TOP Anlage - attraktiver Preis - gefragte Wohnlage - gute Anbindung an die City

Grüne Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen!Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, begrünten Wohnlage im Stadtteil Neu Olvenstedt. Die gute Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, Familien und Senioren.Die Lagevorteile auf einen Blick:- Verkehrsanbindung: Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe, gute Verbindung zur Innenstadt- Einkaufen: Supermärkte, Bäckerei, Rossmann und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs- Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der Nähe- Familienfreundlich: Kindergärten und Schulen im direkten Wohnumfeld- Freizeit: Schwimmhalle Olvenstedt mit Sauna und Kinderbereich nur wenige Gehminuten entfernt- Erholung: Großzügige Grünflächen und Spazierwege im Wohngebiet- Parken: Kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten im WohnumfeldFazit: Zentral im Alltag, grün im Umfeld und bestens angebunden – eine Wohnlage, die durch kurze Wege und hohe Alltagstauglichkeit überzeugt.

Diese Wohnung überzeugt durch eine schnelle Vermietung durch gute Nachfrage, gelegen im Randgebiet Texas/Neu Olvenstedt.Hervorragende Anbindung an die City, Schwimmhalle, Einkauf, Ärzte, Kindergarten und Schulen direkt vor Ort. Parkplätze gehören zur Wohnanlage und stehen auch im öffentlichen Bereich ausreichend zur Verfügung.Diese Anlage überzeugt durch den Kaufpreis, der sich aus den Mieteinnahmen plus Reserve für Instandhaltung rechnet. Erstvermietung wird kostenfrei übernommen. Die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert sofort nach Kauf weitervermietet werden.BaubeschreibungPlatte ist nicht gleich Platte – gut wohnen in der WBS 70Die Wohnungsbauserie WBS 70 gehört zu den weiterentwickelten Bauweisen des industriellen DDR-Wohnungsbaus. Vorgefertigte Betonwand- und Deckenelemente bilden eine solide Gebäudekonstruktion. Zu den Vorteilen zählen zweckmäßige Grundrisse mit kurzen Wegen und einer guten Nutzung der Wohnfläche. Die ursprünglich mehrschichtigen Außenwände verfügen bereits über eine integrierte Wärmedämmung. Der heutige energetische Zustand hängt zusätzlich von den ausgeführten Modernisierungen ab.Typisch sind vorgefertigte Betonwände und Geschossdecken. Die Außenwand besteht aus einer inneren Tragschale, einer Dämmschicht und einer äußeren Wetterschale. Als Basislösung dokumentiert der Altbauatlas 15 cm Beton + 5 cm Dämmung + 6 cm Beton; Ausführungsvarianten sind möglich. Auch Veränderungen sind möglich, wie diese Wohnung zeigt. Ursprünglich eine 3 Raum Wohnung mit kleiner Küche, wurde eine 2 Raum Wohnung mit gemütlicher Wohnküche durch die Grundrissveränderung mgl. Ca 1998 wurde das Bad modernisiert. Für die älteren Leute war eine niedrige Runddusche bequemer als eine Wanne. Hierdurch bekam das Bad eine optische Aufwertung und bequemere Nutzung. Versorgt wird die ganze Anlage über das Heizkraftwerk in Rothensee (Müllverbrennungsanlage) Fernwärmenetz.Diese 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet die Vorzüge dieser Bauweise mit einer ruhigen, grünen Wohnlage in 39130 Magdeburg. Ein besonderes Plus ist der geräumige Balkon: Mit etwa 6,00 × 1,25 Metern und rund 7,5 m² Fläche bietet er Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien.Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Verbindung zur Magdeburger City. Gleichzeitig sind viele Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe erreichbar: Supermarkt, Bäcker und Rossmann ebenso wie Apotheke, ärztliche Versorgung, Schwimmbad, Schule und Kindergarten. So lassen sich Alltag, Freizeit und kurze Wege gut miteinander verbinden.Kostenfreie Stellplätze vor der Haustür ergänzen das Angebot ebenso wie die vorhandene Einbauküche und das modernisierte Bad. Im Kellergeschoss stehen ein zur Wohnung gehörender Keller, ein Gemeinschaftskeller und ein Fahrradraum zur Verfügung.Eine Wohnung für alle, die eine praktische Raumaufteilung, einen großzügigen Balkon und ein grünes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen. Alle Räume vom Flur abgehend, helle Räume und ansprechende Raumgrößen.Die Wohnung ist ab 1.11. leer stehend und wird geräumt bei Kauf übergeben. Die Einbauküche verbleibt. Sollte Inventar übernommen werden, bitte rechtzeitig melden.Die Wohnung wurde seit Kauf 1994 von den Verkäufern bewohnt, die nun mit Mitte 80 Jahre ins  Pflegeheim gehen. Aus diesem Grunde steht die Wohnung zum Verkauf.Die Wohnug ist sowohl als Anlage wie auch als Eigennutzung geeignet. Erzielbare Miete 7€/m2- 9€/m2  +NK. Aktuell ist eine Wohnung zur Miete in der Anlage auf dem Markt für 694,34 Euro + NK.Die Wohnung ist nach Kauf renvierungsbedürftig, weil die Renovierung schon einige Jahre zurück liegt.

EinbaukücheBad mit RundduscheBalkon mit SonnenmarkiseWohnungskellerGemeinschaftskeller

SonstigesHaftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison:  Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision". Der Käufer zahlt keine Maklerprovision. Der Maklerauftrag wurde exklusiv durch den Verkäufer erteilt, der die ortsübliche Provision von 7,14% Brutto im Erfolgsfall trägt.StichworteWest-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 515, Wohnungsnr.: 24, 5 Etagen, modernisiert: 1993 Umbau und Modernisierung vormals Kindergarten, Umbau Wohnung 1. und 2. OG im Haus betreffend. 1998 Modernisierung Bad, nur Nichtraucher, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.4, Distanz zum Flughafen: 8.9, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.3, Distanz zur Gesamtschule: 3.6, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Gymnasium: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.4, Distanz vom Zentrum: 3.8