LivingHaus - Dein individuell geplantes Traum-Doppelhaus in Troisdorf-Kriegsdorf

Im Troisdorfer Stadtteil Kriegsdorf verbindet diese Wohnlage ein ruhiges, familienorientiertes Umfeld mit der Nähe zu den Städten Köln, Bonn und Siegburg. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Wohngebäuden und begrünten Grundstücken. Die überschaubare Bebauung verleiht dem Wohngebiet einen angenehmen, wohnlichen Charakter.Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich aus der Nähe zum Rotter See. Der beliebte Badesee mit Liegewiesen und Spazierwegen ist ein attraktives Ziel für sommerliche Freizeitaktivitäten und Erholung am Wasser. Auch die umliegenden Grünflächen und Wege zwischen Kriegsdorf und Rotter See laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren ein.Die örtliche Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für Familien. Kindertagesstätten befinden sich innerhalb von Kriegsdorf, während Grundschulen und weiterführende Schulen insbesondere in den benachbarten Stadtteilen Sieglar und Rotter See zur Verfügung stehen. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld.Für die tägliche Versorgung stehen Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen vor allem im nahegelegenen Sieglar sowie in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Das Troisdorfer Stadtzentrum bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen.Über die nahegelegene Autobahn A59 bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. Buslinien verbinden Kriegsdorf mit den umliegenden Stadtteilen und dem Troisdorfer Zentrum. Von dort aus bestehen regionale Bahn- und S-Bahn-Verbindungen.Die Wohnlage richtet sich besonders an Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert suchen und zugleich von der verkehrsgünstigen Position im südlichen Rheinland profitieren möchten.

Dieses LivingHaus Doppelhaus wird exakt nach deinen Wünschen und Vorstellungen geplant und gebaut. Mit einer Wohnfläche von 117 Quadratmetern auf einem 333 Quadratmeter großen Grundstück bietet dir dieses Haus viel Platz für deine Familie. Es ist ein eingeschossiges Haus mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, perfekt für komfortables Wohnen. Die Architektur besticht durch eine elegante Eingangsüberdachung, die dich und deine Gäste vor Regen schützt. Der Zwerchgiebel sorgt für eine offene Silhouette des Satteldaches und bringt mehr Licht und Luft in die Kinderzimmer. Für zwei Familien und zwei Fahrzeuge sind zwei Garagen mit begrüntem Dach vorgesehen, was deinem Zuhause zusätzlichen Charme verleiht.LivingHaus bietet dir zahlreiche Zusatzleistungen, die dein Bauvorhaben stressfrei und individuell gestalten. Die Traumküche von LivingHaus wird maßgeschneidert auf deinen Grundriss abgestimmt. Sie überzeugt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und ansprechendem Design und wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen beginnen kannst.Das LivingHaus Bau-Cockpit ist eine digitale Anwendung, mit der du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt behalten kannst. Zeitpläne, Dokumente und Kommunikation sind übersichtlich und einfach zugänglich, was dir ermöglicht, dein Bauvorhaben entspannt zu steuern.Mit I-KON - Intelligentes Bauen - kombinierst du moderne Haustechnik mit durchdachter Planung. Dein Zuhause kann auf den Effizienzhaus-55-Standard ausgerichtet werden, wobei die konkreten Kennwerte im Energieausweis und den Planungsunterlagen ausgewiesen werden.Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die optimal aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden.Das DIY-Ausbau-Coaching unterstützt dich dabei, den Innenausbau in Eigenregie zu meistern. In drei Tagen zeigen dir Experten praxisnahes Wissen und geben wertvolle Tipps, damit du dein Zuhause selbst gestalten kannst.Zusätzlich sind essenzielle Bauversicherungen enthalten, die dich während des Baus vor unvorhergesehenen Ereignissen schützen. Die Bauherren-App sorgt für direkten Kontakt zu Ansprechpartnern, Einsicht in Bauunterlagen, Terminplanung und Inspirationsmöglichkeiten.Eine umfassende Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für eine sichere Gründung sind Teil des Pakets. Die Baustelleneinrichtung mit Container, WC, Montagekran und Gerüst ist ebenfalls organisiert.Innenausbaumaterialien inklusive Fliesen für das Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung gehören ebenso zum Zuhause-Paket. Auf Wunsch kannst du Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über LivingHaus organisieren lassen. Die individuell geplante Küche ist Bestandteil deiner Ausstattung ohne unverbindliche Gutscheine. Der hohe Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden sorgt für einen effizienten Bauprozess. Bodenplatte oder Keller - alles wird im Bauwerkvertrag aus einer Hand abgewickelt.Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen.Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifikatsnachweis ausgewiesen.Das Unternehmen ist nach den Anforderungen der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) zertifiziert beziehungsweise Mitglied der QDF. Der Nachweis und sein Geltungsb

Dein LivingHaus bietet dir eine umfassende Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer Wohnfläche von 117 Quadratmetern verteilen sich vier Zimmer auf ein großzügiges, eingeschossiges Haus mit zwei Schlafzimmern und zwei modernen Badezimmern.Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und fix und fertig geliefert werden. Die Ausstattung umfasst bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung sowie Fliesen für das gesamte Erdgeschoss. Die individuell geplante Küche wird direkt in dein neues Zuhause integriert, ohne dass du dich mit unverbindlichen Gutscheinen beschäftigen musst.Zudem profitierst du von einem hohen Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden, der den Bauprozess effizient gestaltet. Für den Komfort sorgen auch zwei Garagen mit begrüntem Dach, die Platz für deine Autos bieten. Optional sind eine Wärmepumpe und eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung möglich, die zu einem angenehmen Raumklima beitragen können. Außenliegende Aluminiumrollläden unterstützen den sommerlichen Wärmeschutz.Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit hast du jederzeit digitalen Zugriff auf alle wichtigen Bauinformationen, von Zeitplänen bis zu Dokumenten. Das DIY-Ausbau-Coaching ermöglicht dir, den Innenausbau selbst mit Expertenhilfe umzusetzen und somit dein Zuhause nach deinen Vorstellungen zu gestalten.Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sind ebenfalls enthalten, sodass du während des Baus abgesichert bist.All das macht dein LivingHaus zu deinem »Wie ich es will Fertighaus«.

SonstigesDieses Grundstück gibt es nur bei Livinghaus. Das Grundstück ist erschlossen und wird direkt vom Eigentümer ohne Makler erworben. Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlenVereinbare gleich deinen persönlichen Beratungstermin und sichere dir und deiner Familie ein geniales Bauland für dein neues Zuhause mit Living Haus.Jedoch bitte ich zu berücksichtigen:Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse des Grundstückseigentümers werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau keine Grundstücksdaten weiterleiten. Kennst du schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann ruf uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Dein Wohl liegt uns am Herzen.Die Architektenleistungen sind bereits enthalten.Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist dein Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden dich gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbare noch heute einen Termin mit uns und komme deinem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.deWir freuen uns auf dich! :-)StichworteNutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet