Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in München-Obersendling – Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer!

Die Wohnung befindet sich im gefragten Münchner Stadtteil Obersendling. Die attraktive Lage im Münchner Süden verbindet urbanen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahnlinie U3 sowie die Buslinien 63 und 134 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Auch der Mittlere Ring und die Autobahnen A95 und A96 sind gut erreichbar.Der nahe gelegene Südpark sowie die Isarauen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1969 im beliebten Münchner Stadtteil Obersendling.Die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die separate Küche mit Tageslicht sowie ihre attraktive Lage. Besonders interessant ist die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und der möglichen späteren Eigennutzung.Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 690 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 8.280 € entspricht.Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die mögliche spätere Eigennutzung.Die derzeitige Mieterin hat ihre Bereitschaft signalisiert, einen Mietaufhebungsvertrag abzuschließen und die Wohnung zum 31.12.2027 freizugeben.Somit eröffnet sich für Käufer die attraktive Möglichkeit, zunächst von den laufenden Mieteinnahmen zu profitieren und die Wohnung anschließend selbst zu beziehen.Die Wohnung zeichnet sich durch eine gut geschnittene und funktionale Raumaufteilung aus.Über die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank bietet, gelangt man in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Dieser lässt sich individuell gestalten und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne und gemütliche Einrichtung.Ein besonderes Highlight ist die separate Einbauküche mit eigenem Fenster. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich entsteht zusätzlicher Wohnkomfort.Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

- Separate Einbauküche mit eigenem Fenster und Tageslicht- Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss- Westbalkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne- Funktionaler und gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich- Diele mit Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank- Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum

SonstigesRechtliche Hinweise und Haftungsausschluss:Dieses Exposé wurde von der LN-Immobilien GmbH mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.Eine eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben wurde nicht vorgenommen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen wird daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gesetzliche Haftungsansprüche, insbesondere bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit oder Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, bleiben unberührt.Alle im Exposé enthaltenen Fotografien, Grundrisse, Visualisierungen und sonstigen Darstellungen sind, soweit entsprechende Schutzrechte bestehen, urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige Zustimmung des jeweiligen Rechteinhabers nicht gestattet, soweit keine gesetzliche Erlaubnis besteht.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich für den Immobilienerwerb sind ausschließlich die rechtswirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2012Bezugnach Vereinbarung