Wohnen mit viel Platz und Komfort – großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in Cuxhaven

Die Immobilie befindet sich in Cuxhaven im Bereich Süder-/Westerwisch, in einem gewachsenen Wohnumfeld, das überwiegend durch Wohnhäuser und private Gärten geprägt ist.Das großzügige Grundstück bietet mit seinem Garten und der teilweise überdachten Terrasse einen angenehmen Rückzugsort im Freien.Die genaue Objektanschrift teilen wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Kontaktaufnahme mit.

Dieses im Jahr 1996 errichtete Einfamilienhaus bietet großzügiges Wohnen auf einer Ebene und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie ein ansprechend angelegtes Grundstück in Cuxhaven.Auf einer Wohnfläche von ca. 157,54 m² erwarten Sie vier großzügige Wohn- und Schlafräume sowie verschiedene praktische Nebenräume. Das ca. 671 m² große Grundstück bietet mit seinem Garten und der teilweise überdachten Terrasse angenehme Möglichkeiten zum Entspannen.Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten.Die helle Küche verfügt über eine Einbauküche mit zahlreichen Schränken, großzügigen Arbeitsflächen sowie Platz für einen Essbereich.Neben dem weitläufigen Wohnzimmer stehen ein weiterer Wohnraum, ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Hobby- beziehungsweise Gästezimmer zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die großzügiges Wohnen und zusätzliche Raumreserven schätzen.Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Tageslichtbädern und einem separaten Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Das zweite Badezimmer bietet eine Dusche mit niedrigem Einstieg, ein Waschbecken und ein WC.Ein Hauswirtschaftsraum und weitere Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie den Heizungsraum sowie den großzügigen, nicht ausgebauten Dachboden. Dieser bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten und ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.Im Außenbereich erwarten Sie ein Garten mit Rasenflächen und gewachsener Bepflanzung sowie eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse. Mehrere direkte Außenzugänge verbinden die Wohnbereiche mit dem Garten.Eine Garage mit elektrisch betriebenem Torantrieb und Fernbedienung rundet dieses Immobilienangebot ab.

- Großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996- Ca. 157,54 m² Wohnfläche- Ca. 671 m² Grundstücksfläche- Vier Wohn- und Schlafräume- Großzügiges Wohnen auf einer Ebene- Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen- Küche mit Einbauküche und Essbereich- Zwei Tageslichtbäder- Separates Gäste-WC mit Fenster- Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche- Zweites Badezimmer mit Dusche und niedrigem Einstieg- Gas-Brennwertheizung von Viessmann, Baujahr 2017- Teilweise Fußbodenheizung sowie Heizkörper- Elektrische Außenrollläden an einem Großteil der Fenster- Großzügige, teilweise überdachte Terrasse- Garten mit Rasenflächen und gewachsener Bepflanzung- Mehrere direkte Zugänge ins Freie- Garage mit elektrischem Torantrieb und Fernbedienung- Großer, nicht ausgebauter Dachboden als Abstellfläche- Separater Heizungsraum im DachgeschossDie Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Viessmann-Gas-Brennwertheizung vom Typ Vitodens 300-W aus dem Jahr 2017.Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen separaten Viessmann-Warmwasserspeicher vom Typ Vitocell 300-W mit einem Fassungsvermögen von 160 Litern.Für die Wärmeverteilung stehen teilweise Fußbodenheizung sowie Heizkörper zur Verfügung.Die Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Heizungsraum im Dachgeschoss.Energieausweistyp: EnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 99,5 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: CWesentlicher Energieträger: Erdgas EBaujahr des Gebäudes: 1996Baujahr des Wärmeerzeugers: 2017Gebäudenutzfläche laut Energieausweis: 188,4 m²Ausstellungsdatum: 14.10.2026Gültig bis: 13.10.2036Wichtiger Hinweis zur Flächenangabe:Die im Energieausweis ausgewiesene Gebäudenutzfläche von 188,4 m² ist eine rechnerische Bezugsfläche für die energetische Bewertung. Sie ist nicht mit der tatsächlichen Wohnfläche von ca. 157,54 m² gleichzusetzen.Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.Im Gebäude sind Setzungsrisse vorhanden.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, soweit wirksam vereinbart.Mit dieser Offerte bietet Heße Immobilien seine Vermittlungsdienste an.Die Objektangaben beruhen auf Auskünften der Eigentümerseite und den bislang vorliegenden Unterlagen. Sie wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Eine vollständige technische, baurechtliche, vermessungstechnische oder rechtliche Prüfung wurde nicht durchgeführt.Für ungeprüfte Angaben Dritter wird im gesetzlich zulässigen Umfang keine Gewähr übernommen. Gesetzliche Ansprüche wegen eigener Pflichtverletzungen bleiben unberührt.Wohn- und Nutzflächen, Raumbezeichnungen und Maße sind teilweise Circa-Angaben und nicht durch ein eigenes Aufmaß verifiziert.Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Für den Kaufgegenstand, Beschaffenheitsvereinbarungen und etwaige Zusicherungen sind die Regelungen des notariellen Kaufvertrags maßgeblich. Gesetzlich zwingende Rechte bleiben unberührt.Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.Heße ImmobilienInhaber: Günter HeßeZertifizierter Sachverständiger für ImmobilienbewertungService-Center:Deichstraße 16 A27472 CuxhavenTelefon: 04721 / 44 40 56Mobil: 0172 / 99 72 72 1E-Mail: service@hesse-immobilien.deInternet: www.hesse-immobilien.deWir sind nie weiter entfernt als Ihr Telefon. Sprechen Sie mit uns, es lohnt sich!