietniveau kann für langfristig orientierte Investoren interessant sein: Mögliche zukünftige Anpassungen der Wohnungsmieten sind in der ausgewiesenen Jahresnettokaltmiete von 113.064 € noch nicht berücksichtigt.Der Wohnungsbestand verteilt sich auf 18 einzelne Mietverhältnisse. Damit hängt der wirtschaftliche Erfolg der Immobilie nicht von einem einzelnen Großmieter ab. Das Mietausfallrisiko wird auf zahlreiche Einheiten verteilt, während die vollständige Wohnungsvermietung für einen sofortigen laufenden Ertrag sorgt.Bei einem Angebotspreis von 2.900.000 € ergeben sich folgende besonders interessante Einstiegskennzahlen:* rund 2.714 € Kaufpreis je m² Wohnfläche* rund 161.111 € rechnerischer Kaufpreis je Wohnung* rund 25,65-fache Jahresnettokaltmiete* rund 3,90 % BruttomietrenditeDie 19 Tiefgaragen- und 7 Außenstellplätze sind in diesen Kaufpreiskennzahlen bereits enthalten.MIETERTRÄGEDie laufenden Erträge setzen sich ab dem 1. November 2026 wie folgt zusammen:Wohnungen:* monatliche Nettokaltmiete: 8.645 €* Jahresnettokaltmiete: 103.740 €* Anteil an der gesamten Jahresnettokaltmiete: ca. 91,8 %Stellplätze:* monatliche Mieteinnahmen: 777 €* jährliche Mieteinnahmen: 9.324 €* Anteil an der gesamten Jahresnettokaltmiete: ca. 8,2 %Gesamtertrag:* monatliche Nettokaltmiete: 9.422 €* Jahresnettokaltmiete: 113.064 €* Bruttomietrendite: ca. 3,90 %* Kaufpreisfaktor: ca. 25,65STELLPLÄTZE UND ZUSÄTZLICHES ERTRAGSPOTENZIALZum Verkaufsumfang gehören insgesamt 26 Stellplätze:* 19 Tiefgaragenstellplätze* 7 AußenstellplätzeAb dem 1. November 2026 sind davon insgesamt 21 Stellplätze vermietet:* 17 vermietete Tiefgaragenstellplätze* 4 vermietete Außenstellplätze* 2 freie Tiefgaragenstellplätze* 3 freie AußenstellplätzeDie Vermietungsquote der Stellplätze beträgt damit rund 80,8 %. Die fünf derzeit freien Stellplätze bieten dem Erwerber ein unmittelbar nachvollziehbares zusätzliches Ertragspotenzial.Bei einer Neuvermietung auf Grundlage der gegenwärtigen Vergleichsmieten von etwa 40 € monatlich für einen Tiefgaragenstellplatz und 20 € monatlich für einen Außenstellplatz ergibt sich folgende Hochrechnung:* zusätzlich mögliche Monatsmiete: ca. 140 €* zusätzlich mögliche Jahresmiete: ca. 1.680 €* mögliche JNKM bei Vollvermietung: ca. 114.744 €* mögliche Bruttomietrendite: ca. 3,96 %* möglicher Kaufpreisfaktor: ca. 25,27Diese Berechnung berücksichtigt ausschließlich die mögliche Vermietung der freien Stellplätze. Zusätzliche Erträge aus zukünftigen Anpassungen der Wohnungsmieten sind darin noch nicht enthalten.LANGFRISTIG AUSGERICHTETER WOHNUNGSBESTANDDie 18 Wohnungen sind vollständig vermietet. Es bestehen langfristig angelegte und teilweise bereits langjährig gewachsene Mietverhältnisse.Für den Käufer bedeutet dies:* keine anfängliche Neuvermietung der Wohnungen* laufende Einnahmen ab dem wirtschaftlichen Übergang* breite Streuung der Mieterträge* keine Abhängigkeit von einem einzelnen Großmieter* durchschnittlich rund 5,6 % Anteil je Wohnung am Wohnraumertrag* langfristiges Entwicklungspotenzial bei moderaten BestandsmietenDie aktuelle Wohnungsmiete von durchschnittlich rund 8,09 € je m² bildet die Grundlage der Berechnung. Zukünftige Mietsteigerungen sind weder in der Jahresnettokaltmiete von 113.064 € noch in der Bruttomietrendite von 3,90 % berücksichtigt.AUSSTATTUNG UND BAUWEISEDie Wohnanlage wurde Anfang der 1990er Jahre in massiver Bauweise errichtet.Nach den vorliegenden Objektunterlagen verfügt das Gebäude unter anderem über folgende Merkmale:* massive Außenwände aus Porotonmauerwerk* Stahlbetondecken* unterkellerte Bauweise* gemeinschaftliche Tiefgarage* geneigtes und mit Dachsteinen gedecktes Dach* Kunststofffenster mit Isolierverglasung* Rollläden gemäß ursprünglicher Baubeschreibung* zentrale Wärmeversorgung* zentrale Warmwasserbereitung* verbrauchsbezogene Erfassung* Gaszentralheizung, Baujahr 1994 laut HausverwaltungDie Angaben zur Bauweise beschreiben den ursprünglichen Ausführungsstandard. Der gegenwärtige Zustand einzelner Bauteile und Ausstattungsmerkmale kann im Rahmen einer Objektbesichtigung und technischen Prüfung nachvollzogen werden.

Alle Objektangaben beruhen auf den uns vom Eigentümer und von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Wir geben diese nach bestem Wissen weiter, können jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.Damit wir Ihre Anfrage vollständig bearbeiten und Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung stellen können, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten die Immobilie persönlich vor. Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung grundsätzlich auch am Wochenende möglich. Da es sich um eine Kapitalanlage mit einem Angebotspreis von 2.900.000 € handelt, bitten wir vor einer Besichtigung beziehungsweise einer vertieften Objektprüfung um Vorlage einer geeigneten Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises.Im Rahmen der geldwäscherechtlichen Sorgfaltspflichten sind wir verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Natürliche Personen benötigen hierfür einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen werden zusätzlich geeignete Unternehmensunterlagen und Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten benötigt.PROVISION UND VERGÜTUNGDie Immo Event GmbH ist vom Eigentümer mit der Vermarktung der Liegenschaft beauftragt. Mit dem Kaufinteressenten wird vor Inanspruchnahme der weiterführenden Maklertätigkeit eine gesonderte Provisionsvereinbarung getroffen.Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 7,14 % des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Gesamtkaufpreises einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Verkäufer zahlt keine Maklerprovision. Der Provisionsanspruch entsteht, wenn der notarielle Kaufvertrag aufgrund der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der Immo Event GmbH wirksam zustande kommt. Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages und nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig. Bei einem Kaufpreis von 2.900.000 € beträgt die Käuferprovision insgesamt 207.060€ einschließlich Mehrwertsteuer. Maßgeblich für die endgültige Berechnung ist der tatsächlich beurkundete Gesamtkaufpreis. Bis zum erfolgreichen Abschluss des notariellen Kaufvertrages entsteht keine Maklerprovision.WIDERRUFSRECHT UND MAKLERVERTRAGSoweit der Kaufinteressent als Verbraucher handelt und der Maklervertrag im Fernabsatz, beispielsweise per E-Mail oder über das Immobilienportal, geschlossen wird, besteht grundsätzlich ein gesetzliches Widerrufsrecht.Die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular und die Erklärung zum gewünschten vorzeitigen Beginn der Maklertätigkeit werden zusammen mit dem Maklervertrag beziehungsweise bei Beantwortung der Anfrage zur Verfügung gestellt.Der provisionspflichtige Käufer-Maklervertrag kommt durch eine ausdrückliche Vereinbarung oder durch die bestätigte Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Kenntnis der Provisionspflicht zustande. Ergänzend gelten die dem Interessenten zur Verfügung gestellten Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Immo Event GmbH.Der Erwerber ist nicht verpflichtet, ein bestehendes Miet- oder Sondereigentumsverwaltungsmandat dauerhaft fortzuführen. Unter Beachtung der vertraglichen Regelungen und Kündigungsfristen kann die Verwaltung nach dem Erwerb neu organisiert und in die eigene Verwaltungsstruktur integriert oder einem Verwalter nach Wahl übertragen werden.Die Bestellung der Verwaltung der Gesamt-Wohnungseigentümergemeinschaft bleibt hiervon unberührt.Für den Erwerber bedeutet dies:* professionell organisierte Verwaltung bis zur Objektübernahme* geordneter Übergang der Verwaltungsunterlagen* freie zukünftige Organisation der Mietverwaltung* Möglichkeit zur Integration in eine vorhandene eigene Verwaltungsstruktur* gezielte Steuerung der Miet-, Kosten- und BewirtschaftungsprozesseSTRUKTURIERTE UNTERLAGENBASIS FÜR INVESTORENQualifizierten Kaufinteressenten wird für die wirtschaftliche, rechtliche und technische Prüfung eine strukturierte Objektunterlage zur Verfügung gestellt.Diese umfasst insbesondere:* aktuelle Mietverträge und vorhandene Nachträge* aktuelle Miet- und Ertragsübersicht* Unterlagen zu durchgeführten Mieterhöhungen* Wohn- und Flächenberechnungen* Grundrisse und vorhandene Bauunterlagen* Baubeschreibung* Teilungserklärung und Ergänzungsurkunde* aktuelle Stellplatzübersicht und Stellplatzzuordnung* vorhandene Betriebskosten- und Bewirtschaftungsunterlagen* neuer Energieausweis * Grundbuchunterlagen und weitere verkaufsrelevante Nachweise, soweit verfügbarDie strukturierte Unterlagenbasis ermöglicht eine zügige Due-Diligence-Prüfung, eine fundierte Finanzierungsentscheidung und eine geordnete notarielle Abwicklung.