Viel Platz zum Wohlfühlen – großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit weitläufiger Terrasse

Die Wohnung befindet sich in Hagenbach in der Südpfalz. Die Stadt verbindet ein gewachsenes Ortsbild mit der Nähe zu den Wirtschaftszentren Wörth am Rhein und Karlsruhe. Gleichzeitig prägen der Bienwald und die Rheinauen das landschaftliche Umfeld. Spaziergänge durch den Wald, Radtouren entlang der Rheinauen und Ausflüge zum Hagenbacher Altrhein bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Bewegung im Grünen. Für den täglichen Einkauf steht unter anderem ein REWE-Markt im Stadtgebiet zur Verfügung. Mit der Hainbuchenschule als örtlicher Grundschule und mehreren Kindertagesstätten bietet Hagenbach zudem eine Infrastruktur, die den Alltag von Familien unterstützt. Sportanlagen und ein vielfältiges Vereinsleben ergänzen die Freizeitmöglichkeiten vor Ort. Auch die regionale Anbindung macht den Standort interessant. Über die B9 und das Wörther Kreuz bestehen Verbindungen zur A65 und zur B10. Der Bahnhof Hagenbach bietet Regionalbahnverbindungen in Richtung Wörth am Rhein und Lauterbourg. Über Wörth bestehen weitere Bahnverbindungen nach Karlsruhe. So lassen sich die Angebote der Südpfalz mit beruflichen und privaten Wegen in die benachbarten Städte verbinden.

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 1983 errichteten Gebäudes mit vier Einheiten verbindet ein offenes Raumgefühl mit wohnlichen Ausstattungsdetails und einer weitläufigen Terrasse. Mit einer Wohnfläche von 151,71 m² bietet sie ein vielseitiges Zuhause für Paare oder eine kleine Familie.Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der fließend in den Eingangsbereich übergeht. Die breite Fensterfront sorgt für einen hellen, freundlichen Raumeindruck und öffnet den Wohnbereich zur Terrasse. Charaktervolle Eichendielen verleihen den Räumen eine warme Ausstrahlung, während der gemauerte Kamin einen besonderen Akzent setzt und an kühleren Tagen für behagliche Stunden sorgt.Ein besonderes Highlight ist die ca. 50 m² große Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung. Sie wurde im Februar 2025 durch ein Fachunternehmen für Garten- und Landschaftsbau umfassend erneuert. Dabei wurden sowohl der gesamte Unterbau als auch der Plattenbelag fachgerecht neu hergestellt und hochwertige Terrassenplatten verlegt. Die weitläufige Fläche bietet reichlich Platz für einen gemütlichen Essplatz, eine einladende Lounge und individuelle Begrünung. Der teilweise überdachte Bereich schafft einen geschützten Platz unmittelbar vor dem Wohnzimmer und macht den Außenbereich zu einer attraktiven Erweiterung des Wohnens.Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum, der sich nach persönlichen Vorstellungen einrichten lässt. Das direkt vom Schlafzimmer zugängliche Wannenbad ergänzt diesen privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres großzügiges Zimmer eignet sich als Kinderzimmer und lässt sich ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.Die separate Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche mit weißen Fronten und einer hochwertigen, dunklen Granitarbeitsplatte ausgestattet, die mitverkauft wird. Ein hochwertiger, fugenloser Polyurethanboden, der 2023 durch ein Fachunternehmen neu verlegt wurde, unterstreicht mit seiner durchgängigen Optik das moderne Erscheinungsbild der Küche. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien. Neben dem Wannenbad steht ein weiteres Badezimmer mit Fenster, verglaster Dusche und Regenduschkopf zur Verfügung.Weitere Modernisierungen prägen das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnung. Dazu gehören insbesondere die Komplettrenovierung beider Badezimmer in den Jahren 2018/2019 sowie die Erneuerung der Bodenbeläge in weiten Teilen der Wohnung im Jahr 2021.Die Wohnung steht leer und bietet damit Raum für die eigenen Wohnideen. Abgerundet wird das Angebot durch die zugehörige Garage mit eigener Zufahrt, auf der eine zusätzliche Pkw-Abstellmöglichkeit besteht. Die Garage und die zugehörige Zufahrt sind bereits im Gesamtkaufpreis von 459.000 Euro enthalten.

- Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 151,71 m² Wohnfläche- Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zum Eingangsbereich- Erneuerung der Terrasse (Februar 2025)- Hochwertiger, fugenloser Küchen PU-Boden (2023)- Breite Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse- Granitarbeitsplatte in der Küche- Ca. 50 m² große Südostterrasse mit großzügigem Plattenbelag und teilweise überdachtem Sitzbereich- Charaktervoller, betriebsbereiter Kamin im Wohnbereich- Wohnliche Eichendielen sowie PU-Bodenbeläge- Elternschlafzimmer mit eigener, individuell einrichtbarer Ankleide- Weiteres großzügiges Zimmer, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer- Separate Einbauküche mit weißen Fronten, dunkler Arbeitsplatte, erhöhtem Backofen und Dunstabzugshaube; im Kaufpreis enthalten- Praktische Speisekammer unmittelbar neben der Küche- Direkt vom Elternschlafzimmer zugängliches Wannenbad mit Waschtischmöbel, Spiegelschrank und stimmungsvoller indirekter Deckenbeleuchtung- Zusätzliches Tageslichtbad mit verglaster Dusche, Regenduschkopf, Waschtisch und WC- Komplettrenovierung beider Badezimmer 2018/2019- Erneuerung der Bodenbeläge in Wohn-, Ess-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Ankleide und Garderobe 2021- Abgehängte Decke mit Deckenstrahlern und Malerarbeiten im Flur 2019- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Komplette Heizungserneuerung 2016 mit Umstellung von Öl auf Gas- Vollständige Dacherneuerung 2017- Ausbesserung des Bitumenbelags der Terrasse 2019- Zugehörige Garage mit eigener Zufahrt und zusätzlicher Pkw-Abstellmöglichkeit auf der Zufahrt- Leerstehende Wohnung

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 EtagenBezugsofort verfügbar