Viel Raum fürs Leben – großzügiges Zuhause mit Einliegerwohnung und traumhaftem Grundstück

Ruhig wohnen, Natur genießen und trotzdem gut angebunden bleiben.Theilenhofen liegt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und verbindet den Charme des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu den umliegenden Städten und Gemeinden.Die Lage zwischen Weißenburg und Gunzenhausen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der beiden Städte mit ihren Einkaufs-, Versorgungs-, Schul- und Freizeitangeboten.Die Umgebung ist von der typisch mittelfränkischen Landschaft mit Feldern, Wiesen und viel Natur geprägt. Auch das Fränkische Seenland liegt in gut erreichbarer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Wassersport, Radfahren und Erholung.Gerade für Familien und Menschen, die sich bewusst mehr Platz und ein ruhigeres Wohnumfeld wünschen, bietet Theilenhofen attraktive Voraussetzungen.Hier kauft man nicht nur Wohnfläche. Man gewinnt Platz zum Leben, Rückzugsmöglichkeiten und ein Grundstück, auf dem sich viele Ideen verwirklichen lassen.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.519qm erwartet Sie in Theilenhofen ein großzügiges Wohnhaus, das vor allem eines bietet: Platz – und davon reichlich.Mit ca. 231qm Wohnfläche, 8 Zimmern inklusive der zusätzlichen Einliegerwohnung eröffnet die Immobilie Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Ob große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten oder ein eigener Bereich für Gäste und erwachsene Kinder.Das massiv errichtete Haus stammt ursprünglich aus ca. 1976 und wurde im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert. Einen wesentlichen Entwicklungsschritt gab es 1994: Ein Winkelanbau mit Loggia wurde errichtet und gleichzeitig das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. So entstand noch mehr Wohnraum und eine Großzügigkeit, die sich durch das gesamte Haus zieht.Ein besonderes Plus verbirgt sich im Untergeschoss. Hier wurde 2014 eine ca. 60qm große Einliegerwohnung geschaffen. Dank ihres direkten Außenzugangs bildet sie einen angenehm separaten Bereich innerhalb des Hauses. Ideal für Angehörige, ältere Kinder, Gäste oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Auch technisch wurde weitergedacht: Seit 2016 erfolgt die Wärmeversorgung über Nahwärme. Ein Kachelofen ergänzt das Ganze und bringt gerade an kalten Tagen die besondere Behaglichkeit ins Haus, die man nicht mit Quadratmetern beschreiben kann.Zahlreiche Obstbäume sorgen für eine gewachsene, natürliche Atmosphäre und machen den Garten zu einem Ort, an dem man sich nicht erst Platz schaffen muss, denn er ist bereits da. Spielen, gärtnern, entspannen, Obst ernten, Freunde einladen oder einfach die eigene Ruhe genießen: Dieses Grundstück bietet Freiraum für ganz unterschiedliche Vorstellungen.Passend dazu verfügt das Haus über einen Kaltkeller, der sich hervorragend zur Aufbewahrung von Obst und Gemüse eignet oder ganz klassisch als eigener Weinkeller genutzt werden kann.Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die kein Haus „von der Stange“ suchen.

MassivbauweiseBaujahr ca. 1976ca. 231qm Wohnflächegroßzügige 1.519qm Grundstücksfläche8 Zimmervollständig unterkellertDachgeschoss komplett ausgebautWinkelanbau mit Loggia aus dem Jahr 1994ca. 60qm große EinliegerwohnungEinliegerwohnung 2014 ausgebauteigener direkter Außenzugang zur EinliegerwohnungKunststofffenster mit IsolierverglasungSatteldachZentralheizungNahwärme seit 2016Kachelofenletzte Modernisierung 2018Kaltkeller – ideal für Obst, Gemüse oder als Weinkellerzahlreiche Obstbäume auf dem Grundstückvielseitige Nutzungsmöglichkeitenbesonders interessant für große Familien und Mehrgenerationenwohnen

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, modernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung