KENSINGTON – Attraktive Kapitalanlage in Dresden-Bühlau | 86 m² | Balkon & TG

Das Objekt befindet sich in begehrter, ruhiger und grüner Wohnlage im begehrten Dresdner Stadtteil Bühlau (01324). Die Mikrolage zeichnet sich durch eine erstklassige Lebensqualität und eine extrem hohe Nachfrage bei kaufkräftigen Mietergruppen aus.• Hervorragende ÖPNV-Anbindung: Sowohl der Knotenpunkt Ullersdorfer Platz als auch die Bautzner Landstraße sind fußläufig schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 11 verbindet Bühlau direkt und ohne Umsteigen mit dem Schillerplatz, der Neustadt und dem Dresdner Hauptbahnhof.• Perfekte Nahversorgung: Supermärkte (u.a. EDEKA, ALDI, LIDL), Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser, Banken und Gastronomie befinden sich im unmittelbaren Umkreis und sind teils bequem zu Fuß erreichbar.• Hohen Freizeit- & Naherholungswert: Die direkt angrenzende Dresdner Heide bietet vor der Haustür schier unendliche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Zudem liegen das Naturbad Bühlau sowie die Elbhänge in unmittelbarer Nähe.• Familienfreundliches Umfeld: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen (z.B. Gymnasien) befinden sich im nahen Umfeld.

HIGHLIGHTS• Erstklassige Lage: Ruhiges, durchgrüntes Wohnumfeld in Dresden-Bühlau (PLZ 01324)• Solide Kapitalanlage: Voll vermietet mit attraktiven Mieteinnahmen (643,17€ Kaltmiete mtl.)• Großzügiger Schnitt: ca. 86 m² Wohnfläche verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer• Perfektes Bäderkonzept: Hauptbad mit Badewanne PLUS separates Gäste-WC mit Dusche• Inklusive Einbauküche (EBK) & eigenem Tiefgaragen-Stellplatz (TG)• Gemütlicher Balkon ins Grüne• Gepflegter Gesamtzustand (Baujahr 1992)• Hoher Freizeitwert durch die Nähe zur Dresdner Heide• Langjähriges Mietverhältnis: Seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet mit kontinuierlichen Mieteinnahmen.Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der beliebten Taubenheimer Straße 13 besticht durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung auf ca. 86 m² Wohnfläche. Die attraktive Lage in einem der gefragtesten Wohngebiete Dresdens bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, von dem aus sich ein angenehmer Blick ins Grüne genießen lässt. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer passgenauen Einbauküche ausgestattet. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.Ein weiterer Pluspunkt ist das komfortable Bäderkonzept: Neben dem großzügigen Hauptbadezimmer mit Badewanne steht ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung. Diese praktische Aufteilung bietet zusätzlichen Komfort im Alltag und ist besonders für Paare, Familien oder Gäste von Vorteil.Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt zudem durch ein seit über 20 Jahren bestehendes Mietverhältnis mit kontinuierlichen Mieteinnahmen. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit, die eine solide Immobiliensubstanz mit laufenden Erträgen und langfristigen Perspektiven in einer gefragten Wohnlage im Dresdner Nordosten verbindet.WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN• Gesamtkaufpreis: 290.000 € (Wohnung 275.000 € + TG-Stellplatz 15.000 €)• Mtl. Mieteinnahmen (Kalt): 643,17 € + 40,90 € TG-Stellplatz• Jahres-Kaltmiete (p.a.): 8.208,84 €

- Charmante Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnfläche von ca. 86 m²- Durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern und 2 Schlafzimmern- Voll ausgestattete Einbauküche bereits vorhanden- Badezimmer mit zusätzlichem separatem Gäste-WC- Tiefgaragenstellplatz sowie eigenes Kellerabteil vorhanden- Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Dresden- Vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen- Helle Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter

SonstigesDen besten Eindruck dieser traumhaften Immobilien bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Für alle weiteren Fragen und der Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inklusive MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.comStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,32 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.55, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.41