Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück

Das angebotene Gewerbe-Wohn-Objekt befindet sich im Müden (Aller), Ortsteil Flettmar, einer idyllisch gelegenen Ortschaft im Landkreis Gifhorn. Flettmar liegt inmitten der reizvollen Allerauen und zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung aus.Die Infrastruktur ist sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke attraktiv: In Müden selbst sowie in den umliegenden Gemeinden finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote. Die Kreisstadt Gifhorn ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, die Städte Celle, Braunschweig und Wolfsburg liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist günstig: Über die Bundesstraße B214 und die nahegelegene B188 bestehen schnelle Verbindungen nach Gifhorn, Celle und Hannover. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Busverbindungen in die umliegenden Orte.Flettmar selbst ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre mit hohem Freizeitwert. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Flussläufe der Aller laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die Lage aufgrund der guten Erreichbarkeit und der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen einen idealen Standort für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Gewerbe-Wohn-Objekt mit einem großen Gastrobereich sowie zwei Wohnungen großes Eigentumsgrundstück sanierungsbedürftig

ObjektdetailsZum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbe-Wohn-Objekt aus dem Baujahr 1920 im Müden (Aller), Ortsteil Flettmar. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 2.760 m² und bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, Gastronomen oder Projektentwickler.WohnkomplexDer Wohnbereich umfasst zwei vollwertige Wohnungen, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen:Erdgeschosswohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, ein Wannenbad sowie ein zusätzliches Duschbad.Obergeschosswohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Wannenbad.Unter dem Wohntrakt befindet sich ein Kriechkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.Die Fenster bestehen überwiegend aus älteren Holzrahmen, lediglich ein Kunststofffenster aus dem Jahr 2016 mit zweifacher Verglasung ist bereits erneuert.Gastro-GebäudeteilDer Gastronomiebereich ist in einem separaten Gebäudeteil untergebracht. Er bietet großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Restaurant, Café, Veranstaltungsfläche oder für andere gewerbliche Konzepte.GesamtzustandDie gesamte Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial, um Wohn- und Gewerbeflächen nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.Die Kombination aus großem Grundstück, großzügigen Nutzflächen und der attraktiven Lage im Aller-Leine-Gebiet macht dieses Objekt besonders interessant für kreative Konzepte, bei denen Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbunden werden können.BesichtigungstermineIhr neues Projekt wartet auf Sie!Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob als Wohnensemble, Gastronomie oder kombinierte Nutzung – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir stimmen diesen gerne flexibel mit Ihnen ab. Senden Sie uns einfach eine kurze Nachricht per E-Mail oder über die Kontaktanfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten.Vielen Dank für Ihr Interesse – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!StichworteZustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig