LivingHaus - Dein maßgeschneidertes Doppelhaus in Troisdorf-Kriegsdorf

Im Troisdorfer Stadtteil Kriegsdorf verbindet diese Wohnlage ein ruhiges, familienorientiertes Umfeld mit der Nähe zu den Städten Köln, Bonn und Siegburg. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Wohngebäuden und begrünten Grundstücken. Die überschaubare Bebauung verleiht dem Wohngebiet einen angenehmen, wohnlichen Charakter.Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich aus der Nähe zum Rotter See. Der beliebte Badesee mit Liegewiesen und Spazierwegen ist ein attraktives Ziel für sommerliche Freizeitaktivitäten und Erholung am Wasser. Auch die umliegenden Grünflächen und Wege zwischen Kriegsdorf und Rotter See laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren ein.Die örtliche Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für Familien. Kindertagesstätten befinden sich innerhalb von Kriegsdorf, während Grundschulen und weiterführende Schulen insbesondere in den benachbarten Stadtteilen Sieglar und Rotter See zur Verfügung stehen. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld.Für die tägliche Versorgung stehen Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen vor allem im nahegelegenen Sieglar sowie in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Das Troisdorfer Stadtzentrum bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen.Über die nahegelegene Autobahn A59 bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. Buslinien verbinden Kriegsdorf mit den umliegenden Stadtteilen und dem Troisdorfer Zentrum. Von dort aus bestehen regionale Bahn- und S-Bahn-Verbindungen.Die Wohnlage richtet sich besonders an Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert suchen und zugleich von der verkehrsgünstigen Position im südlichen Rheinland profitieren möchten.

Dieses geplante LivingHaus bietet dir ein attraktives Doppelhaus mit klassischem Satteldach, das ganz nach deinen individuellen Wünschen gefertigt wird. Die Dachabschleppung erstreckt sich bis auf den Wintergartenerker im Erdgeschoss und ergänzt harmonisch die moderne Fassade des Hauses. Der zweigeschossige Giebelerker sorgt zusätzlich für viel Raum und erweitert deine Küche sowie die Kinderzimmer komfortabel. Ein besonderes Highlight ist die elegante Glasüberdachung am Hauseingang, die deinem Zuhause einen einladenden Charakter verleiht.Mit vier Zimmern auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von 125 m² bietet dir das Haus genügend Platz für deine Familie. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer schaffen Raum für Privatsphäre und Komfort. Das Grundstück mit 333 m² bietet dir ausreichend Außenfläche für Freizeit und Erholung.Zusätzlich profitierst du von den umfassenden Leistungen von LivingHaus, die dein Bauprojekt vereinfachen und dein Zuhause perfekt machen. Die hochwertige Traumküche wird individuell auf deinen Grundriss abgestimmt und mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen ausgestattet. So kannst du direkt nach dem Einzug deine Lieblingsgerichte zubereiten.Das LivingHaus Bau-Cockpit ermöglicht dir jederzeit den digitalen Überblick über deinen Baufortschritt - von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung - für stressfreies Bauen.Mit I-KON - Intelligentes Bauen - wird dein Zuhause technisch modern und an deine Bedürfnisse angepasst. Dein Haus kann auf den Effizienzhaus-55-Standard ausgerichtet werden, wobei die genauen Werte im Energieausweis ausgewiesen werden.Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, stilvollen Türen und eleganten Sanitäranlagen, die optimal aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden.Falls du Lust auf Eigenleistung hast, unterstützt dich das DIY-Ausbau-Coaching mit praxisnahen Tipps und Profi-Hilfe, damit du den Innenausbau selbst meistern kannst.Weitere Leistungen wie Bauversicherungen, Bauherren-Cockpit mit direktem Kontakt zu Ansprechpartnern, zwei Tage Ausstattungsberatung, Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten sind inklusive. Die Baustelleneinrichtung ist ebenfalls geregelt, damit du dich auf dein neues Zuhause konzentrieren kannst.Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen.Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifikatsnachweis ausgewiesen.Das Unternehmen ist nach den Anforderungen der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) zertifiziert beziehungsweise Mitglied der QDF. Der Nachweis und sein Geltungsbereich sind in den Zertifikatsunterlagen erläutert.Das Zuhause-Darlehen kann - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen, Bonitätsprüfung und Verfügbarkeit - bis zu 250.000 EUR umfassen. Zinssatz und weitere Konditionen richten sich nach dem individuellen Finanzierungsangebot. Staatliche Förderprogramme können unter den jeweils geltenden Voraussetzungen zusätzlich in Betracht kommen; eine Förderung wird nicht garantiert.Je nach Vorhaben und Förderprogramm kann eine Finanzierung über KFN oder eine Förderung für ein QNG-zertifiziertes Gebäude in Betracht kommen. Voraussetzung sind die jeweils geltenden Förderbedingungen, die erforderlichen Nachweise, die rechtzeitige Antragstellung und die Bewilligung durch die

Dieses LivingHaus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Die Wohnfläche von 125 m² verteilt sich auf zwei Etagen, die dir und deiner Familie viel Bewegungsfreiheit bieten.Die Ausstattung umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, stilvollen Türen und eleganten Sanitäranlagen, die im Zuhause-Paket enthalten sind. Die Traumküche von LivingHaus wird individuell auf deinen Grundriss zugeschnitten und besticht durch neueste Technik und clevere Stauraumlösungen, sodass du sofort nach dem Einzug loslegen kannst.Das Haus ist mit der Möglichkeit ausgestattet, für eine Photovoltaikanlage und einen Batteriespeicher vorbereitet zu werden. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können installiert werden, um für ein angenehmes Raumklima zu sorgen. Außenliegende Aluminiumrollläden bieten zusätzlichen Schutz gegen sommerliche Wärme.Das LivingHaus Bau-Cockpit sorgt für eine einfache und digitale Bauprojektverwaltung, während das DIY-Ausbau-Coaching dir ermöglicht, den Innenausbau mit professioneller Unterstützung selbst zu gestalten. Essenzielle Bauversicherungen sowie eine umfassende Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sind ebenfalls im Leistungspaket enthalten.Dein zukünftiges Zuhause ist somit perfekt auf deine Wünsche abgestimmt und bietet dir alle wichtigen Leistungen aus einer Hand. Dein »Wie ich es will Fertighaus«.

SonstigesDieses Grundstück gibt es nur bei Livinghaus. Das Grundstück ist erschlossen und wird direkt vom Eigentümer ohne Makler erworben. Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlenVereinbare gleich deinen persönlichen Beratungstermin und sichere dir und deiner Familie ein geniales Bauland für dein neues Zuhause mit Living Haus.Jedoch bitte ich zu berücksichtigen:Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse des Grundstückseigentümers werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau keine Grundstücksdaten weiterleiten. Kennst du schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann ruf uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Dein Wohl liegt uns am Herzen.Die Architektenleistungen sind bereits enthalten.Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist dein Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden dich gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbare noch heute einen Termin mit uns und komme deinem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.deWir freuen uns auf dich! :-)StichworteNutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet