ERBBAURECHT - 1-Zimmer-Apartment mit Loggia, Aufzug & Grünblick in Bogenhausen

München-Bogenhausen – grüne Wohnqualität und gute AnbindungDie Wohnung befindet sich in der Knappertsbuschstraße im beliebten Münchner Stadtbezirk Bogenhausen, im Bereich des gewachsenen Wohnquartiers rund um den Fideliopark und Englschalking.Die Lage verbindet die Vorzüge einer gut erschlossenen städtischen Umgebung mit einem ausgesprochen grünen Wohnumfeld. Die umliegenden Wohnstraßen, großzügigen Freiflächen und gewachsenen Baumbestände prägen den angenehmen Charakter des Quartiers.Besonders attraktiv ist die Einbettung der Wohnanlage in weitläufige Grünflächen. Die großzügig gestalteten Außenbereiche schaffen eine angenehme Distanz zwischen den einzelnen Gebäuden und bieten einen erholsamen Kontrast zum lebendigen Münchner Stadtleben.Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist hervorragend erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Einkaufs- und Dienstleistungsangebot rund um die Englschalkinger Straße und den Arabellapark ergänzt die gute Nahversorgung.Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Bushaltestelle Knappertsbuschstraße befindet sich in der Nähe der Wohnanlage. Von hier bestehen Verbindungen unter anderem zum Arabellapark mit Anschluss an die U-Bahnlinie U4 sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.Auch die S-Bahnstation München-Englschalking mit Anschluss an die Linie S8 ist gut erreichbar. Diese bietet eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen München. Damit ist die Lage insbesondere für Berufspendler und Personen, die regelmäßig geschäftlich oder privat reisen, interessant.Mit dem Auto profitieren Bewohner ebenfalls von der günstigen Lage im Münchner Nordosten. Die übergeordneten Verkehrsachsen und der Mittlere Ring ermöglichen eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie des regionalen Straßennetzes.Für Freizeit und Erholung bietet Bogenhausen zahlreiche Möglichkeiten. Neben den Grünflächen innerhalb der Wohnanlage befinden sich weitere Spazier- und Freizeitmöglichkeiten, Sporteinrichtungen sowie das bekannte Cosimawellenbad im Stadtbezirk. Auch die Isarlandschaft und die weitläufigen Grünräume im Münchner Nordosten bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung.Die Knappertsbuschstraße vereint damit ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld mit den Vorteilen einer gut angebundenen Münchner Stadtlage. Eine attraktive Adresse für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen und dennoch auf ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld nicht verzichten möchten.

Attraktives 1-Zimmer-Apartment mit Loggia und Blick ins Grüne – München-BogenhausenIn einer angenehm grünen und gewachsenen Wohnlage von München-Bogenhausen erwartet Sie dieses charmante 1-Zimmer-Apartment, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Fensterfront und eine schöne Loggia mit Blick auf die gepflegten Grünanlagen überzeugt.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses innerhalb einer großzügig angelegten Wohnanlage in der Knappertsbuschstraße. Bereits beim Betreten der Anlage fällt der weitläufige, parkähnliche Charakter auf: Alter Baumbestand, gepflegte Rasenflächen, begrünte Fassaden und großzügige Abstände zwischen den Gebäuden schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün.Über das gemeinschaftliche Treppenhaus und den vorhandenen Aufzug gelangen Sie bequem in das 1. Obergeschoss. Der Aufzug bietet dabei einen zusätzlichen Komfort im Alltag, beispielsweise beim Transport von Einkäufen oder Gepäck.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kompakter, praktisch geschnittener Eingangsbereich, von dem aus die weiteren Räume erschlossen werden. Die vorhandenen Garderoben- und Ablagemöglichkeiten sorgen für eine funktionale Nutzung der verfügbaren Fläche.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Besonders hervorzuheben ist die nahezu raumbreite Fensterfront, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgt und dem Raum eine offene, freundliche Atmosphäre verleiht. Der Grundriss bietet Platz für einen gemütlichen Schlafbereich, eine kleine Wohnlandschaft sowie weitere Einrichtungsgegenstände. Trotz der kompakten Wohnungsgröße lassen sich die unterschiedlichen Wohnfunktionen gut miteinander kombinieren.Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohnbereich zugängliche Loggia. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf die begrünten Innenbereiche der Wohnanlage mit ihrem gewachsenen Baumbestand. Die überdachte Außenfläche erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Rückzugsort – sei es für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden im Freien oder einen ruhigen Ausklang des Tages.Die separat angeordnete Küche ist bereits mit einer modernen, in zeitlosem Grau gehaltenen Einbauküche ausgestattet. Diese fügt sich mit ihren klaren Linien harmonisch in das Gesamtbild ein und verfügt über die wesentlichen Elektrogeräte sowie praktische Ober- und Unterschränke. Die kompakte Gestaltung ermöglicht eine effiziente Nutzung des vorhandenen Platzes, ohne den eigentlichen Wohnbereich einzuschränken.Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, einen Waschtisch sowie ein WC. Helle Wandfliesen und die praktisch angeordnete Sanitärausstattung ergänzen das Raumangebot.Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum stellt zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung und bietet Platz für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.Auch das gemeinschaftliche Wohnumfeld überzeugt: Die Mehrfamilienhausanlage präsentiert sich auf den Außenaufnahmen mit gepflegten Grünbereichen, weitläufigen Zugangswegen und einer angenehmen, aufgelockerten Bebauung. Eine vorhandene Tiefgarage sowie gemeinschaftliche Einrichtungen ergänzen die Infrastruktur der Gesamtanlage.• Erbbaurecht: Vertragsbeginn 01.01.1969, Laufzeit 75 Jahre, Vertragsende am 31.12.2043.• Restlaufzeit: Aktuell noch rund 17 Jahre (Stand November 2026).• Hausgeld: Monatlich 344,00 € inklusive Erbbauzins und Erhaltungsrücklage.• Erbbauzins: Monatlich ca. 100,13 € bzw. 1.201,54 € jährlich, bereits im Hausgeld enthalten.Nach Vertragsablauf: Das Erbbaurecht erlischt grundsätzlich. Eine Verlängerung ist durch Vereinbarung mit dem Grundstückseigentümer möglich, jedoch nicht garantiert. Der Vertrag sieht bei regulärem Zeitablauf keine Entschädigung für das Bauwerk vor.Auch für Kapitalanleger bietet die kompakte Wohnungsgröße in Verbindung mit dem Standort München-Bogenhausen eine interessante Ausgangsbasis, wobei die Besonder

Ausstattung & Highlights• Heller Wohn- und Schlafbereich mit großzügiger Fensterfront• Überdachte Loggia mit schönem Blick ins Grüne• Separate Küche mit moderner Einbauküche und Elektrogeräten• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschine• Pflegeleichte Bodenbeläge in Holz- und Fliesenoptik• Praktischer Eingangsbereich mit Stauraummöglichkeiten• Wohnung im 1. Obergeschoss• Bequemer Zugang über einen Personenaufzug• Zugehöriger Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche• Gepflegt wirkende Mehrfamilienhausanlage mit großzügigen Grünflächen• Gemeinschaftliche Waschmöglichkeiten• Attraktive Wohnlage in München-Bogenhausen• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Provisionshinweis3,57%Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten bleiben unberührt.SonstigesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten bleiben unberührt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.22, Distanz zum Bus: 0.09Bezugsofort