Historische Bausubstanz in zentraler Wohnlage - ruhig gelegene 3-Raum-Wohnung ideal für Selbstnutzer

Lagebeschreibung StadtteilDie Görlitzer Innenstadt erstreckt sich vom Hauptbahnhof bis zum historischen Obermarkt und von der Neiße (als Grenzfluss zu Polen) bis hin zum nördlichen gelegenen Stadtteil Königshufen.Das Stadtzentrum ist logistisch gut strukturiert. Sowohl fußläufig, als auch mit Pkw, Bus oder Straßenbahn gelangt man innerhalb weniger Minuten zu seinem jeweiligen Ziel. Neben den Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs können das auch öffentlichen Einrichtungen, zahlreiche innerstädtischen Grünanlagen, die anderen Stadtgebiete und ein Ausflug über die Stadtgrenzen / Bundesgrenze hinaus bis ins Nachbarland Polen sein. Die Nachbarstadt Zgorzelec bietet weitere Möglichkeiten für kulturelle Tagesausflüge und Einkaufsmöglichkeiten. Die B99 führt bis zur Umgehungsstraße B6, wodurch man schnell Richtung Löbau und Bautzen oder auf die Autobahn A4 Richtung Dresden bzw. Polen gelangt.Lagebeschreibung ObjektDie Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gutbürgerlichen Mehrfamilienhauses in einer wenig befahrenen Einbahnstraße, welche den Mietern eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Ebenfalls werden öffentliche Parkplätze direkt vor dem Objekt geboten. Fußläufig sind Bushaltestellen, die Görlitzer Innenstadt sowie die historische Altstadt bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und andere Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Naheliegend befindet sich die Jahnsporthalle, genutzt durch viele Görlitzer Sportvereine für Veranstaltungen. Dank der guten Straßenanbindung gelangt man mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten über die Görlitzer Altstadt in das benachbarte Zgorzelec sowie in alle anderen Stadtteile von Görlitz. Auch die Bundesstraßen B99 und B6, welche nach Zittau bzw. Bautzen führen, sind schnell zu erreichen. Über die direkte Anbindung zur Autobahn A4 besteht sowohl eine schnelle Zuwegung nach Dresden oder Berlin, aber auch über die Bundesgrenze nach Wrocław (Breslau).

Großzügige Wohnfläche mit drei ZimmernZum Verkauf steht eine 3-Raum-Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist leerstehend, verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und bietet damit beste Voraussetzungen für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf. Durch den praktischen Grundriss wird die Einheit vielen Ansprüchen gerecht. Die Wohnräume verfügen über unterschiedliche Bodenbeläge (Laminat, Auslegware, PVC, Fliesen). Verkauft wird die Wohnung inkl. Inventar (siehe Bilder) und Einbauküche. Die Wohnung war bisher durchgängig vermietet und weist daher in einigen Bereichen entsprechenden Modernisierungsbedarf auf.Als Käufer profitiert man von der Möglichkeit, sich die Wohnung individuell herzurichten. Das Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum wurde um 1900 erbaut und teilt sich in Vorder- und Hinterhaus. Die Wohneinheit befindet sich im 3.Obergeschoss des Vorderhauses.Die Immobilie wurde Ende der 1990er Jahre umfangreich saniert, dazu zählen u. a. elektrische Leitungen, Frischwasser– und Abwasserleitungen, Fenster, Fassade und Dach. Die letzten größeren Arbeiten am Objekt waren die Erneuerung der Flachdächer von Vorder- sowie Hinterhaus im Jahr 2021 und die Erneuerung der Schließanlage im Jahr 2022. Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 umfangreich saniert (Sanitär, Elektrik, Dach, Fenster, Fassade, etc.). Das Objekt ist voll unterkellert, wird durch eine Fernwärmezentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt und hat einen Hausanschluss bei Vodafone Kabel-Deutschland. Breitbandinternet liegt an.Das hausgeld beträgt monatlich aktuell 411,00 €. Die Erhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 25.000 €. Es sind derzeit keine größeren Baumaßnahmen notwendig oder in Planung.

Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer und ein innenliegendes Bad mit Dusche.Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine Abstellkammer auf halber Treppe und ein Kellerabteil.Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Fernwärmezufuhr mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Ein Breitbandinternetanschluss (Vodafone-Kabel Deutschland) sowie ein Fernsehkabelanschluss liegen im Haus an. Rückseitig schließt das Objekt mit einem begrünten Innenhof zum Hinterhaus ab. Zwischen Vorder- und Hinterhaus befindet sich ein Zwischenhof mit Grünfläche und Müllplatz. Hinter dem Haus erwartet Sie ein liebevoll gepflegter Garten mit Wäscheplatz, Beeten und Obstbäumen. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Sie die Ruhe und den Ausblick genießen.

SonstigesBei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrungStichworteGesamtfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1998