Briesnitz - Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick in den Omsewitzer Grund

idyllische Höhenlage am Rande einer Seitenstraße eines gewachsenen Wohnviertels im Dresdner Westen mit Blick in den Omsewitzer Grund - Umgebungsbebauung geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern in lockerer Bebauung mit viel Grün - idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge u.a. in den Omsewitzer Grund, den Zschonergrund mit dem Zschonergrundbad (Deutschlands bestbewertetem und beliebtestem Freibad) und der Zschoner Mühle, zum Leutwitzer Park mit seiner Windmühle oder zur denkmalgeschützten Eigenheimsiedlung Briesnitz - ca. 1,8 Kilometer bis zum Elberadweg - verschiedene Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der näheren Umgebung - Bushaltestelle Linie 92/alita 92 170 Meter und Straßenbahnhaltestelle Linie 12 650 Meter entfernt

1971 erbautes, in den 90er Jahren teilsaniertes Einfamilienhaus auf 3 Etagen - 1990-1992 Erweiterung um einen Anbau mit separatem Eingang (Erdgeschoss des Anbaus auch als Einliegerwohnung nutzbar) - traumhaftes Hanggrundstück direkt am Omsewitzer Grund - PKW-GarageErdgeschoss Haupthaus: Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront zum Omsewitzer Grund - großer Südbalkon - separate Küche - Gäste-WCErdgeschoss Anbau: großes Zimmer, ebenfalls mit Fensterfront zum Omsewitzer Grund - kleine separate Küche - kleines TageslichtbadObergeschoss: kleines Tageslichtbad - 3 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer zum unausgebauten großen Dachbereich des AnbausKellergeschoss: Arbeits-/Kinderzimmer - Durchgangszimmer zum Waschraum mit Zugang zur großen Südterrasse - Heizraum - 3 Keller-/Werkstatträume, davon 1 mit Zugang zum Garten

Außenwände aus Ziegelmauerwerk, im Haupthaus nur verputzt, im Anbau im EG und OG mit Dämmung, Kellergeschoss umlaufen mit Sandsteinverkleidung - massive Geschossdecken und Treppen im Haupthaus vom Keller zum 1. OG und 1. OG zum DG, im Anbau nur Massivdecke zwischen Keller zum EG, darüber Holzbalkendecke zum OG - Tausch der Dachfenster im Haupthaus 1991 (müssen aber wieder erneuert werden), Tausch der großen Fensterfront in Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss des Haupthauses 1993, Tausch der Fenster an der Ostseite im Haupthaus 1999, Fenster im Kellergeschoss noch von 1971 - Gaszentralheizung (Tausch 2010) mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Tausch Warmwasserspeicher ebenfalls 2010) im Haupthaus, separate Warmwasseraufbereitung im Anbau über Durchlauferhitzer - Heizrohre und Heizkörper im Haupthaus (bis auf Gäste-WC) noch von 1971 - Wasser-/Abwasserleitungen und Elektroverkabelung im Haupthaus nur teilweise erneuert Flur und Küche im Haupthaus mit Kunststeinfliesen - Gäste-WC in den 90er Jahren erneuert und gefliest - Wohn- und Essbereich im Haupthaus mit Parkettboden - Tageslichtbad im Dachgeschoss in den 90er Jahren erneuert, gefliest mit WC und Badewanne - Zimmer im Dachgeschoss mit Laminatboden - Anbau komplett gefliest, Tageslichtbad im Anbau mit begehbarer Dusche, WC und Handtuchheizkörper

SonstigesBaujahr: 1971Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 198,4 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: FUnsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.Stichworte2 Etagen, modernisiert: 2010Bezugmit Besitzübergang