Individueller Charme trifft großzügige Räume – Altbauflair mit Potenzial

Lage – Stadtnah wohnen in LandshutDie Wohnung befindet sich in der Nikolastraße in Landshut und punktet mit ihrer attraktiven, stadtnahen Lage. Die Landshuter Innenstadt ist bequem erreichbar und lädt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäften zum Bummeln und Verweilen ein.Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote des städtischen Lebens sind gut erreichbar. Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag.Ob für Singles, Paare oder Stadtliebhaber – wer die Nähe zur Innenstadt schätzt und gerne von einer guten Infrastruktur profitiert, findet hier einen interessanten Wohnstandort.Die Verbindung aus zentraler Lage und der Möglichkeit, das vielfältige Angebot Landshuts bequem zu nutzen, macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme und individuellem GestaltungspotenzialDiese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre großzügigen Räume, die beeindruckende Raumhöhe und die großen Fenster, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Der schöne Parkettboden und die farblich harmonisch abgestimmten Holzdecken verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre.Großzügiges Wohnen mit individuellem GrundrissBeim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur. Von hier aus führt der Weg in das großzügige Esszimmer mit angrenzender Küche. Durch die Größe des Esszimmers besteht die Möglichkeit, hier einen offenen Wohn- und Essbereich zu gestalten und so einen zentralen Lebensmittelpunkt nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.Das anschließende Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das den privaten Rückzugsbereich der Wohnung bildet.Das Badezimmer ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Die Raumaufteilung ist besonders und unterscheidet sich von klassischen Grundrissen mit einem durchgehenden Flur. Die einzelnen Zimmer sind miteinander verbunden, wodurch sich interessante Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung und Gestaltung ergeben.Charaktervolle Ausstattung mit GestaltungsmöglichkeitenDie hohen Räume und großen Fenster prägen den besonderen Charme dieser Wohnung. Der Parkettboden sorgt für eine zeitlose Optik, während die Holzdecken das Gesamtbild harmonisch abrunden.Die vorhandenen Holzfenster verfügen über eine Einfachverglasung und wurden vor etwa zehn Jahren durch einen Schreiner neu eingestellt. Die Verantwortung für die Fenster liegt bei den jeweiligen Eigentümern, sodass jeder Eigentümer grundsätzlich selbst über einen möglichen Austausch entscheiden kann. Etwaige Vorgaben der Eigentümergemeinschaft oder gemeinschaftsrechtliche Regelungen sind dabei zu beachten.Eine Wohnung mit PersönlichkeitDiese Wohnung eignet sich für Käufer, die großzügige Räume, hohe Decken und einen individuellen Grundriss zu schätzen wissen. Mit eigenen Einrichtungsideen und gegebenenfalls weiteren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause gestalten.Ob für Singles, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen – diese Immobilie bietet eine interessante Grundlage, um Wohnideen individuell umzusetzen und den besonderen Charakter der Räume zur Geltung zu bringen.Umlagefähige Kosten pro Jahr 662,57 €nicht umlagefähige Kosten pro Jahr 348,66 €

Ausstattungsmerkmale3-Zimmer-Wohnung im 2. ObergeschossHelle, großzügige RäumeWohnung hat eigene Gastheme (Vorteil: Kosten immer im Blickfeld, weniger Energie wie bei einer Zentralheizung) Hohe DeckenGroße Holzfenster mit EinfachverglasungHolzfenster vor ca. 10 Jahren durch einen Schreiner neu eingestelltSchöner ParkettbodenFarblich abgestimmte HolzdeckenEsszimmer mit angrenzender KücheGroßzügiges WohnzimmerSchlafzimmer mit Zugang zum BadezimmerBadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WCWaschmaschinenanschluss im BadezimmerIndividueller Grundriss mit miteinander verbundenen ZimmernMöglichkeit zur Gestaltung eines großzügigen Wohn- und EssbereichsIndividuelles GestaltungspotenzialFensterverantwortung grundsätzlich beim jeweiligen Eigentümer, vorbehaltlichAußenfassade steht unter Deckmalschutz deswegen gibt es keinen Energieausweis

SonstigesWenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Für weitere Fragen erreichen Sie uns unter 08733-938085Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des ExposésAndrea WutzSelbstständige ImmobilienberaterinPfarrer-Huber-Ring 17 84152 MengkofenBei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.Telefon: 08733 938085Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in PassauInternet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.htmlAnschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 PassauStichworteBundesland: Bayern, modernisiert: 2016