Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow in Wolfenbüttel

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im westlichen Stadtgebiet von Wolfenbüttel an der Frankfurter Straße, einer wichtigen Verbindungsachse zwischen der Innenstadt und den westlichen Stadtteilen sowie den Nachbarorten Richtung Braunschweig und Salzgitter. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.Die historische Altstadt von Wolfenbüttel mit ihren zahlreichen Fachwerkgebäuden, kulturellen Einrichtungen, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Aldi-Markt sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote, befinden sich in fußläufiger beziehungsweise kurzer Fahrdistanz. Darüber hinaus bietet das Umfeld diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten.Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über die Frankfurter Straße sind die Bundesstraßen und die Stadt Braunschweig schnell erreichbar. Der Standort eignet sich daher sowohl für Mieter, die in Wolfenbüttel tätig sind, als auch für Berufspendler in die Wirtschaftsregion Braunschweig-Salzgitter. Auch der Harz befindet sich für Ausflüge in der Nähe.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Wolfenbüttel. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² auf einem 655 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Erträgen, nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 26,5 m² bis 74 m² und verteilen sich auf funktionale 1- bis 3-Zimmer-Grundrisse. Dieser ausgewogene Wohnungsmix spricht unterschiedliche Mietergruppen an, darunter Singles, Berufspendler, Paare und kleinere Haushalte. Die breite Mieterbasis sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und reduziert das Leerstandsrisiko.Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt inklusive der beiden Garagen eine monatliche Nettokaltmiete von 2.875 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 34.510€. Der Käufer profitiert somit ab Eigentumsübergang von sofortigen und planbaren Mieteinnahmen.Besonders attraktiv präsentieren sich die wirtschaftlichen Kennzahlen der Immobilie. Bei einem Kaufpreis von 472.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 7,31 % sowie ein Kaufpreisfaktor von lediglich 13,68 Jahresmieten. Kennzahlen dieser Größenordnung sind am aktuellen Wohninvestmentmarkt selten anzutreffen und unterstreichen die Ertragsstärke des Objekts.Der gepflegte Gesamtzustand, die stabile Vermietungssituation sowie die solide Mieterstruktur machen die Liegenschaft zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit attraktivem Cashflow. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für zukünftige Wert- und Ertragssteigerungen im Rahmen der marktüblichen Mietentwicklung.Die Immobilie eignet sich sowohl für private Kapitalanleger als auch für professionelle Investoren, die auf der Suche nach einem renditestarken Bestandsobjekt mit sofortigen Einnahmen und überschaubarem Verwaltungsaufwand sind.

Mehrfamilienhaus mit 7 WohneinheitenCa. 340 m² Wohnfläche655 m² EigentumsgrundstückWohnungsgrößen von ca. 26,5 m² bis 74 m²Gasetagenheizungen1- bis 3-Zimmer-WohnungenVollvermietet2 GaragenMonatliche Nettokaltmiete: 2.875 €Jahresnettokaltmiete: 34.510 €Kaufpreis: 472.000 €Bruttomietrendite: ca. 7,31 %Kaufpreisfaktor: ca. 13,68Gepflegter ZustandNachhaltige Vermietbarkeit durch breiten Wohnungsmix

Provisionshinweis5,95 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit notariellem Vertragsabschluss und ist unmittelbar nach Beurkundung fällig.SonstigesDieses vollvermietete Mehrfamilienhaus vereint solide Substanz, stabile Mieterträge und attraktive Renditekennzahlen. Mit einer Bruttorendite von rund 7,31 %, einem Faktor von 13,68 bietet sich Anlegern die seltene Gelegenheit, eine wirtschaftlich überzeugende Wohnimmobilie in Wolfenbüttel zu erwerben. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, breiter Mieterstruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit macht das Objekt zu einer langfristig aussichtsreichen Kapitalanlage.StichworteBundesland: Niedersachsen, Lage im Mischgebiet