Großzügiges EFH mit Garten, Sauna, Doppelgarage und Ausbauoptionen – Sofort bezugsbereit!

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Nienburg, eingebettet in ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität mit viel Privatsphäre und angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre.Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – Spaziergänge in grünen Parkanlagen, Sportvereine oder Freizeitangebote für Kinder liegen praktisch vor der Haustür.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist hervorragend. Über gut ausgebaute Straßen erreichen Sie das Zentrum von Nienburg in wenigen Minuten, ebenso wie wichtige Autobahnen für Pendler. Hier verbinden sich Ruhe, Lebensqualität und perfekte Erreichbarkeit optimal.

EFH mit 9 Zimmern über drei EbenenTerrasse mit angrenzendem GartenBalkon im Obergeschosseine Doppel-Garagesehr guter Zustandkurzfristige Übergabe möglich

ObjektdetailsDieses hochwertig erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt durch seine massive Bauweise, die auf einem ca. 714 m² großen Eigentumsgrundstück in einer sehr beliebten Wohngegend steht. Dank regelmäßiger Renovierungen und Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand – ein Einzug ist kurzfristig möglich.Über drei Ebenen genießen Sie ein großzügiges Wohngefühl, mit der Option, das Dachgeschoss bei weiterem Platzbedarf auszubauen.Erdgeschoss (ca. 141 m²):Heller, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen FensternZugang zu einer windgeschützten Südwest-Terrasse und angrenzendem GartenVollständig ausgestattete Küche mit hochwertiger Einbauküche, Granitarbeitsplatte und allen gängigen GerätenArbeitszimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und begehbarem EinbauschrankGäste-Bad mit DuscheDas gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattetObergeschoss (ca. 108 m²):Drei großzügige Schlafräume mit edlem ParkettbodenVollbad mit Eckwanne, Dusche und Bidet sowie ein zusätzliches DuschbadZwei Schlafräume mit direktem Zugang zu einem großen Südwest-BalkonOptionaler Ausbau zu einer eigenständigen Wohnung dank vorhandener KüchenanschlüsseUntergeschoss:Sehr großer Multifunktionsraum für Hobby, Büro oder FeierlichkeitenDuschbad mit integrierter Sauna, zusätzliche Küche und WaschkücheMit geringem Aufwand in eine Souterrain-Wohnung (bis 106 m²) mit separatem Eingang umwandelbarWeitere Highlights:Beheizung über Gas-Zentralheizung und Kaminofen im Wohnbereich für gemütliche WärmeDoppelgarage direkt am Haus für komfortables ParkenEnergieausweis liegt vorDieses Einfamilienhaus bietet Ihnen Flexibilität, großzügiges Wohnen und hochwertige Ausstattung in einer der begehrtesten Wohnlagen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!BesichtigungstermineBesichtigungstermine vereinbaren wir individuell.Bitte kontaktieren Sie uns hierfür schriftlich über e-mail oder die Kontaktanfrage. Wir bearbeiten ausschließlich schriftliche Anfragen.Vielen Dank.StichworteSonstiges: frei werdend