Großzügiges Einfamilienhaus mit 1.002 m² Grundstück - viel Platz, viel Potenzial, viele Möglichkeiten.

Viel mehr als ein klassisches Einfamilienhaus163 m² Wohnfläche, ein 1.002 m² großes Grundstück, zusätzliche Flächen im Untergeschoss, ein ausbaufähiges Dachgeschoss und außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Hobby, Beruf und Werkstatt:Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Auenwald bietet vor allem eines - Möglichkeiten.Denkbar sind beispielsweise:- großzügiges Familienwohnen- Wohnen und arbeiten unter einem Dach- Hobby- und Werkstattnutzung- zusätzliche Rückzugsbereiche- Mehrgenerationenwohnen- individuelle Weiterentwicklung des DachgeschossesUnd das Beste: Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.Das GrundstückDas rd. 1.002 m² große Grundstück bietet viel Freiraum.Ob großer Garten, Freizeitbereich, Spielbereich, Nutzgarten, Haustiere oder individuelle Gestaltung - die Grundstücksgröße eröffnet Möglichkeiten, die bei vielen heutigen Einfamilienhäusern kaum noch zu finden sind.Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Bushaltestellen und eine Einkaufsmöglichkeit befinden sich vor Ort. Im nahegelegenen Unterbrüden finden sich unter anderem Rathaus, Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Bank, Schule und Kindergarten.Großzügiger LebensmittelpunktDas Erdgeschoss bietet rund 121 m² Wohnfläche und bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses.Hier erwarten Sie:- 4 Zimmer- Küche, derzeit ohne Ausstattung - Speisekammer- Bad- separates WC- Diele und Flur- Treppenhaus- BalkonBesonderes Highlight ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen mit Sitzbank. Zusammen mit dem Balkon entsteht ein Wohnbereich mit viel Platz für Familie und Gäste.Noch mehr Raum im UntergeschossAuch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Kellerflächen.Neben Technik-, Wasch- und Lagerräumen stehen hier zusätzliche Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.Vorhanden sind unter anderem:- 2 Räume- WC- Flur und Vorraum- Waschküche- Kellerraum- Heizraum- Öllager mit ca. 4.000 Litern Fassungsvermögen- überdachter Freisitz / TerrasseDachgeschoss mit PerspektiveEin besonderes Plus ist das bereits zum Ausbau vorbereitete bzw. teilweise ausgebaute Dachgeschoss.Vorgesehen bzw. vorhanden sind:- 4 Zimmer- Balkon- Bad- WC- FlurDamit bietet das Haus zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Der Ausbau ist entsprechend der individuellen Planung und unter Beachtung der jeweils erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen vorzunehmen.Platz für Autos – und für vieles mehrWer viel Platz sucht, findet ihn hier nicht nur im Haus.Zum Anwesen gehören:Doppelgarage- teilintegriert- ca. 37 m² Nutzfläche- Montagegrube- Baujahr ca. 1982Zusätzlicher Garagenanbau- ca. 62 m² Nutzfläche- Baujahr ca. 1997Hinzu kommen weitere PKW-Stellplätze.Damit eignet sich das Anwesen auch für Käufer, die Platz für Fahrzeuge, Hobby, Lager oder andere individuelle Nutzungen benötigen.Die wichtigsten Fakten- Einfamilienhaus in Massivbauweise- Baujahr ca. 1982- ca. 163 m² Wohnfläche- ca. 1.002 m² Grundstück- zusätzliche Flächen im Untergeschoss- Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet bzw. teilweise ausgebaut- Kachelofen mit Sitzbank- Balkon- überdachter Freisitz / Terrasse- Doppelgarage mit Montagegrube- zusätzlicher Garagenanbau mit ca. 62 m² Nutzfläche- weitere PKW-Stellplätze- thermische Solaranlage- Öl-Zentralheizung, Baujahr ca. 1982- leerstehend und kurzfristig verfügbarEnergieEnergieausweis: VerbrauchsausweisAusstellungsdatum: 03.05.2026Endenergieverbrauch: 141,1 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: EWesentlicher Energieträger: HeizölBaujahr Wärmeerzeuger: 1982Baujahr Gebäude: 1982Kaufpreis499.000 €KäuferprovisionDie Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.Kurz gesagt1.002 m² Grundstück. 163 m² Wohnfläche. Viel zusätzliche Fläche. Ausbaupotenzial. Doppelgarage. Großer Garagenanbau. Ruhige Lage (Sackgasse).Dieses Anwesen richtet sich weniger an Käufer, die ein vollständig durchmodernisiertes Haus ohne weiteren Planungsbedarf suchen. Interessant ist es vielmehr für Menschen, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern die Fläche, Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten höher gewichten und bereit sind, vorhandenes Potenzial nach eigenen Ideen und Vorstellungen weiterzuentwickeln.Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise auf den vorliegenden Bauplänen. Trotz sorgfältiger Prüfung wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen. Flächenangaben sind, soweit nicht anders ausgewiesen, ca.-Angaben.Ihr Partner für Immobilien, Erbauseinandersetzung und Testamentsvollstreckung.