Exklusiv und stilvoll: Modernes Wohnen in Bestlage: Modernes Wohnen in Bestlage

Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Trierweiler, unmittelbar vor den Toren der Stadt Trier. Der Ort verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Trier sowie in Richtung Luxemburg.Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Durch die Nähe zur A64 und B51 ist Trierweiler zudem verkehrsgünstig gelegen und insbesondere für Pendler attraktiv.Infrastruktur & Nahversorgung:Supermarkt und Bäckerei in TrierweilerApotheke und ärztliche Versorgung im OrtKindertagesstätte und Grundschule in TrierweilerWeiterführende Schulen in Trier und Umgebungweitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in TrierFreizeit & Erholung:Wiesen, Felder und Waldflächen in direkter Umgebungzahlreiche Spazier-, Wander- und RadwegeMosel- und Sauertal in kurzer Entfernungvielfältiges Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot in TrierVerkehrsanbindung & Entfernungen:Bushaltestelle Richtung Trier: ca. 10 GehminutenTrier Zentrum: ca. 7–8 kmAutobahnanschluss A64: wenige FahrminutenLuxemburgische Grenze: ca. 10 kmLuxemburg-Stadt: ca. 45–50 kmFlughafen Luxemburg: ca. 40–45 kmFlughafen Frankfurt-Hahn: ca. 75–80 km

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus besticht durch seine exponierte Lage, besondere Architektur und hochwertige Gestaltung. Großzügige Räume, ausgesuchte Materialien und eine preisgekrönte Gartenarchitektur verleihen der Immobilie ihren exklusiven Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 362 m², verteilt auf insgesamt 10 Zimmer, bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot. Das ca. 936 m² große Grundstück unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens und bietet zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre.

Untergeschoss:Bibliothek WintergartenHauswirtschaftsraum und Haustechniküberdachte Terrasse Teeküche mit AbstellraumBadezimmer mit Dusche und Sauna Gästezimmer und SchlafzimmerErdgeschoss:Küche mit Kochinsel großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum BalkonTageslichtbad mit Dusche geräumiges Schlafzimmer mit gegenüberliegender AnkleideObergeschoss:Arbeitszimmer mit Ausblickca. 58 m² großer WohnraumGästebad mit Dusche Besonderheiten:Panoramabalkongroße DoppelgarageAngaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 73,8 kWh/(m²*a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1978, Energieeffizienzklasse B ,CO2-Ausstoß 14,0 kg/m²

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH). Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.