Viel Raum, viel Natur, viele Möglichkeiten: Einfamilienhaus mit großzügiger Grünfläche

Die Immobilie befindet sich in Elstorf-Bachheide, einem Ortsteil der Gemeinde Neu Wulmstorf im Landkreis Harburg. Die Lage verbindet ein angenehm wohnlich geprägtes Umfeld mit der Nähe zur Natur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Metropolregion Hamburg.

Gerade für Familien bietet Elstorf interessante Voraussetzungen: Eine Grundschule, Möglichkeiten zur Kindertagesbetreuung sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden. Weitere Geschäfte, Dienstleister, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im Hauptort Neu Wulmstorf und in den umliegenden Gemeinden.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Das ländlich geprägte Umland bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Mit den Harburger Bergen befindet sich zudem ein attraktives Naherholungsgebiet in der Region.

Die verkehrliche Anbindung erfolgt unter anderem über die B3. Über die Anschlussstelle Rade besteht eine Verbindung zur A1 und damit zum überregionalen Straßennetz. Der Bahnhof in Neu Wulmstorf bietet Anschluss an das Hamburger S-Bahn-Netz und ermöglicht auch eine Anbindung an Hamburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Durch die Lage zwischen Neu Wulmstorf, Buxtehude und dem südlichen Hamburger Stadtgebiet eignet sich Elstorf-Bachheide besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhigeres, naturnahes Wohnumfeld mit der Erreichbarkeit der umliegenden Zentren verbinden möchten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet die passende Grundlage für alle, die nicht nach einem fertigen Wohnkonzept suchen, sondern ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Auf ca. 147,40 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie der vollständig unterkellerte Bereich mit ca. 86,80 m² Nutzfläche schaffen ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und zusätzlichen Raum miteinander verbinden möchten.

Das ca. 1.160 m² große Hausgrundstück bietet viel Freiraum rund um die Immobilie. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten.

Eine Besonderheit ist das separate angrenzende Flurstück, das gemeinsam mit der Immobilie angeboten wird. Es ist gemäß Bebauungsplan als private Grünfläche festgesetzt und schafft zusätzliche Naturfläche und Abstand zur umliegenden Bebauung. Eine Wohnbebauung dieser Fläche ist nicht zulässig.

Das Haus befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand. Wer bereit ist, notwendige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen anzugehen, erhält hier die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Gestaltung Schritt für Schritt an die eigenen Wünsche anzupassen.

Die Immobilie ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Sie suchen ein Haus mit Platz, Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten statt einer Lösung von der Stange? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen.

- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1972
- Ca. 147,40 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss
- Ca. 1.161 m² großzügiges Grundstück
- 5 Zimmer
- Ca. 33 m² großer Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung
- Südterrasse mit angrenzendem Garten
- Kamin im Wohnbereich (Prüfung und Sanierung vor weiterer Nutzung erforderlich)
- Zwei Badezimmer: im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne, im Dachgeschoss mit - Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Ca. 86,80 m² Nutzfläche im Keller
- Bodenbeläge überwiegend Fliesen, teilweise Teppichboden im Dachgeschoss
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999
- Sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand
- Keine wesentlichen Modernisierungen mit Ausnahme der Heizungsanlage
- Bedarfsausweis vom 21.08.2026
- Endenergiebedarf: 244,60 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse G
- Ab sofort frei

Provisionshinweis3,57 %
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Five Immo Concept GmbH & Co.KG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 86,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen