Dort wohnen, wo andere Urlaub machen

Perfekte Anbindung in charmanter UmgebungDie idyllische Lage in Remlingen, einer überaus lebenswerten Gemeinde mit rund 1.500 Einwohnern im unterfränkischen Landkreis Würzburg, rundet dieses einzigartige Angebot ab. Das Maindreieck bietet ländliche Ruhe, ohne dass Sie auf städtische Erreichbarkeit verzichten müssen, denn über die nahegelegene Bundesstraße 8 ist Würzburg in nur 15 bis 20 Minuten zügig erreichbar. Vor Ort finden Sie zudem eine exzellente Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einen Kindergarten, einen Waldkindergarten, eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen Bio-Hofladen, einen Getränkemarkt, einen Allgemeinarzt und eine Physiotherapiepraxis sind direkt in Remlingen vorhanden. Für schulpflichtige Kinder sind die Grundschule im 8 Kilometer entfernten Helmstadt sicher per Schulbus und weiterführende Schulen im 10 Kilometer entfernten Marktheidenfeld erreichbar

Dieses freistehende Haus in Remlingen bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Auf einem großen Grundstück mit einem wunderschön angelegten Garten finden Sie reichlich Platz zum Entspannen. Die geräumige Hauptwohnung ist darauf ausgelegt, Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort zu bieten. Das Zentrum bildet ein großer, offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das durchdachte Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Zimmer, die sich perfekt als Büro, Kinder- oder Gästezimmer einrichten lassen. An sonnigen Tagen laden eine herrliche Südterrasse und eine großzügige, überdachte Loggia zum Verweilen ein. Über ein modernes Treppenhaus mit stilvoller Galerie gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches ein gemütliches Schlafzimmer mit Ankleide, ein großes Kinderzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen kleinen Abstellraum bereithält.Neben der Hauptwohnung verfügt das Haus über eine große Einliegerwohnung, die bequem über einen separaten Eingang erreichbar ist. Auch hier empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche, der dank bodentiefer Fenster eine besonders freundliche Atmosphäre schafft und einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse und dem Garten ermöglicht. Die Wohnung umfasst zudem ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – optimal als Büro oder Kinderzimmer – sowie ein eigenes Badezimmer, das ebenfalls mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Sowie ein Abstellraum.

Die im Jahr 2009 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz errichtete Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie punktet durch eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung die das gesamten Haus stets angenehm temperiert. Ein herausragendes Qualitätsmerkmal ist der hochwertige Rotkalkputz, der im gesamten Gebäude aufgetragen wurde; dieser reguliert die Raumfeuchtigkeit, beugt Schimmelbildung effektiv vor und sorgt für ein exzellentes Raumklima. Edle, 80x80 Zentimeter große Fliesen im Hauptbereich und Parkett in den Nebenräumen unterstreichen die Wertigkeit der Hauptwohnung. In der Einliegerwohnung ist der Hauptbereich gefliest, während ein schöner Boden in Holzoptik im Schlaf- und Kinderzimmer verlegt wurde. Sämtliche Fenster des Hauses sind komfortabel mit Jalousien ausgestattet. Zudem versorgt eine eingebaute 9,5-Kubikmeter-Zisterne die Toilettenspülung und Gartenbewässerung ökologisch und ökonomisch nachhaltig. Ihre Fahrzeuge finden in einer voll unterkellerten Doppelgarage Platz, die wertvollen zusätzlichen Stau- und Kellerraum bereithält.Ein direkt angrenzendes Wiesengrundstück mit 1.100 Quadratmetern kann optional dazu erworben und vielfältig als weitere Gartenfläche, Spielfläche, Holzlagerplatz oder sogar Pferdekoppel genutzt werden. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die ohne lange Umbauphase in ein bezugsfertiges Zuhause einziehen möchten, wobei es offiziell ab dem 01.02.2027 frei wird.

SonstigesAlle Angaben nach bestem Wissen, den zur Verfügung gestellten Angaben der Eigentümer, Finanzierungsberatern und den enthaltenen Unterlagen. Wir haben diese Informationen nicht auf Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Fotos digital aufbereitet: Helligkeit, Farben und Weißabgleich korrigiert, persönliche Gegenstände und temporäre Unordnung digital entfernt. Raumaufteilung, Perspektive und bauliche Substanz unverändert. Originalzustand kann vor Ort besichtigt werden.Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.StichworteAnzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung