Wedel: 3 Zi.-Wohnung, gr. Hobbyraum und Garage zu verkaufen

Die Stadt Wedel vor den Toren Hamburgs gelegen, ist weltbekannt durch die Schiffsbegrüßungs-Anlage am Willkomm-Höft. Die Stadt zählt rund 33.000 Einwohner und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Dank der hervorragenden Infrastruktur genießen ihre Bewohner eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.Über die S-Bahn sowie zahlreiche Busverbindungen besteht eine schnelle und direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. In Wedel befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar.Ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, Restaurants, Sportvereine und zahlreiche Veranstaltungen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Elbe. Das wunderschöne Elbufer mit seiner weitläufigen Deichlandschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.Wedel verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit dem besonderen Reiz der Elblandschaft und bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in attraktiver Umgebung.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wedel in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und beidseitigen Gehwegen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Senioren und Berufspendler.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 14 Wohnungen aus dem Baujahr 1972. Es gibt drei Zimmer, Küche, Bad, einen Flur und 2 große nach Südwest gelegene Balkone. Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m². Zur Wohnung gehört ein im Souterrain gelegener ca. 25 m² großer Hobbyraum mit großem Fenster und einem Flur, von dem 1 WC sowie ein Abstellraum abgehen. Zu der Wohnung gibt es außerdem eine Einzelgarage.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird frei von Mietrechten verkauft.

Vor dem großzügigen Wohnzimmer gibt es einen Balkon mit Südwestlage. Dieser wurde 1995 vergrößert und verfügt über eine große Sonnenmarkise. Im Wohnzimmer gibt es einen großen Einbauschrank mit Tür-Überbau. Vor dem Schlafzimmer befindet sich ein weiterer großer Balkon. Vor dem Fenster ist ein elektrisch betriebener Rollladen installiert. Im Schlafzimmer ist ein großer Kleiderschrank eingebaut.Alle Fenster wurden bereits erneuert und bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Das Fensterelement vor dem Balkon zum Wohnzimmer wurde erst kürzlich erneuert und mit dreifacher Isolierung verglast. Beide Balkone wurden kürzlich saniert und mit neuem Belag versehen. Die Einbauküche verfügt über einen Herd mit Backofen und Ceranfeld, Geschirrspüler, Spüle und Kühlschrank.Das Bad ist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet und hat ein Dachfenster. Die Beheizung erfolgt seit ca. 2019 über eine gasbefeuerte Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Aus dem Energieausweis vom 29.12.2017 ist noch ersichtlich, dass die Beheizung ursprünglich mit Heizöl erfolgte. Laut Energieausweis wurde diese Heizung 2003 erneuert. Der Energieausweis zeigt somit nicht mehr den tatsächlichen Energieträger für Heizung und Warmwasser. Dennoch bleibt dieser Energieausweis bis zum Ablaufdatum 29.12.2027 gültig. Die Erstellung eines neuen Energieausweises ist erst nach Ablauf erforderlich.Im Keller gibt es einen Waschraum und einen Trockenraum. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller. Diesen kann man direkt über einen separaten Außenzugang erreichen.

SonstigesNeben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % bei Immobilienerwerb in Schleswig-Holstein.Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen 442,52 EUR, wovon 309,77 EUR auf Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen entfallen und 132,75 EUR Vorauszahlungen zur Zuführung zur Erhaltungsrücklage verwendet werden.Die Provision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. der MwSt. Wenn Sie weiteres Interesse an dieser Wohnung haben, schicken wir Ihnen gern ein Exposé und stimmen dann mit Ihnen einen Termin für eine Besichtigung ab.Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, sprechen Sie uns gern an. Professionelle Maklerleistung und vertrauensvolle Zusammenarbeit ist das, was unsere Kunden an uns schätzen.StichworteGarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 122,00 m², Grundstücksfläche: 2.971,00 m², Sonstige Fläche: 34,92 m², Lage im Wohngebiet