Ehemalige Schule mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Vorzüge der Region Herrischried / Niedergebisbach:Die angebotene Immobilie befindet sich in Niedergebisbach, einem Ortsteil von Herrischried im schönen Hotzenwald, einer Gemeinde mit aktiver Dorfgemeinschaft und einer gute Grundversorgung im ländlichen Umfeld.Eine wunderschöne, abwechslungsreiche Landschaft lädt zum Wandern, Verweilen und Erkunden ein. Viele Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt in Herrischried oder in einer der ebenfalls zum Hotzenwald gehörenden Gemeinden Rickenbach und Görwihl.In den Hotzenwaldgemeinden finden Sie unter anderem einen gepflegten Golfplatz, Schwimmbäder, eine Mini-Golfanlage und Tennisplätze.Mann und Maus können hier wunderbare Winterferien verbringen. Urlauber und Anwohner können vom Angebot der Eissporthalle, Skilifte, Loipen und Rodelbahnen Gebrauch machen.Gleichzeitig sind größere Städte und kulturelle Angebote am Hochrhein sowie in der Schweiz für Ausflüge und Besorgungen erreichbar.Auch für Berufstätige ist die Lage interessant. Die Wirtschaftsstandorte entlang des Hochrheins sowie die Schweizer Grenzregion sind erreichbar. In der Nordwestschweiz befinden sich bedeutende Unternehmensstandorte, unter anderem in den Bereichen Pharma, Biotechnologie und Dienstleistungen. Größere Investitions- und Entwicklungsprojekte in der Region unterstreichen deren wirtschaftliche Bedeutung.Ein neu errichteter Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Außenspielbereich ist vom Grundstück der angebotenen Immobilie abgewandt.

Ehemalige Schule mit viel Platz und vielseitigen NutzungsmöglichkeitenDenkmalgeschütztes Wohnhaus im Südschwarzwald – Wohnen, Arbeiten und gemeinschaftliche Wohnformen.Die ehemalige Schule in Niedergebisbach ist ein großzügiges Wohnhaus mit Geschichte und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr um 1904 bietet rund 250 m² Wohnfläche auf einem ca. 920 m² großen Grundstück.Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen, als gemeinschaftliches Wohnprojekt oder in Verbindung mit einer beruflichen Tätigkeit – die Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten.Insbesondere die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, eigener Küche und Badezimmer ermöglicht eine räumliche Trennung von privaten und weiteren Nutzungsbereichen. Sie eignet sich beispielsweise für Angehörige, zur Vermietung, als Büro / Praxisraum im eigenen Wohnhaus oder als eigenständiger Bereich innerhalb eines größeren Wohnkonzepts.Das übrige Raumangebot umfasst großzügige Zimmer, weitere Badezimmer sowie eine große Gemeinschaftsküche im Obergeschoss. Auch im Obergeschoss würde sich die Möglichkeit bieten, gemeinschaftliche Aufenthalts-, Seminar- oder Arbeitsräume einzurichten.Historische Stuckelemente und der Charakter des ehemaligen Schulgebäudes verleihen dem Haus seine besondere Note.Das Dachgeschoss wird derzeit als Nutzfläche verwendet und bietet zusätzliche Ausbaureserven. Ein Ausbau zu weiterem Wohnraum wäre denkbar. Mit entsprechenden Genehmigungen könnten Dachgauben eingebaut werden, die zusätzliche Wohnqualität und einen Blick auf das Alpenpanorama ermöglichen.Eine detaillierte Beschreibung jedes einzelnen Raumes würde der Immobilie kaum gerecht werden. Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Bereiche unterschiedlich genutzt und teilweise umfunktioniert. So finden sich neben den klassischen Wohnräumen auch zusätzliche Funktions- und Nebenräume, deren heutige Nutzung nicht unbedingt ihrer ursprünglichen Bestimmung entspricht.Gerade darin liegt ein Teil des Gestaltungsspielraums dieser Immobilie: Je nach künftigem Wohn- oder Nutzungskonzept können Räume neu geordnet, gestaltet und genutzt werden.AusstattungZum Anwesen gehören außerdem ein gewachsener Garten mit Obstbäumen und Sträuchern sowie ein Nebengebäude, das derzeit als Holzlager und Werkstatt genutzt wird.Die Zentralheizung wurde 2020 erneuert und wird mit Holzpellets und Stückholz betrieben. Ergänzend sind in der Mehrheit der Räume Kamin- bzw. Einzelöfen vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls verfügbar.Die Gebäudesubstanz wurde über die Jahre durch verschiedene Reparatur-, Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten erhalten. Dennoch besteht weiterer Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf. Je nach persönlichen Ansprüchen und geplantem Nutzungskonzept können einzelne Bereiche neu gestaltet und an die eigenen Vorstellungen angepasst werden.Wohnen, Arbeiten und gemeinschaftliche Nutzung:Durch die Kombination aus Einliegerwohnung, großzügigen Zimmern und Gemeinschaftsflächen eignet sich das Gebäude für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.Denkbar sind beispielsweise:• Wohnen für eine größere Familie oder mehrere Generationen• Gemeinschaftliches Wohnen mit individuellen Rückzugsbereichen• Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach• Büro, Praxis oder Atelier in Kombination mit privater Wohnnutzung• Seminar- und BegegnungsangeboteDenkmalschutz und Entwicklungsmöglichkeiten:Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Neben dem besonderen historischen Charakter können sich daraus bei denkmalgerechten Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen auch steuerliche Vorteile ergeben.Unter bestimmten Voraussetzungen kommen beispielsweise steuerliche Vergünstigungen nach §§ 7i, 10f und 11b EStG sowie öffentliche Denkmalförderprogramme infrage. Die jeweiligen Voraussetzungen und Möglichkeiten sollten vor Beginn geplanter Maßnahmen mit den zuständigen Stellen geklärt werden.

Kurz & Knapp:• Historisches Gebäude aus dem Jahr um 1904• Ca. 250 m² Wohnfläche• Ca. 920 m² Grundstück• Einliegerwohnung mit separatem Eingang• Großzügige Gemeinschaftsküche im Obergeschoss• Seminar- bzw. Gemeinschaftsräume• Denkmalgeschütztes Gebäude mit schönen Stuckelementen• Zentralheizung für Holzpellets und Stückholz, Baujahr 2020• Zusätzliche Kamin- und Einzelöfen• Glasfaseranschluss• Gewachsener Garten mit Obstbäumen und Sträuchern• Nebengebäude, derzeit als Holzlager und Werkstatt genutzt• 2 Außenstellplätze und 1 Einzelgarage• Ausbaupotenzial Dachgeschoss, evtl. Dachgauben für Alpenblick

Gern senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie auch Ihre Telefonnummer für Rückfragen an und hinterlassen Sie einen kurzen Hinweis, ob eine Kommunikation auch über WhatsApp erwünscht ist.