Raum für Ideen in Rheinnähe

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Dormagen-Stürzelberg zwischen den Großstädten Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und besticht durch ihre Nähe zum Feld. Der Rheinort Stürzelberg bietet eine gute Infrastruktur. Am Ortseingang liegt das "Stürzelberg-Center" mit Lidl, Edeka, separatem Getränkemarkt und einer Bäckerei Voosen mit Café. Besonders beliebt ist dort das Restaurant Family Sushi. Weitere Restaurants, wie beispielsweise das Ristorante San Donato oder der Vater Rhein, sind ebenfalls im Ort vorhanden. Zudem gibt es gleich mehrere Kindergärten in der Umgebung. Zur Grundschule sind es fußläufig nur etwa 7 Minuten. Busse fahren im Umkreis von Dormagen bis zum Neusser Landestheater mehrmals in der Stunde. Vom Bahnhof Nievenheim oder Dormagen fahren mehrmals stündlich Regional- oder S-Bahnen in die Zentren. Die Regionalbahn zum Kölner Hauptbahnhof benötigt vom Bahnhof in Dormagen nur etwa eine viertel Stunde. Über die A46 gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt. Nach Köln sind es über die A57 knappe 30 km. Für Spaziergänge oder Fahrradtouren bieten sich die Rheinwiesen und verwunschenen Rheinauen mit dem Naturschutzgebiet Zonser Grind oder die Zonser Heide mit ihren umliegenden Feldern an. Auf den südlich gelegenen Feldern von Stürzelberg gibt es mehrere Spargelhöfe. Spargel, Kartoffeln und Erdbeeren bekommen Sie hier frisch aus den jeweiligen Hofläden. Dormagen hat ein umfangreiches kulturelles und sportliches Angebot. Besonderheiten wie die mittelalterliche Stadt Zons und die Basilika in Knechtsteden mit angeschlossenem Gymnasium, welches zu einem der besten Gymnasien Deutschlands zählt, aber auch Sport-, Karnevals- und Schützenvereine sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Zur Dormagener Fußgängerzone sind es etwa 8 km. Neben zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés findet hier dienstags und freitags ein Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Darüber hinaus ist das mit dem Auto 15 Minuten entfernte Top-West-Gebiet für Besorgungen sehr beliebt. Stürzelberg ist ein idyllischer Ort am Rhein mit attraktiver Anbindung an die umliegenden Zentren, was es zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt macht.

freihstehendes EinfamilienhausDieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 befindet sich in ruhiger Lage von Dormagen-Stürzelberg und bietet auf rund 140 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit 938 m² in Ostausrichtung. Die große Grundstücksfläche ermöglicht vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Erweiterung der bestehenden Wohnfläche, zur Bebauung mit zwei Doppelhaushälften oder zur Verwirklichung eines freistehenden Gartentraums. Die Immobilie ist bereits entkernt und damit optimal für eine umfassende Sanierung vorbereitet. Dadurch bietet sie ideale Voraussetzungen für die Umsetzung individueller Gestaltungskonzepte. Je nach persönlichen Vorstellungen kann hier ein modernes Wohnkonzept entstehen, das den Charme der naturnahen Lage mit heutigen Wohnansprüchen verbindet. Ein Bebauungsplan liegt derzeit nicht vor.Das Haus kann sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Beim Betreten gelangen Sie zunächst in das Treppenhaus. Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Zur Straßenseite befindet sich der offene Wohn- und Essbereich. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus bietet diese Etage ausreichend Platz, um eine Küche und einen Wohnbereich zu integrieren.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt somit über ausreichend Stauraum. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab.Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ob Familien, Hobbygärtner oder Naturliebhaber – hier finden alle beste Voraussetzungen, um das Leben im Grünen zu genießen. Dank des gut geschnittenen Grundstücks eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundstruktur und einem Grundstück, das in dieser Lage und Größe nur selten zu finden ist. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

- freistehendes Einfamilienhaus - Massivbauweise- verklinkert- Garage am Haus- Terrasse in Ostausrichtung- Balkon in Südausrichtung- zwei Tageslichtbäder - keine Heizung (ehemals Ölheizung)- ...Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 11.8.2036.Endenergiebedarf beträgt 346.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.Die Energieeffizienzklasse ist H.Ansprechpartnerin: Helene VondrlikTelefon: 02133/ 975 988 - 31Mail: hv@laufenberg-immobilien.deStichworteErgänzendes dezentrales Warmwasser, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen