Nürnberg Neuröthenbach: in 2018 neu ausgebaute 3-Zimmer DG-Wohnung, modernes Badezimmer, Einbauküche - vermietet bis 30.04.2027

Das Objekt liegt direkt am Bahnhof Nürnberg-Stein und in fußläufiger Nähe zum Gewerbegebiet "Südwestpark" zwischen Röthenbach und Gebersdorf.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahnverbindung unmittelbar vor der Haustür ist sehr gut. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt beträgt ca. 7 min. Weitere Verbindungen sind durch Bus und U-Bahn in gegeben. An der U-Bahnhaltestelle Röthenbach befindet sich auch ein Einkaufszentrum mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Zudem weitere Discounter, Tankstellen, Ärzte, etc. in der näheren Umgebung.

Diese charmante DG-Wohnung mit schönen Dachbalken und Stützen wurde in 2018 neu ausgebaut und liegt im 3.OG eines ehemaligen Bahnhofsgebäude aus dem Jahr 1875. Dieses befindet sich am Bahnhof Südwestpark und der Bahnstrecke Nürnberg-Crailsheim.Im Zuge des kompletten Neuausbaus wurde ein schöner Grundriss angelegt, die Fenster, die Elektrik, alle Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Heizung), Heizkörper, Warmwasseraufbereitung, Badezimmer, Böden und Innentüren neu eingebaut. Am Gebäude selbst wurde in 2016 eine neue Gas-Zentralheizung installiert, die Fassade gestrichen und im Treppenhaus neue Isolierglasfenster eingebaut. Die Dachsanierung folgte in 2017 und der Ausbau der DG-Wohnung in 2017/2018. Die Wohnung ist aktuell bis Ende April 2027 vermietet.Die Mieteinnahmen betragen mtl. 950,- Euro zzgl. 200,- Euro Nebenkostenvorauszahlung.Die Wohnung kann nach dem Auszug der Mieter von Erwerber:in selbst genutzt, oder als Kapitalanlage neu vermietet werden. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung (Fahrzeit zum Hauptbahnhof Nürnberg ca. 7 min) und die fußläufige Lage zum Gewerbegebiet "Südwestpark" ist hier sicherlich ein attraktiver Standort für Berufstätige (u.a. auch Pendler) und Studenten gegeben.Kaufpreis: 225.000,- Euro inkl. Einbauküche und Teilmöblierung, u.a. TV, Waschmaschine, Boxspringbetten, Esstisch mit 4 Stühle.

- schöner moderner Grundriss- Wohn-/ Essbereich mit offener Küche- Schlafzimmer - Kinder-/Gäste/-Arbeitszimmer- modernes Bad mit Tageslicht- WC mit Handwaschbecken separat- Flur- Abstellkammer- Fliesenboden- Laminatboden- isolierverglaste Dachfenster- Elektrik, Heizleitungen, Abwasserleitungen in 2018 komplett neu errichtet- Gaszentralheizung 2016- dezentraler Warmwasserboiler 2016- Dachsanierung in 2017

SonstigesAlle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Ausstattungsmerkmale, Flächen undMaßangaben) sind gemäß den uns von den Eigentümern/ Verkäufern erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Dem Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadensersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provisionen. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftlicheZustimmung weder kopiert, veröffentlicht noch für gewerbliche Zwecke genutzt werden.#Widerrufsbelehrung für VerbraucherWiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [ Farid Shayesteh, Zentro Immobilien, Virchowstr. 39, 90409 Nürnberg, Tel-Nr.: 01512 1982351, zentro-immobilien@online.de ] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.Ende der WiderrufsbelehrungStichworteZustand: renoviert, saniert, gepflegtSonstiges: frei werdend