Wo Anspruch auf Lebensqualität trifft ... Modernes Einfamilienhaus mit PV-Anlage

Mit 9.469 Einwohnern finden Sie in Elsenfeld für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, diverse Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.Bildung:Elsenfeld verfügt über fünf Kindergärten, eine Kindertagesstätte, drei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Weitere Schulen finden Sie in Erlenbach, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg.Ausreichende medizinische Versorgung:Vier Allgemeinmediziner, ein Augenarzt, ein Frauenarzt, ein Kinderarzt, zwei Internisten, ein Tierarzt, Zahnärzte und Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.Sport- und Freizeitangebote:Freizeitsportler aller Art profitieren vom vielfältigen Fitness- und Erholungsangebot der verschiedenen ortsansässigen Vereine. Ein Hallenbad und ein Beach- und Freizeitpark, in dem verschiedene Sportarten (Volleyball, Basketball, Badminton) ausgeübt werden können finden sich in Elsenfeld. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, einen Kegeltreff, ein Fußballstadion, ein Tennisplatz, eine Wassertretanlage, zwei Fitnessstudios und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Elsenfeld. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater.Verkehrsanbindung:Der Markt Elsenfeld ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb von Elsenfeld die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Elsenfeld alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg-Mönchberg (Linie 61), nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62), nach Eichelsbach (Linie 69) und nach Rück-Schippach (Linie 64).

Vollendente Harmonie: Familienglück in ruhiger Wohnlage! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Photovoltaik!Aufteilung: Erdgeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche: - Diele / Windfang- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse- Küche- Flur- Gästezimmer / Schlafzimmer- Gäste WC mit DuscheDachgeschoss mit ca. 45 m² Wohnfläche:- Flur- Bad mit Wanne, Dusche und WC- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon- Kinderzimmer I mit Ausgang auf den Balkon- Kinderzimmer IIKellergeschoss mit ca. 70 m² Nutzfläche:- Vorratsraum- Kellerraum- Waschküche mit HeiztechnikEnergieausweisdaten: EnergiebedarfsausweisBaujahr: 2003 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2003) Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 91,76 kWh (m²a)Energieeffizienzklasse: C

Dieses freistehende EFH wurde im Jahr 2003 von der renommierten Firma Schwörer Haus in Holzständerbauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Elsenfeld. Auf einem ca. 515 m² großen Grundstück bietet diese gepflegte Immobilie mit ca. 117 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Im EG mit ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch seine zahlreichen Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein gemütlicher Holz-Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit. Zusätzlich bietet diese Etage eine Küche, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Gäste-WC mit Dusche.Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss mit ca. 45 m² Wohnfläche. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer besteht ein direkter Zugang auf den Balkon.Das vollständig unterkellerte Anwesen verfügt über weitere ca. 70 m² Nutzfläche. Neben einem Vorrats- und Kellerraum steht eine großzügige Waschküche mit Heiztechnik zur Verfügung. Kleine Tageslichtfenster sorgen auch im Untergeschoss für natürliche Belichtung.Die Immobilie wird über eine Gas-Brennwertheizung der Firma Viessmann aus dem Baujahr 2003 beheizt. Zusätzlich wurde im Jahr 2012 eine Photovoltaikanlage mit 9KW installiert, die sowohl der Eigenstromversorgung als auch der Einspeisung in das öffentliche Stromnetz dient.Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. In vier Zimmern wurden die Laminatböden im Jahr 2023 erneuert. Die Fenster verfügen über Rollläden, die überwiegend elektrisch betrieben werden ... weitere Informationen erhalten Sie im Exposé!

StichworteNutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur Realschule: 1.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.72, Distanz zum Gymnasium: 1.32, Distanz zum Flughafen: 8.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.16, Distanz zur Autobahn: 16.17, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43, Distanz zur Hauptschule: 10.11